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    Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich

    915.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    650,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Baujahr:
    1870
    Blick von Süden Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    Blick von Süden
    • Blick von Süden Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Haupthaus denkmalgesch Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Blick id Innenhof Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Idyllisch, absolut ruhig gelegen Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Blick in den Innenhof Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Gewerbl nutzbares Gebäude Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Blick aTdes Grundstückes Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Wohnraum mit Kamin Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Essstube Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Treppenhaus gewerbl nutzb Gebäude Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • Impression vom Grundstück Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich
    • IMG_7855 Rarität: denkmalgesch. Rottaler-Vierseithof, vielfältig nutzbar - auch teilgewerblich

    Gewerbeobjekt kaufen in Simbach

    Land- und Forstwirtschaft
    (OB2810 / ID: 16189639)
    84359 Simbach
    Deutschland / Simbach (Inn)
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    Anbieter:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    www.hilger-hilger.de
    089 - 159 156 0 (Zentrale)
    089 - 159 156 56
    Kosten
    Kaufpreis
    915.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    650,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    28.500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Baujahr
    1870
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Vielseitig nutzbar - ideal für:

    - Kombination auf Wohnen und Arbeiten im selben Anwesen
    - Mehrgenerationenhaus
    - Pferdehaltung auf dem eigenen Areal


    Der Vierseithof besteht aus folgenden, separaten Gebäuden:

    Gebäude 1: denkmalgesch. Bauernhaus, Wohnen auf EG, OG (ca. 200 m² Wfl., DG-ausbau möglich)
    Gebäude 2: zu Wohn-,Bürozwecken umgebautes, ehem. Betriebsgebäude (EG, OG ca. 317 m² Wfl.)
    Gebäude 3: zu Wohnzwecken umgebautes, ehemaliges Betriebsgebäude (EG, OG mit ca. 147 m² Wfl.)
    Gebäude 4: Holzlege mit ca. 80 m² Nutzfläche, zur Hälfte ein abgeschlossener Raum, zur Hälfte offen

    Zusätzlich besteht ein:
    Gebäude 5:aktuell Remise, Garage, Carport, Werkstatt mit ca. 91 m² Nutzfläche (ideal als Pferdestall umzugestalten)
    und ca. 42 m² überdachte Abstellfläche

    Der Hof steht auf einem nahezu rechteckigen, zusammenhängenden Grundstück von 26.435 m² (ungefähr 180 m * 154 m). Die Südausrichtung gewährt den ganzen Tag über eine ideale Sonneneinstrahlung und einen Weitblick (bei Föhn bis zu den Alpen).

    Verschiedene Eigentümer haben in den letzten Jahrzehnten sukzessive mit diversen Renovierungen, Ausbauten und liebevollster Detailarbeit dazu beigetragen, dass das Anwesen auch heutigen Wohnansprüchen genügt.

    Ein paar Einzelheiten sollen dieses verdeutlichen:

    - diverse Originalteile wie Türen und Böden
    - überarbeitete Originalverschalungen
    - neue 3 -Kammer Kläranlage
    - Ölheizung z.T.von 2012
    - 2 offene Kamine

    Gesamtfläche: 650.00qm
    12 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1870
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Heizungsart: Öl-Heizung

    EXPOSÉ
    Gerne erhalten Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé (mit vielen weiteren Bildern, sämtlichen Grundrissen und genauer Lage):

    INTERESSENTENANGABEN
    Anfragen BITTE mit NAMEN und vollständiger POSTANSCHRIFT

    HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
    Wir, Hilger & Hilger, sind Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen wollen.
    Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Profitieren auch Sie von unserer über 26 Jahre erfolgreichen Immobilien-Vermittlung.
    Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - plausibel nachvollziehbar und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

    OBJEKTANGABEN
    Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit. Im Übrigen gelten unsere AGBs.

    COPYRIGHT
    Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten:
    Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger.
    Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

    Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 5 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich im südlichsten Niederbayern, im Landkreis Rottal - Inn (Nahe der österreichischen Grenze) - ein paar Kilometer nördlich der Stadt Simbach.

    Das Objekt ist Teil einer der in dieser Gegend typischen kleinen Ansiedlungen mit 3 bis 4 Gehöfen (Weiler).
    Es liegt am südwestlichen Rand und hat nur in Richtung Osten einen Nachbarn.

    Es liegt auf einem der wunderschönen, sanft gewellten Hügeln dieser bezaubernden Landschaft (welche sogar gelegentlich als "Niederbayrische Toskana" tituliert wird).

    Zum Objekt führt eine (regelmäßig von Schnee befreite) Privatstraße, die so gut wie nur von Anliegern benutzt wird.

    Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel:
    - Bus (Haltestelle in der Nähe)
    - Bahn (Simbach hat einen Regionalbahnhof mit regelmäßigem Anschluss nach Mühldorf)
    - Straße
    Durch die zwischenzeitlich größtenteils fertiggestellte Passauer Autobahn A 94 ist die Anbindung nach München aktuell sehr gut und wird hervorragend, wenn diese Autobahn in voraussichtlich 2019 endgültig fertiggestellt sein wird.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    Telefon 089 - 159 156 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 159 156 56
    URL www.hilger-hilger.de
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