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    Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !

    3.400.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    13.000,00 m²
    Baujahr:
    1996
    Eingangsbereich zum Möbelmarkt Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    Eingangsbereich zum Möbelmarkt
    • Eingangsbereich zum Möbelmarkt Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    • Hausansicht Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    •  Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    • Parkplätze Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    •  Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    •  Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    • Hochregallager Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    • Ausstellungsetage Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    • Aufzug in die verschiedenen Austellungsetagen Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    • Blick von der 3.Etage in den Eingangsbereich Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !
    • Dachgeschoß Fachmarktzentrum Wohnen in guter Lage mit ausbaubarer Rendite !

    Gewerbeobjekt kaufen in Sonneberg

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (107611-02840 / ID: 16100948)
    96515 Sonneberg
    Deutschland / Judenbach, Sonneberg, Oberland (Rennsteig)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Gabriele Müller (Immobilienberaterin)
    Anger 1
    99084 Erfurt
    https://immobilien.postbank.de/erfurt
    0361 5587-166, 0176 70807271
    0361 5587-199
    Kosten
    Kaufpreis
    3.400.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    8,24 EURO
    Details
    Gewerbefläche ca.
    13.000,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    11.917,00 m²
    Baujahr
    1996
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    221.856,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Möbel und Fachmarktzentrum
    Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fachmarktzentrum mit dem Schwerpunkt Wohnen und Einrichten mit den Firmen RH HomeStyle GmbH (Textilien, Bodenbeläge etc.), Möbelpiraten (Wohn- und Küchendiscounter) und Sonneberger Möbel-Zentrum. Als Möbelhaus wird das Objekt seit 1996 betrieben und ist seit dem am regionalen Markt mit überregionaler Strahlkraft etabliert. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Hönbach, dem südlichsten Stadtteil der Stadt Sonneberg in unmittelbarer Nähe zur Grenze mit Bayern. Das Haus wurde im Jahre 1996 auf der
    „Grünen Wiese” nach der Öffnung der deutsch-deutschen Grenze fertiggestellt.

    Erschließung:
    - Hauptzugang mit Treppenhaus durch alle Geschosse und Personenaufzug
    - 3 Fluchttreppenhäuser vom EG bis zum 3.OG, Breite 2m.
    - 1 Lastenaufzug für Möbelkorletten, ein weiterer Lastenaufzug wurde Ende 2014 eingebaut
    - Am rückwärtigen Gebäude 11 Rampen für Be-und Entladung.
    - Über 100 Parkplätze auf dem Grundstück (für Kunden) und weitere Parkflächen für Mitarbeiter
    - Parkplätze und Hofflächen mit Betonstein gepflastert.
    - Regenwasser und Schmutzwasser wird getrennt abgeführt. Revisionsschächte auf dem Grundstück.


    Arten der genehmigten gewerblichen Tätigkeiten:

    Möbelhandel, Handel mit Randbereichen wie Haushaltswaren, Gartenmöbel, braune und weiße Ware, Haushaltsstandgeräte, Geräte der Unterhaltungselektronik, Teppiche, Gardinen, Leuchten und Heimtextilien, Hausratswaren, Glaswaren, Fachsortimente (Boutiquewaren),

    Objektdaten:
    Gesamtfläche Gebäude:

    19.705,09 m²
    Verkaufsfläche: ca. 13.000 m²
    Bürofläche ca. 250 m²
    Lagerfläche mit Hochregal ca. 4050 m²
    Grundstücksfläche: ca. 11.917 m²
    Zugang: Ebenerdig

    Lagerfläche: Hochregallager: 4.050 m² (Grundfläche 900 m² über 4,5 Ebenen entsprechen 4.050 m² Lagerfläche),
    Flachregallager auf ca. 2500 m²
    Geschosse: KG (einschließlich Tiefgarage, Schreinerwerkstatt) EG, 1./2./3./4.OG (Dachgeschoss), inklusive Personenaufzug und 2 Lastenaufzüge.

    Ansicht: Fensterfront

    Hochregallager

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Fertigteile
    barrierefrei
    Rampe
    Hebebühne
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Lastenaufzug
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 17300qm
    Lagerfläche: 4050qm
    Bürofläche: 250qm


    Zusätzliche Angaben Interesse geweckt ? Rufen Sie uns an unter 0361-5587 166 oder 0176 70807271. Ihr Ansprechpartner zum Projekt ist Frau Gabriele Müller.

    Mieteinnahmen (ist): 221856 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 280000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Netzwerk
    • 120 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergieverbrauch für Wärme
    21,6 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.01.2017
    Gültig bis
    2027/01/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Das ausgewiesene Objekt liegt in der Stadt Sonneberg der stark frequentierten Ortsverbindungs/- einfahrtsstraße zwischen Neustadt bei Coburg und Sonneberg im stark frequentierten Gewerbegebiet Hönbach. Beste Erreichbarkeit und exponierte Lage im Gewerbegebiet sind gegeben. Auch eine gute Sichtbarkeit ist von allen Seiten garantiert. Das Gewerbegebiet verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den sehr gut ausgebauten Autobahnzubringer zur A 73 nach Süden Richtung Coburg und die gute Straßenverbindung nach Kronach (im Osten). Im Einzugsgebiet des Standorts, vom Rennsteig im Norden bis zum Obermain im Süden befinden sich ca. 150.000 -200.000 Haushalte. Zum Einzugsgebiet (Radius von 20-25 km) zählen, neben Sonneberg, die Städte Neustadt bei Coburg, Coburg, Rödental, Kronach, Lichtenfels, Hildburghausen und weitere Städte mit 5000 – 10.000 Einwohner (ca. 110.000 Einwohner).
    Weitere Mitbewerber am Standort sind u.a. Marktkauf, Möbel Boss, AWG, Dänisches Bettenlager, Toom Baumarkt, Apollo Optik, Walther Tankstelle, C&A, Pfennigpfeiffer, Markgrafen Getränkehandel.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Gabriele Müller (Immobilienberaterin)
    Anger 1
    99084 Erfurt
    Telefon 0361 5587-166, 0176 70807271
    Fax 0361 5587-199
    URL https://immobilien.postbank.de/erfurt
    Anbieter kontaktieren
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