*** Gewerbehalle - ca. 20 Außenstellplätze teilweise mit Carport und schickes Wohnhaus mit ELW ***

Kaufpreis

1.500.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Gewerbefläche ca.	207,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.617,00 m²
Baujahr	1996		Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich

Mit diesem Immobilienangebot können Sie als Gewerbetreibende Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Zu dem Angebot gehört ein ausgesprochen schickes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, eine Gewerbehalle und großzügige Außenstellplätze für Fahrzeuge, teilweise mit Carportüberdachung. Wohnhaus: Dieses ansprechende im Jahr 1997 erbaute Wohnhaus wird Sie begeistern. Eine offene Galerie vom Dachgeschoss in den Wintergarten ist ein besonderes Highlight. Der angrenzende Wohn-/Essbereich ist stilvoll geplant und hat so seinen eigenen ganz speziellen Reiz. Ein Kaminofen ist integriert und vermittelt ein zusätzliches, wohliges Ambiente. Die Küche ist separat. Insgesamt drei Terrassen, ein Balkon im Dachgeschoss und ein eingezäunter Garten bieten vielfache Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen. Drei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss mit Galeriebereich. Im Untergeschoss ist neben den Kellerräumen eine Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Fläche, die zur Zeit vermietet ist. Das Haus hat eine Photovoltaikanlage mit 8,82 kWp. Gewerbehalle mit Außenflächen: Die hochwertig gebaute Gewerbehalle der Firma Graeff Hallenbau verfügt über ca. 157 m² Nutzfläche. In der Halle ist eine Grube, zwei Hebebühnen, ein separates Büro, Abstellraum und WC integriert. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² finden Sie im überbauten Hallenbereich. Optimale Bedingungen für Handwerker, KFZ-Firmen, Oldtimer oder ähnliches. Im Außenbereich befinden sich etwa 20 Autoabstellplätze, teilweise mit Carportüberdachung. Die Flächen gliedern sich wie folgt: Wohnfläche im Wohnhaus: ca. 251 m² inkl. Einliegerwohnung Nutzfläche im Wohnhaus: ca. 47 m² Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 157 m² Nutzfläche Gewerbehalle überbauter Raum: ca. 50 m²

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnhaus: KG: zwei Kellerräume, Waschraum, Heizraum ELW: zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum EG: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und offener Galerie, Küche, Abstellraum, Büro, Diele DG: drei Schlafzimmer, Bad, offene Galerie Gewerbehalle: Büro, Halle mit Grube und zwei Hebebühnen



Gesamtfläche: 505qm

Zusätzliche Angaben Wohnhaus
- Kaminofen
- Wintergarten mit offener Galerie ins Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- moderne Einbauküche
- Fassadendämmung
- Photovoltaikanlage 8,82 kWp
- zwei elektrische Markisen
- drei Terrassen, ein Balkon
- eingezäunter Gartenbereich
- Fassade gestrichen vor ca. 1 Jahr
- Wasserzisterne 10.000 Liter

Einliegerwohnung:
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Gewerbehalle:
- eine Grube
- zwei Hebebühnen
- Ölabscheider
- Schlammabscheider
- Starkstrom
- Sektionaltor 4,10 m Höhe
- Hallenhöhe ca. 5,50 m
- ca. 20 Stellplätze, teilweise mit Carport

Diese Immobilie steht im Gewerbegebiet in einem Teilort von Sinsheim. Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, ebenfalls Sinsheim/Eppingen oder die Schnellstraßen Richtung Heilbronn oder Karlsruhe.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Sinsheim Lange Straße 22 74889 Sinsheim

Telefon	07261/40 620-0 (Zentrale)
Fax	07261/40 620-10
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart