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    Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See

    695.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    435,00 m²
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht Seeseite Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    Außenansicht Seeseite
    • Außenansicht Seeseite Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Terrasse direkt zum See Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Lage direkt am See Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Rückansicht Anbau Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Seitenansicht mit Anbau Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Seitenansicht Garagenbau Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Große Doppelgarage Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Große Sonnenterrasse Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Großer heller Raum im Erdgeschoss Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Helle Zimmer im Obergeschoss Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Helle Zimmer im Obergeschoss Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Heller Raum im Anbau Erdgeschoss Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Heller Raum im Anbau Obergeschoss Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Grundriss Erdgeschoss Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See
    • Grundriss Obergeschoss Landhaus mit Ausbaupotential, Pension und Gastronomie in Toplage direkt am See

    Gewerbeobjekt kaufen in Seeon

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (13837 / ID: 15960106)
    83370 Seeon
    Deutschland / Seeon-Seebruck
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    435,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.129,00 m²
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser lmmobilie ! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Anwesen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umzugestalten. Eine genehmigte Überplanung würde aber auch bereits zur Verfügung stehen, die z.B. des Erdgeschoss um weitere rund 100 m² erweitern würde.
    Die Lage dieses Objektes spricht für sich:
    Den Seeoner See direkt vor der Haustüre mit Blick auf das Kloster, einfach herrlich !
    Der Vorbesitzer hatte in dem Anwesen eine Pension mit 8 Fremdenzimmern und Gastwirtschaft betrieben und dann aus Altersgründen an den jetzigen Besitzer verkauft.
    Der jetzige Besitzer betreibt dort seit 36 Jahren eine sehr gut gehende italienische Gastwirtschaft und nutzt den vormals als Pension genutzten Teil als seine eigene Wohnung.
    Das Erdgeschoss mit großem Gastraum, teilüberdachter Sonnenterrasse mit direktem Seeblick und Küche ist momentan deshalb gewerblich genutzt, hier wäre auch weiterhin eine Nutzung als Praxis, Büro, Laden oder als Gastronomie sinnvoll.
    lm Obergeschoss, dem ehemaligen Pensionsteil, befindet sich die Betreiberwohnung, die sich über die gesamte 1. Etage erstreckt und einen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden, Balkon mit direktem Blick über den See besitzt.
    Rückseitig am Gebäude ist der fast fertiggestellte Anbau mit eigener, großer Terrasse, der sich über zwei von einander getrennte Etagen erstreckt und noch auf seine Fertigstellung wartet und grundsätzlich zwei Wohneinheiten beinhalten kann.
    Das Haus ist teilunterkellert.
    Ferner befindet sich eine großzügige Doppelgarage auf dem Grundstück, welche über den großen, eigenen Kundenparkplatz oder über die direkt angrenzende, öffentliche Parkfläche erreichbar ist.
    Das Grundstück ist zum Teil mit einer Natursteinmauer eingefriedet.

    Das teilunterkellerte Haus besitzt eine moderne, bereits erneuerte Gas-Zentralheizung von Viessmann sowie Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Das Dach ist isoliert und auf der einen Dachhälfte vollständig mit einer Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ausgestattet. Der Stromabnahmevertrag läuft noch rund 7 Jahre und erlöst 0,57 Euro pro eingespeister Kilowattstunde.
    Die Küche im Erdgeschoss ist für gastronomische Zwecke voll ausgestattet.
    Der Gastraum besitzt eine große Bar mit Tresen. Die Toiletten für Damen und Herren sind im Untergeschoss untergebracht.
    Im Obergeschoss gibt es 5 Doppelzimmer mit Balkonzugang und Seeblick und 3 Einzelzimmer, nach hinten ausgerichtet, sowie ein Badezimmer und ein WC.
    Das Haupthaus ist ein Massivbau aus Ziegelsteinen. Der rückwärtig an das Haus angefügte zweigeschossige Anbau ist in Holzständerbauweise errichtet.

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 435.00qm
    9 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben.
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • freie Raumteilung
    • 2 Garagen
    • 10 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    306 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.09.2014
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    07/09/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Seeon ist ein Ort und ein ehemaliges Kloster der Benediktiner im Norden des Landkreises Traunstein, heute Teil der Gemeinde Seeon-Seebruck.
    Am 1. Januar 1980 wurde die neue Gemeinde Seeon-Seebruck durch den Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Seebruck, Seeon und Truchtlaching neu gebildet.
    Die Großgemeinde hat insgesamt etwa 4.000 Einwohner. Der Ort Seeon (früher: Niederseeon) ist am Ostufer des Seeoner Sees gelegen. Er hat etwa 1.000 Einwohner und besitzt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank, eine Post sowie verschiedene Geschäfte zum Einkaufen und natürlich auch eine Busverbindung. Neben dem Kultur- und Bildungszentrum des Bezirkes Oberbayern haben sich in Seeon klein- und mittelständische Betriebe angesiedelt. Der Tourismus spielt in Seeon -abgesehen vom Bildungszentrum - nur eine untergeordnete Rolle, dieser ist eher in Seebruck zu finden.
    Teile des Klostersees und die umliegenden Wälder und Moore mit weiteren Seen bilden das Naturschutzgebiet Seeoner Seen. ln Seeon finden sich Spuren keltischer und römischer Besiedlung. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 924.
    Das Kloster Seeon wurde im Jahre 994 vom Pfalzgrafen Aribo I. gegründet, Benediktiner von St. Emmeram aus Regensburg bezogen es. 1989 wurde es schließlich vom Bezirk Oberbayern erworben und konnte 1993 nach längerer Renovierungszeit als Kultur- und Bildungszentrum wieder eröffnet werden. Heute werden hier Konzerte, Ausstellungen sowie Seminare, Tagungen und Workshops abgehalten.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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