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    Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in Berlin-Schöneberg -Baugenehmigung für Dachausbau liegt vor-

    4.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.194,59 m²
    Zimmeranzahl:
    40
    Baujahr:
    1895
    Berlin Impressionen Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in Berlin-Schöneberg -Baugenehmigung für Dachausbau liegt vor-
    Berlin Impressionen
    • Berlin Impressionen Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in Berlin-Schöneberg -Baugenehmigung für Dachausbau liegt vor-
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    • Makro-Ansicht Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in Berlin-Schöneberg -Baugenehmigung für Dachausbau liegt vor-

    Gewerbeobjekt kaufen in Berlin

    Wohn- und Geschäftshaus
    (5264 / ID: 15635012)
    10827 Berlin
    Deutschland / Schöneberg
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    4.900.000,00 €
    Provision
    7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.194,59 m²
    Grundstücksfläche ca.
    470,00 m²
    Zimmeranzahl
    40
    Baujahr
    1895
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Mehrfamilienhaus Berlin-Schöneberg - Nähe Innsbrucker Platz

    Die von uns angebotene Stadthaus aus dem Jahre 1895 befindet sich in einer ruhigen Straße mit sehr gepflegten Bestandsbauten im begehrten Berliner Stadtteil Schöneberg, in unmittelbarer Nähe zum belebten Verkehrsknotenpunkt Innsbrucker Platz.

    Durch den Leerstand von ca. 70% bietet dieses sich in bester Lage Schönebergs befindende Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für den anspruchsvollen Kapitalanleger.

    Das voll unterkellerte Bestandsobjekt verfügt aktuell über 15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.194 m² auf insgesamt 5 Etagen. Eine Aufteilung WEG ist vorbereitet, wurde jedoch noch nicht vollzogen.

    Im Bereich des Vorderhauses können einzelne Wohnungen zugunsten größerer Wohneinheiten zusammengelegt werden.

    Für den Ausbau des Dachgeschosses ist die Baugenehmigung von der Stadt Berlin bereits erteilt worden. Hier bietet sich ein hochinteressantes Ausbaupotential für eine neu hinzukommende Wohnfläche von 231,12 m². Die neu entstehende Dachwohnung wäre die 16. Wohneinheit in diesem Objekt.

    Weiterhin bezieht sich die erteilte Baugenehmigung auf folgende Maßnahmen:
    - Errichtung von Aufzügen im Innenhof
    - Anbringen von Balkons im Vorder- und im Seitenhaus

    Geplant sind darüberhinaus folgende Maßnahmen:
    -Sanierung der Treppenhäuser
    -Neuanstrich der Fassade
    -Neugestaltung und Begrünung des Innenhofs

    Es ergeben sich durch die vorliegende Baugenehmigung hochinteressante Varianten:
    - Neuvermietung der freien Wohnungen zu marktüblichen Konditionen
    - Ausbau des Dachgeschosses zum möglichen Eigennutz (oder Vermietung)
    - Refinanzierung des Investments über die Mieteinnahmen
    - Ausschöpfen des möglichen Wertsteigerungspotentials und weiterer Vorteile nach 10 Jahren

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    -ansprechendes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage
    -direkte Nähe zur U- und S-Bahn sowie zur Stadtautobahn
    -Wohnfläche ca. 1.194,59 m²*
    -15 Wohneinheiten (ohne Dachausbau)
    -Aufteilung nach WEG vorbereitet
    -Leerstand derzeit 70%, lukratives Neuvermietungspotential
    -Baugenehmigung für Dachausbau, Aufzüge und Balkons liegt bereits vor
    -Dachausbau für weitere 231,12 m²* Wohnfläche möglich
    -weitere Sanierungs- und Neugestaltungsmaßnahmen sind geplant
    -vielseitige Investitionsoptionen


    Für Kapitalanleger könnte sich folgende Berechnungsgrundlage ergeben:
    Jahresnettokaltmiete (soll): ca. 243.000,-- (Kalkulation ca. 17,--/m² monatliche Miete)
    Faktor: ca. 20 (soll)
    Rendite: ca. 4,97 % (soll), bezogen auf den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten

    Ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Adressangabe:
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis, dass der Eigentümer höchsten Wert auf Diskretion bei der Vermarktung legt.
    Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé des Objektes samt Aufnahmen, Grundrissplänen und der genauen Adressangabe nach Zeichnung einer gängigen Vertraulichkeitsvereinbarung.
    Im Anschluss daran vereinbaren wir einen gemeinsamen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.



    *Die Flächenangaben haben wir vom Eigentümer übernommen. Diese wurden nicht gesondert von uns geprüft.

    Vermietb. Fläche: 1194.59qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kapitalanlage
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Berlin-Schöneberg, Innsbrucker Platz

    Das von uns angebotenen Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in direkter Nähe zum Innsbrucker Platz in Berlin-Schöneberg. Den U- und S-Bahnknoten Innsbrucker Platz erreicht man fußläufig in unter 5 Minuten. Somit hat man die bestmögliche Verkehrsanbindung zu den Zentren der Metropole Berlin. Mit dem Kraftfahrzeug erreicht man die Stadtautobahn in wenigen Minuten und ist somit in jeder Hinsicht flexibel.

    Die Infrastruktur von Schöneberg ist hervorragend. Kindertagesstätten, Schulen und sämtliche Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Lebensqualität in dieser mit prächtigen Bauten aus der Jugendstilzeit geprägten Wohngegend wird durch ein vielfältiges Angebot von Restaurants und Kneipen abgerundet.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    E-Mail m.kneissl@dalexis-immobilien.de
    URL www.dalexis-immobilien.de
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