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    Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf

    920.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1991
    Gepflegtes Anwesen Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    Gepflegtes Anwesen
    • Gepflegtes Anwesen Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Hauptansicht Süd Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Ansicht Nord Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • ... Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Hintereingang-Kfz-Stellplätze Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Gepflegtes Anwesen Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • ... Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Ideal als Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Grundriss EG Nr. 28 Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Grundriss KG Nr. 28 Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Grundrisss EG Nr. 30 Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Grundriss KG Nr. 30 Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Grundriss 1. DG Nr. 28-30 Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf
    • Grundriss 2.  DG Nr. 28-30 Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt im Herzen von Schwandorf

    Gewerbeobjekt kaufen in Schwandorf

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/30/940-940/0383 / ID: 19622767)
    92421 Schwandorf
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-2038621, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    920.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Rendite
    6.23
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    470,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    41.148,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit nahezu vollständig vermietet und setzt sich zusammen aus

    -2 Arztpraxen
    -1 Fußpflegesalon
    -1 Apotheke
    -3 Wohnungen

    Die Apotheke im EG mit Labor und Aufenthaltsraum im Kellergeschoss steht derzeit leer und kann neu vermietet, selbst genutzt oder umgewidmet werden.

    Die graphisch aufbereiteten Grundrisse geben ihnen schon jetzt die Gelegenheit, sich von der gelungenen Aufteilung zu überzeugen. Die Möblierung ist rein exemplarisch und muss nicht der Realität entsprechen.
    Das Gebäude besteht aus 2 Teilen mit den Nr. 28 und 30.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    UMTS-Empfang
    Gesamtfläche: 779qm
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 779qm


    Zusätzliche Angaben Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, auch im Hinblick auf eine Altersvorsorge

    Die Süd-Ausrichtung des Daches eignet sich zur Installation von Solarthermie (Warmwasseraufbereitung) und einer Strom erzeugenden Photvoltaikanlage.

    Ihr Ansprechpartner Herr Frank Hödl berät Sie gerne zu dieser attraktiven Immobilie incl. aller Fördermöglichkeiten und führt ausführliche Besichtigungen durch.

    Tel.: 0172-9652905

    Wir sind für Sie da - Ihr LBS-Team vom LBS Beratungscenter Nabburg!

    Mieteinnahmen (ist): 41148 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 57348 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Netzwerk
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    38,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/04/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gute Wohn- und Geschäftslage in der Innenstadt von Schwandorf

    Das Zentrum von Schwandorf mit Marktplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist wenige Geh-Minuten entfernt. Schule und Kindergarten sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen.

    Die große Kreisstadt Schwandorf mit ca.31.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der A93 Hof-Regensburg und der B85 Amberg-Cham. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alle Arten weiterführender Schulen und stellt das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum mit attraktiven Arbeitsplätzen im Landkreis Schwandorf. Auch der nur 5 Kilometer entfernte Innovationspark Wackersdorf bietet über 2.500 Menschen einen Arbeitsplatz. Die Bezirkshaupt- und Weltkulturerbestadt Regensburg liegt nur ca. 38 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A93, per Bus und Bahn erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-2038621, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.