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    Kapitalanlage: Praxis und 2-Zimmer-DG-Wohnung im Paket in 90592 Schwarzenbruck

    480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1990
    Flur Kapitalanlage: Praxis und 2-Zimmer-DG-Wohnung im Paket in 90592 Schwarzenbruck
    Flur
    • Flur Kapitalanlage: Praxis und 2-Zimmer-DG-Wohnung im Paket in 90592 Schwarzenbruck
    • Zimmer Kapitalanlage: Praxis und 2-Zimmer-DG-Wohnung im Paket in 90592 Schwarzenbruck
    • Schlafzimmer Kapitalanlage: Praxis und 2-Zimmer-DG-Wohnung im Paket in 90592 Schwarzenbruck
    • Küche Kapitalanlage: Praxis und 2-Zimmer-DG-Wohnung im Paket in 90592 Schwarzenbruck
    • Bad Kapitalanlage: Praxis und 2-Zimmer-DG-Wohnung im Paket in 90592 Schwarzenbruck
    • Kennwert Energieausweis Kapitalanlage: Praxis und 2-Zimmer-DG-Wohnung im Paket in 90592 Schwarzenbruck

    Gewerbeobjekt kaufen in Schwarzenbruck

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (106301-00945 / ID: 16258212)
    90592 Schwarzenbruck
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    480.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    4,17 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    20.040,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich um eine gutgehende, seit 1995 bestehende Praxis und eine darüber liegende 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.

    Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Miete beträgt 550 Euro zzgl. Nebenkosten.

    Bei der Praxis ist ein Pachtvertrag mit Verlängerungsoption angedacht.
    Die Pacht würde ca. 1.120,-- € monatlich kalt incl. der Stellplätze betragen.

    Zur Praxis gehören 7 Stellplätze.
    Des Weiteren ist eine Garage vorhanden.

    Die Objekte sind in der Teilungserklärung aus der Gesamtwohnanlage herausgenommen worden und werden separat bemessen, da es sich um verschiedene Baukörper handelt.

    Die Praxis erstreckt sich über das EG und UG.
    Im EG finden Sie folgende Räume vor:
    Eingang zur Sprechstunde, Empfang, Wartezimmer, drei Behandlungsräume, Medikamentenraum und der Zugang zum OP-Bereich im UG.
    Im UG befindet sich der OP-Bereich, Röntgenraum, Dunkelkammer, Büro und ein zweiter Wartebereich.
    Der gesamte Untergeschoßbereich wurde 2017 komplett renoviert und auf modernsten Standard gebracht.
    Außerdem wurde die Eingangstür ebenfalls in diesem Jahr vollständig erneuert.
    Die Fläche in EG ca. 76 m², im UG ca. 85 m² und im Keller ca. 50 m².

    Die gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat ca. 67 m².

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Gesamtfläche: 161qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Mieteinnahmen (ist): 20040 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 20040 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 8 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2018/10/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und hat ca. 8.236 Einwohner.
    Schwarzenbruck besteht aus elf Ortsteilen, diese sind meistens von Wald umgeben.

    Im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der südliche Reichswald.
    Gsteinach, Schwarzenbruck und Ochenbruck liegen im Tal der Schwarzach.

    Folgende Sehenswürdigkeiten finden Sie in Schwarzenbruck:
    Das Petzsche Schloss, das Faberschloss, die Schwarzachklamm, den Brückkanal, den Ludwig-Donau-Main-Kanal und den Thanngraben.

    Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Ochenbruck. Er wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20/40- Minutentakt bedient.
    Die VGN-Buslinie 502 führt vom Bahnhof durch den Ort und endet in Gsteinach. Des Weiteren besteht die VGN-Linie 553 nach Altdorf.

    Die Bundesstraße 8 führt mitten durch den Ortsteil Ochenbruck.

    Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte finden Sie vor Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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