Login
weitere Angebote

    Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    391,30 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2010
    Wohnhaus Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    Wohnhaus
    • Wohnhaus Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • ISI Hengst Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Offenstall Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Offenstall Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Stallungen Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Offenstall Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Stallungen Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Offenstall Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Blick auf Offenstall und Reitplatz Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Stallung und Scheune Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Hof Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Offenstall Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Hof Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Hochebene Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut
    • Sonnenuntergang auf der Hochebene Gut Wangerltal- Landwirtschaftliches Pferdegut

    Gewerbeobjekt kaufen in Schäftlarn

    Land- und Forstwirtschaft
    (KL12882 / ID: 16960823)
    82069 Schäftlarn
    Deutschland
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997717
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. bzw. 3 % zzgl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    391,30 m²
    Grundstücksfläche ca.
    70.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    163,39 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2010
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Der Traum vom eigenen landwirtschaftlichen Pferdegut - hier wird er Wirklichkeit. Ein Juwel ganz in der Nähe von München!


    exklusives Wohnhaus:
    Das Wohnhaus ist mit insgesamt 9 Zimmern und 4 Bädern ausgestattet. Ein jedes ist perfekt aufeinander abgestimmt und mit Stil und Charme gestaltet worden. Die Fenster, Türen und Böden sind stets bewusst zueinander passend gewählt und aus besten Materialien angefertigt. Die Exklusivität und auch Gemütlichkeit kommt in keiner Ecke zu kurz. Als Mehrfamilienhaus oder auch als Haus für die Großfamilie bietet dieses Gebäude genügend Platz für alle Familienmitglieder und wird einen Jeden begeistern. Welcher Wunsch bleibt da noch offen: ob Kochen in der top ausgestatteten, großen Bulthaup-Küche mit modernsten Geräten, ein gemütlicher Abend vor dem Kamin oder aber ein Film im eigenen Heimkino! Ein Highlight der Immobilie ist das Dachgeschoss, welches über eine Loggia in der Dachgaube verfügt und einen atemberaubenden Blick über das Anwesen und Ihre Tiere ermöglicht. Sowohl dieser Bereich als auch ein weiterer Schlafbereich im 1.OG sind großzügig entworfen und mit eigener großen Küche und Bad ausgestattet. Hier ergibt sich durchaus die Möglichkeit, diese als separate Wohnungen zu nutzen. Alle Badezimmer sind entweder mit stilvoller Badewanne oder bodenebener Dusche mit Regenbrause ausgestattet und verleiten zum Entspannen und Wohlfühlen. Selbstverständlich ist die Verwendung von besten Materialen auch hier gegeben.
    Zurück im Erdgeschoss befindet sich neben Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kamin auch noch ein Gäste-WC und ein Büro, welches Sie beispielsweise zur Verwaltung Ihrer Reitanlage nutzen können. Falls Ihnen der Platz hier nicht gerecht wird, gelangen Sie über das Treppenhaus in das ausgebaute Kellergeschoss, welches mit einem Seminarraum und einem weiteren Raum mit Küche ausgestattet ist. Ob sie dieses Kellergeschoss als Bürofläche, Heimkino oder auch Fitnessbereich nutzen, bleibt ganz Ihnen überlassen!

