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    Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Baujahr:
    1992
    Ansicht Süd/West Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    Ansicht Süd/West
    • Ansicht Süd/West Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Ihr Immobilienprofi! Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Ansicht Werkstattgebäude mit Wohnung Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Zugang Wohnung Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Ansicht West Bürogebäude Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Ansicht Süd/Ost Bürogebäude Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Dachterrasse Wohnung Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Diele Treppenhaus Bürogebäude Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Ausstellung/Büro Bürogebäude Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Küche Bürogebäude Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • WC-Anlage Bürogebäude Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Lagerfläche im UG Bürogebäude Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Werkstatt Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Büro/Annahme Werkstattgebäude Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen
    • Diele Wohnung Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen

    Gewerbeobjekt kaufen in Schweinfurt

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (1/20/142-142/0684 / ID: 21333623)
    97424 Schweinfurt
    Deutschland / Schweinfurt (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Andreas Krines (Teamleiter ICS)
    Jägersbrunnen 1 - 7
    97421 Schweinfurt
    www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    09721 721-3270
    09721 721-3279
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    310,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.650,00 m²
    Baujahr
    1992
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Baubeschreibung:
    Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden, welche 1991/92 in Massivbauweise (Ziegelstein) errichtet wurden. Das zweigeschossige Bürogebäude ist unterkellert und beinhaltet die Heizzentrale für die Werkstatt. 2008 wurde über der Werkstatt eine große und sehr wertige Wohnung ausgebaut, welche separat beheizt wird.

    Beide Gebäude befinden sich aufgrund fortlaufender Instandhaltung in einem sehr guten Gesamtzustand z. B. Sanierung Flachdach Büro, Erweiterung der Dämmung (Dach und Vollwärmeschutz), Austausch von Bodenbelägen usw.

    Überblick über die Gebäudeteile:

    Bürogebäude:
    * ca. 210 m² Bürofläche + ca. 105 m² Nutzfläche im Keller
    * durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen - insgesamt 7
    abgeschlossene Räume + zwei offene Büros (Diele und Empfang), WC-
    Anlage, Sozialraum und praktische Lager- bzw. Funktionsfläche im Keller
    * gute und zeitgerechte Ausstattung u. a. pflegeleichte Fliesenböden,
    bodentiefe Fenster für eine hervorragende natürliche Belichtung der Büros,
    ausgebauter und beheizter Kellerraum, zeitgerechte DV-Verkabelung
    (Cat. 7), integrierte LED-Deckenbeleuchtung, vorwiegend Glastüren,
    Alarmanlage, offenes Treppenhaus, Sozialraum mit Einbauküche, getrennte
    WC-Anlage u.v.m.
    * Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1992)
    * Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien zur
    Beschattung
    * Nutzung: Das Bürogebäude ist sehr gut vermietet - Laufzeit 5 Jahre + 5 Jahre
    Option

    Geschäftsgebäude/Werkstatt:
    * vielseitig verwendbare Geschäftsräume mit ca. 250 m² Arbeits- und
    Bürofläche im EG
    * großteils freitragende Bauweise mit flexibler Innenaufteilung - Umbau von
    Werkstatt in Büro möglich
    * gute Ausstattung wie z. B. DV-Verkabelung, großer und heller
    Empfangsbereich mit Büro u. Teeküche, komplett gefliest, moderne WC-
    Anlage, Abstellraum usw.
    * Heizung: Gaszentralheizung (im Bürogebäude)
    * Nutzung: Die Geschäftsräume werden vom Eigentümer noch bis Sommer
    2023 selbst genutzt. Bis zur Räumung zahlt der Verkäufer eine marktübliche
    Miete an den Erwerber.

    Wohnung
    * überdurchschnittlich große 4-Zimmer Wohnung mit ca. 240 m² Wfl. im OG
    * geschmackvolle und hochwertige Ausstattung mit vielen Extras u. a.: riesige
    Sonnenterrasse, offene Küche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten,
    praktischer Hauswirtschaftsraum, Eltern- und Gästebad mit hochwertiger
    Einrichtung, integrierte und dimmbare Deckenbeleuchtung,
    Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden, eigener Zugang über
    Außentreppe u. v. m.
    * Nutzung: Die Wohnung wird ebenfalls vom Eigentümer selbst bewohnt und
    bis spätestens Sommer 2023 geräumt. Auch für die Wohnung zahlt der
    Verkäufer eine marktübliche Miete an den Erwerber.

    Sonstiges
    * eingefriedetes Grundstück mit automatischer Toranlage
    * Innenhof mit 4 - 5 Stellplätzen + ausreichend öffentliche Parkplätze im
    Umfeld - ideal für Mitarbeiter und Kunden
    * Doppelgarage (ca. 35m² Nutzfl.) mit höherer Decke und Sektionaltor sowie
    Doppelcarport
    * gepflegter Garten mit Baum- u. Strauchbestand - Ihr eigenes Refugium im
    Sommer

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Fußboden: Fliesen
    Breitbandzugang: mit bis zu 50 Mbit/Sec
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 600qm
    Lagerfläche: 140qm
    Sonst. Fläche: 150.00qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 9 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    64,00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    12,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.10.2020
    Gültig bis
    2030/10/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    Standort:
    Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.

    Ortsbeschreibung:
    Das Geschäftsimmobilie selbst liegt am nord-/westlichen Stadtrand von Schweinfurt, im bekannten und verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Gewerbegebiet "Hainig". Von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Stadt und zur Autobahn. Im Umfeld befinden sich verschiedene Dienstleister, Handwerksbetriebe, Freizeiteinrichtungen und Handelsunternehmen. Auch die Wohnbebauung der Gemeinde Niederwerrn ist nur wenige hundert Meter entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Andreas Krines (Teamleiter ICS)
    Jägersbrunnen 1 - 7
    97421 Schweinfurt
    Telefon 09721 721-3270
    Fax 09721 721-3279
    URL www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.