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    TOP Kapitalanlage in Schwarzenbruck - etablierte Zahnarztpraxis -

    399.000,00 €
    Hausansicht TOP Kapitalanlage in Schwarzenbruck - etablierte Zahnarztpraxis -
    Hausansicht
    • Hausansicht TOP Kapitalanlage in Schwarzenbruck - etablierte Zahnarztpraxis -
    • Eingangsbereich - Anmeldung TOP Kapitalanlage in Schwarzenbruck - etablierte Zahnarztpraxis -
    • Eingangsbereich - Anmeldung TOP Kapitalanlage in Schwarzenbruck - etablierte Zahnarztpraxis -
    • Praxisraum TOP Kapitalanlage in Schwarzenbruck - etablierte Zahnarztpraxis -
    • Ansicht mit Balkon und Eingang TOP Kapitalanlage in Schwarzenbruck - etablierte Zahnarztpraxis -
    • Hausansicht Rückseite TOP Kapitalanlage in Schwarzenbruck - etablierte Zahnarztpraxis -

    Gewerbeobjekt kaufen in Schwarzenbruck

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/003-871/7023 / ID: 17841496)
    90592 Schwarzenbruck
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Vicky Rothmund
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3242
    0911/230-3299
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    6.02
    Details
    Baujahr
    1970
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    24.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zahnarztpraxis
    Die Zahnarztpraxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Im Jahr 2004 wurde die Praxis saniert. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit dem 01.01.2005. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 1989 um einen Anbau erweitert sowie das Dach aufgestockt.
    Die Praxisfläche beträgt ca. 190 m². Ein Aufenthaltsraum und Technikraum sowie ein Lagerraum im Keller sind ebenso vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.
    7 Stellplätze gehören zur Immobilie dazu. 5 Patientenparkplätze vor dem Haus sowie 2 Parkplätze hinter dem Haus.

    TOP Kapitalanlage mit guter Rendite in Schwarzenbruck!

    Haben wir Ihr Interesse geweckt, so würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich von der Immobilie selbst ein Bild machen können.

    - Die Mieteinnahmen betragen 24.000,00 Euro kalt im Jahr.
    - Der Mietvertrag besteht seit 2005.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Gesamtfläche: 190qm


    Zusätzliche Angaben Praxis
    Gut vermietete Zahnarztpraxis in Schwarzenbruck

    Mieteinnahmen (ist): 24000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 24000 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    102,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/12/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwarzenbruck ist eine Großgemeinde vor den Toren von Nürnberg. In den letzten Jahrzehnten ist die Gemeinde enorm gewachsen, die Bevölkerung ist innerhalb von 20 Jahren von 3000 auf 8000 Einwohner hochgeschnellt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert führt auch viele Erholungssuchende her. Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze, Liegewiesen und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort stehen für eine gute Versorgung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Feucht oder Altdorf zu finden. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt nicht nur in sehr angenehmer Umgebung, auch die verkehrsgünstige Lage zur nahen Großstadt Nürnberg ist zu erwähnen. Durch den Bahnhof Ochenbruck ist Schwarzenbruck an die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg angeschlossen, außerdem liegt der Ort an der Bundesstraße 8 Nürnberg - Neumarkt und nahe der Autobahn München - Berlin - Würzburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Vicky Rothmund
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    Telefon 0911/230-3242
    Fax 0911/230-3299
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.