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Ansicht Süd/West
Gewerbeobjekt kaufen in SchweinfurtLager- / Produktions- / Serviceflächen
(1/20/142-142/0684 / ID: 22811437)
97424 Schweinfurt
Deutschland / Schweinfurt (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
Herr Andreas Krines (Teamleiter ICS) Jägersbrunnen 1 - 7 97421 Schweinfurt
09721 721-3270
09721 721-3279
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Baubeschreibung:
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden, welche 1991/92 in Massivbauweise (Ziegelstein) errichtet wurden. Das zweigeschossige Bürogebäude ist unterkellert und beinhaltet die Heizzentrale für die Werkstatt. 2008 wurde über der Werkstatt eine große und sehr wertige Wohnung ausgebaut, welche separat beheizt wird. Beide Gebäude befinden sich aufgrund fortlaufender Instandhaltung in einem sehr guten Gesamtzustand z. B. Sanierung Flachdach Büro, Erweiterung der Dämmung (Dach und Vollwärmeschutz), Austausch von Bodenbelägen usw. Überblick über die Gebäudeteile: Bürogebäude: * ca. 210 m² Bürofläche + ca. 105 m² Nutzfläche im Keller * durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen - insgesamt 7 abgeschlossene Räume + zwei offene Büros (Diele und Empfang), WC- Anlage, Sozialraum und praktische Lager- bzw. Funktionsfläche im Keller * gute und zeitgerechte Ausstattung u. a. pflegeleichte Fliesenböden, bodentiefe Fenster für eine hervorragende natürliche Belichtung der Büros, ausgebauter und beheizter Kellerraum, zeitgerechte DV-Verkabelung (Cat. 7), integrierte LED-Deckenbeleuchtung, vorwiegend Glastüren, Alarmanlage, offenes Treppenhaus, Sozialraum mit Einbauküche, getrennte WC-Anlage u.v.m. * Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1992) * Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien zur Beschattung * Nutzung: Das Bürogebäude ist sehr gut vermietet - Laufzeit 5 Jahre + 5 Jahre Option Geschäftsgebäude/Werkstatt: * vielseitig verwendbare Geschäftsräume mit ca. 250 m² Arbeits- und Bürofläche im EG * großteils freitragende Bauweise mit flexibler Innenaufteilung - Umbau von Werkstatt in Büro möglich * gute Ausstattung wie z. B. DV-Verkabelung, großer und heller Empfangsbereich mit Büro u. Teeküche, komplett gefliest, moderne WC- Anlage, Abstellraum usw. * Heizung: Gaszentralheizung (im Bürogebäude) * Nutzung: Die Geschäftsräume werden vom Eigentümer noch selbst genutzt und werden nach Absprache mit dem Käufer geräumt. Wohnung * überdurchschnittlich große 4-Zimmer Wohnung mit ca. 240 m² Wfl. im OG * geschmackvolle und hochwertige Ausstattung mit vielen Extras u. a.: riesige Sonnenterrasse, offene Küche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten, praktischer Hauswirtschaftsraum, Eltern- und Gästebad mit hochwertiger Einrichtung, integrierte und dimmbare Deckenbeleuchtung, Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden, eigener Zugang über Außentreppe u. v. m. * Nutzung: Die Wohnung wird ebenfalls vom Eigentümer selbst bewohnt und kann bei Bedarf geräumt oder bis Sommer 2023 an den Verkäufer zu marktüblichen Konditionen vermietet werden. Sonstiges * eingefriedetes Grundstück mit automatischer Toranlage * Innenhof mit 4 - 5 Stellplätzen + ausreichend öffentliche Parkplätze im Umfeld - ideal für Mitarbeiter und Kunden * Doppelgarage (ca. 35m² Nutzfl.) mit höherer Decke und Sektionaltor sowie Doppelcarport * gepflegter Garten mit Baum- u. Strauchbestand - Ihr eigenes Refugium im Sommer Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Standard-Ausstattung Dachform: Flachdach Bauweise: Massiv Teeküche Fußboden: Fliesen Breitbandzugang: mit bis zu 50 Mbit/Sec Abstellraum Gesamtfläche: 600qm Lagerfläche: 140qm Sonst. Fläche: 150.00qm Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Standort:
Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend. Ortsbeschreibung: Das Geschäftsimmobilie selbst liegt am nord-/westlichen Stadtrand von Schweinfurt, im bekannten und verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Gewerbegebiet "Hainig". Von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Stadt und zur Autobahn. Im Umfeld befinden sich verschiedene Dienstleister, Handwerksbetriebe, Freizeiteinrichtungen und Handelsunternehmen. Auch die Wohnbebauung der Gemeinde Niederwerrn ist nur wenige hundert Meter entfernt. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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