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    Gewerbeimmobilie in Schwaig bei Nürnberg

    879.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    442,00 m²
    Baujahr:
    1990
    Ansicht Bürogebäude Gewerbeimmobilie in Schwaig bei Nürnberg
    Ansicht Bürogebäude
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    Gewerbeobjekt kaufen in Schwaig

    Gewerbeobjekt allgemein
    (1/20/003-871/0488 / ID: 18947207)
    90571 Schwaig
    Deutschland / Schwaig (Nürnberg)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Siegfried Doreth
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2366
    0911/230-3299
    Kosten
    Kaufpreis
    879.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    442,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.414,00 m²
    Baujahr
    1990
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Halle mit zwei Büros
    Das Objekt wurde 1990 gebaut und besteht aus einem Büro mit ca. 150 m² (Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmung), einer Stahlhalle (Grenzbau mit Brandwand) ca. 450 m², der Firma Sybac, Weiden, Außenverkleidung beschichtetes Trapezblech mit 80 mm Wärmedämmung, einer gepflasterten Hoffläche von ca. 300 m², geeignet für Schwerlastverkehr, sowie vier Stellplätzen. Die Anlage ist eingefriedet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1414 m².

    Das Bürogebäude ist in zwei separate Büroeinheiten aufgeteilt (ca. 100 m² und ca. 50 m²). Die kleinere Büroeinheit ist im Augenblick vermietet. Die größere Büroeinheit sowie die Halle sind frei.

    Die Beheizung des gesamten Bürogebäude erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung als Fußbodenheizung. Die Böden sind durchgehend gefliest, in den Toiletten und Duschen sind die Wände zum Teil gefliest. Jede Büroeinheit verfügt über eine eigene Teeküche. Die elektrischen Leitungen bzw. Datenleitungen sind auf heutigem Stand. Die Büros und Nebenräume sind alle mit Leuchtmittel ausgestattet. Die 2fach-Kunststoff-Fenster sind mit Jalousien versehen. In der größeren Büroeinheit sind ca. 6 laufende Meter Einbauschränke vorhanden. Die größere Büroeinheit und die Halle sind alarmgesichert.

    Die Halle besteht aus einem erhöhten, kleinen Büro (auch als Sozialraum nutzbar) mit Blick in die Halle, sowie in den Hof. In diesem Verbindungsraum zwischen Halle und Büro befinden sich in einem Einbauschrank die Elektro- und Telefonanschlüsse. Die Halle, mit einer lichten Höhe von 3,50 m, ist derzeit in 3 Bereiche unterteilt, direkt vom Zugang aus dem sogenannten Sozialraum sind ca. 40 m² abgetrennt. Dieser Bereich könnte beheizt werden, alle Anschlüsse sind vorhanden. Am Ende der Halle befindet sich mit ca. 5 m² ein Hallenbüro mit entsprechender Datenleitung. Die Halle selbst kann in zwei Bereiche unterteilt werden, da von der Hoffläche zwei Rolltore mit einer Breite von 4,50 m und einer Höhe von 3,00 m (mechanisch betrieben), sowie zwei Eingangstüren vorhanden sind.

    Die Belastbarkeit des Hallenußbodens liegt bei 270kN/m². Eine Rauchmeldeanlage ist in der Halle ebenfalls installiert. Die Endrauchung erfolgt über drei Lichtkuppeln. Diverse Elektroanschlüsse für Maschinen etc. sind vorhanden, ferner eine ausreichende Beleuchtung.

    Die Hoffläche ist gepflastert und für Schwerlastverkehrt geeignet, z.B. schwere Autokräne. Die Zufahrt zur Hoffläche ist mit einem Tor gesichert.

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 592qm
    Bürofläche: 150qm


    Zusätzliche Angaben Preis zzgl. MWSt.
    ortsüblich erschlossen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    120,50 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    101,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2019
    Gültig bis
    2029/11/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in 90571 Schwaig, in einem lt. Bebauungsplan ausgewiesenem Gewerbegebiet. In zwei Kilometer Entfernung liegt die Autobahnausfahrt Nürnberg-Mögeldorf/Schwaig an der A 3. Die Gemeinde Schwaig ist eine selbständige Gemeinde direkt an Nürnberg angrenzend. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 315, zum Vergleich: Nürnberg 467.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Siegfried Doreth
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    Telefon 0911/230-2366
    Fax 0911/230-3299
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.