    Stallungen und Außenbereich:
    Betreten Sie das großzügige Grundstück in absoluter TOP-Lage im Landkreis München, bringt Sie eine breite Einfahrt in Richtung Wohngebäude und Garage. Begrüßt werden Sie hier von Ihren Vierbeinern schon bei der Ankunft, da der Pferdestall mit seinen zehn Paddockboxen direkt nebenan liegt. Der Stall bietet beste Voraussetzung für artgerechte Pferdehaltung. Durch hohe Decken und große Fenster kommt genügend Licht in das Gebäude. Außerdem ist ein Tränkensystem eingebaut worden, welches aufgrund der Beheizung auch im Winter bei kalten Temperaturen keine Probleme bereiten wird. Ihren Pferden ergibt sich jederzeit die Möglichkeit sich draußen auf dem Paddock auf Drainagen versetztem Boden aufzuhalten und zu sonnen. Des Weiteren bietet diese Reitanlage vieles mehr um ein entspanntes Zusammenleben von Pferd und Reiter zu ermöglichen. Sie können mit den Pferden auf dem 20x40 m Sandreitplatz (Aktuell nur 20m x 30m genutzt, Matten für 20x40 verlegt) arbeiten und/oder ihnen und sich selbst einen idyllischen Ausritt im Umland gönnen. Beides ist auf dem 7 ha großen Grundstück möglich, welches durch Pachtverträge mit den Nachbarn erweitert werden kann. Aber auch das Umland mit seinen zahlreichen Bauernhöfen und Flächen bietet die perfekte Gelegenheit für einen Ausritt. Für den Fall, dass Ihr Vierbeiner mal einen kompletten Tag entspannen darf, bringen Sie ihn einfach auf die riesigen Weiden, welche Ihnen auf diesem weitläufigen Gut zur Verfügung stehen. Neben dem Paddockboxenstall befinden sich noch vier weitere Stallungen auf der Anlage, welche als Offenställe ausgelegt sind. Aber auch diese verfügen über entsprechende, auf drei Seiten verschlossene Unterstände, wunderschöne Steintröge als Tränken und über artgerechte Futterraufen. Alles natürlich aus bester Qualität und ausschließlich von renommierten Stallbauern. Die Böden sind ganzflächig mit Drainagen versetzt und ermöglichen eine ganzjährige Offenstallhaltung. Besonders der sich auf der Hochebene des Grundstücks befindende Offenstall eignet sich aufgrund der Größe und Lage bestens für Zuchtstuten und ihre Fohlen. Nun verlassen Sie die Hochebene und gehen herunter in Richtung Wohnhaus. Sie befinden sich in der wunderschönen, mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen ausgestatteten Gartenanlage, die durch eine großzügige Terrasse abgerundet wird. Ob ein Sonnenbad im Liegestuhl oder geselliges Grillen mit Familie und Freunden, dieser Ort ist prädestiniert dafür. Natürlich darf der stetige Blick auf Ihre Tiere nicht fehlen, welcher dem Bauherrn ein großes Anliegen war und sich durch die ganze Immobilie hindurchzieht.
    Die Terrasse umgibt sowohl Süd-Seite als auch Westseite und geht in eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheit auf der Nordseite des Hauses über.


    Wie Sie sehen, dieses Anwesen ist zum harmonischen Zusammenleben von Mensch und Tier gedacht und lässt absolut keine Wünsche offen. Die Schönheit kann hier nur Ansatzweise zum Ausdruck gebracht werden. Exklusiv, aber gleichzeitig gemütlich und mit ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und nennen Sie es bald Ihr eigenes Zuhause!

    Wir freuen uns auf Sie!

    exklusives Wohnhaus:
    - Baujahr: 2010
    - Grundstück: 7 ha
    - 9-Zi.-Mehrfamilienhaus, 3-4 separate Wohnungen,
    - vier Badezimmer, zwei Gästetoiletten
    - Ausgebauter Keller
    - Fußbodenheizung
    - Kamin (Schmid)
    - begehbarer Kleiderschrank von Poro- Casa Möbel
    - Heimkino
    - exklusive Küchen von Bulthaup mit hochwertigen Geräten
    (Gaggenau, Zug, Siemens, Liebherr)
    - vier Garagenstellplätze
    - überdachte Terrasse
    - überdachte Loggia
    - große, sehr gepflegte Gartenanlage mit hochwertiger Vegetation und besten Materialien
    - alle Arbeiten ( Schreinerei, Steinwerkstatt, Tischler etc.) von renommierten Handwerksbetrieben aus der Region

    Außenwände:
    - Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech
    - mehrgeschossige Glasfassaden
    - Dämmung in Passivhausstandard

    Fenster und Außentüren:
    - Stöckel-Fenster
    - große, feststehende Fensterflächen
    - Spezialverglasung mit integriertem Sonnen- und Sichtschutzsystem im Scheibenzwischenraum (Schall- und Sonnenschutz) ( Im DG Velux Jalousien)
    - Außentüren in hochwertigen Materialien

    Böden:
    - hochwertiges Parkett (Eiche, Tischlerarbeit)
    - hochwertiger Naturstein (Esperia Stein aus der Toskana)

    Sanitäreinrichtungen:
    - vier großzügige Bäder, teilweise mit Dampfbad
    - hochwertige Wandplatten mit Mosaikmusterung
    - zwei Gäste WCs
    - Toiletten von Flaminia (italienisch)
    - Armaturen von Volá
    - Steinwaschbecken ( Naturstein: Esperia Toskana)
    - Bauhaus-Beschläge

    Heizung:
    - Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung
    - Blockheizkraftwerk
    - Wärmepumpe, Hybrid-Systeme
    - zusätzliche Kaminanlage

    sonstige technische Ausstattung:
    - Video- und zentrale Alarmanlage
    - zentrale Lüftung mit Wärmetauscher
    - Klimaanlage (auch im DG)
    - Gira-Bus-System

    Hof mit Stallungen:
    - Stall für Boxenhaltung mit 10 großzügigen Paddockboxen
    - 7 ha Land
    - Allwetter-Reitplatz 20mx40m (Aktuell nur 20m x 30m genutzt, Matten für 20x40 verlegt)
    - Reithalle kann beantragt werden
    - fünf Offenställe (Lärchenholz) mit Otto-Matten und Drainagen unterlegt
    - Einzäunung aus Eichen-oder Fichtenholz
    - Nelson-Tränken
    - Heuraufen und Gitter ( Texas Trading)
    - Betriebsmittelunterstand
    - Scheune mit Sattelkammer, Waschplatz und Putz-/Pflegebereich
    - Mistlegen

    Gehobene Ausstattung
    klimatisiert
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 554.69qm
    Kellerfläche: 163.39qm
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben In diesem wunderschönen Haus findet eine Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Aufgrund der guten Aufteilung ist auch eine Mehr-Generationenlösung, oder ein Wohnen mit mehreren Parteien/Angestellten vorstellbar.

    Hinweis:
    Der Grund des zugehörigen Wohnhauses wird bedingt durch die direkten Grenzlage zwischen Landkreis München und Landkreis Starnberg, in diesem Fall dem Landkreis München zugeordnet, das restliche Anwesen dem Landkreis Starnberg)


    Preis: auf Anfrage
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

    Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
    oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

    Katja Lankes


    Die Fotoaufnahmen stammen aus dem Architekturbüro WSM Architekten und wurden von der Fotografin Anna Schrettenbrunner aufgenommen.

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
    Entfernung Grundschule: 4.00 km
    Entfernung Realschule: 12.00 km
    Entfernung Gymnasium: 5.90 km
    Entfernung Autobahn: 2.00 km
    Entfernung Zentrum: 3.50 km
    Das zurzeit als Isländer-Gut bewirtschaftete Anwesen zeichnet sich durch seine optimale Lage in der Gemeinde Schäftlarn im Landkreis Starnberg aus. Nur wenige Minuten von Starnberg entfernt gehört diese Gegend zu einer der gefragtesten im Großraumgebiet der Landeshauptstadt München und ganz Deutschlands.
    Hier lässt es sich nicht zuletzt aufgrund der einmaligen Landschaft des Alpenvorlandes mit seinen Seen und Bergen, aber auch aufgrund der Großstadtnähe wunderschön wohnen.
    Inmitten der Natur liegend, bietet dieser exklusive Reiterhof beste Möglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben und Zusammenarbeiten von Pferd und Reiter. Ob langwierige Ausritte direkt vom Stall aus oder das Training auf dem eigenen Reitplatz, alles wird in Zukunft vor Ihrer Haustüre möglich sein. Sämtliche Tierarztkliniken, Hufschmiede, Reitlehrer und Reitturnierveranstalter jeglicher Disziplinen befinden sich im nahen Umkreis und bieten ein perfektes Umfeld für eine Reitanlage.

    Die überaus gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen nicht nur in wenigen Minuten in die Stadt Starnberg zu gelangen, sondern auch die Landeshauptstadt München mit all Ihrem Trubel und Freizeitmöglichkeiten liegt unweit entfernt und ist in nur 30 Autominuten über die A95 (München-Garmisch) zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz mit der S-Bahn-Anbindung in Schäftlarn bietet Ihnen dabei die perfekte Möglichkeit das Auto einmal daheim zu lassen. Auch für den Fall dass es Sie doch in die Ferne verschlägt, findet sich eine nahe Lösung. Der unweit entfernte Flughafen München (50 Autominuten entfernt) wird Ihnen als Startpunkt Ihrer Reisen dienen.
    Wie Sie sehen, von hier aus ist wirklich jeder Ort, ob im Landkreis, in Bayern oder am anderen Ende der Welt, einfach und bequem zu erreichen.
    Natürlich bietet Ihnen Schäftlarn selbst alle Möglichkeiten die alltäglichen Dinge zu erledigen. Ob der Wocheneinkauf im Supermarkt, ein Termin bei der Bank oder der Arztbesuch, all dies ist im nahe gelegenen Ortskern, welcher auch per Bus angefahren werden kann, möglich. Zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants und die gemütliche bayerische Atmosphäre zeichnen Schäftlarn aus und machen den Ort zu etwas Besonderen.
    Auch für Ihre Kleinsten wird Schäftlarn mit seinen Schulen, Kindergärten und zahlreichen Sport bzw. Freizeitvereinen eine wunderschöne Umgebung sein, um friedlich aufzuwachsen und in das Leben zu starten.
    Wohnen auf einem Reiterhof, in einer Gegend, die zu Deutschlands schönsten zählt? Wohnen, wo andere Urlaub machen!

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997717
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.