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    Für Kapitalanleger - Exclusives 3 Zimmer-DG-Büro in Sauerlach-Ortsmitte

    370.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    118,00 m²
    Baujahr:
    1996
    Hausansicht Für Kapitalanleger - Exclusives 3 Zimmer-DG-Büro in Sauerlach-Ortsmitte
    Hausansicht
    • Hausansicht Für Kapitalanleger - Exclusives 3 Zimmer-DG-Büro in Sauerlach-Ortsmitte
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    • Hausansicht Für Kapitalanleger - Exclusives 3 Zimmer-DG-Büro in Sauerlach-Ortsmitte
    • Grundriss Büro Für Kapitalanleger - Exclusives 3 Zimmer-DG-Büro in Sauerlach-Ortsmitte
    • Hausansicht Für Kapitalanleger - Exclusives 3 Zimmer-DG-Büro in Sauerlach-Ortsmitte
    • Ansicht Parkplatz Für Kapitalanleger - Exclusives 3 Zimmer-DG-Büro in Sauerlach-Ortsmitte

    Gewerbeobjekt kaufen in Sauerlach

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (2796 / ID: 15349438)
    82054 Sauerlach
    Deutschland
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    Anbieter:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuss
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    www.ihp-immobilien.de
    +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    08104 / 888854
    Kosten
    Kaufpreis
    370.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    118,00 m²
    Nutzfläche ca.
    27,00 m²
    Baujahr
    1996
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die repräsentative Büroeinheit liegt im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und wird derzeit als Kanzlei genutzt.
    Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2021
    Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 118 qm, die Gesamtgrundfläche ca.145 qm.
    Das Hausgeld incl. Betriebskosten beträgt € 344,--.
    Die Mieter bezahlen derzeit als Miete folgende Kosten an den Eigentümer:
    Miete € 1.111,16 + € 215,00 Betriebskosten + 19% MwSt. + 2 Tiefgaragenplätze á € 40,--.

    Zur Einheit gehören 2 PKW TG Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Ein Tiefgaragenplatz kostet je € 24.800,--.

    Das Haus wurde 1996 in ziegelbauweise erstellt.

    Das repräsentative Büro ist mit einem hellgrauen Teppichboden ausgestattet und in drei große Räume unterteilt. Es sind 2 Toiletten und 1 Teeküche vorhanden. Im DG befindet sich noch ein Archivraum. Dieser ist nicht mit der Einheit verbunden, sondern über das Treppenhaus erreichbar.
    EDV-Verkabelung und DSL Anschluß vorhanden.

    Fußboden: Teppich


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1996
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Fernwärme

    Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig.
    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
    Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu.
    Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann gerne, noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
    Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
    Dieses Expose gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu zahlen.
    • Aufzug
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    79 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.10.2008
    Gültig bis
    22/10/2018
    Lage und Besonderheiten
    Das Büro liegt im 3.OG eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1996 in ziegelbauweise erstellt wurde.
    Das Gebäude liegt in der Ortsmitte von Sauerlach in absolut zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe.
    Durch die zentrale Lage ist es für alle Kunden gut erreichbar.
    Parkmöglichkeiten für Kunden sind in ausreichender Zahl vorhanden.
    Sauerlach, ein lebens- und liebenswerter Ort, in welchem es sich unbeschwert wohnen lässt, hat einen äußert hohen Freizeitwert. Wenige Kilometer entfernt laden die Münchner Hausberge zum Wandern und Skifahren ein. Starnbergersee, Tegernsee, Schliersee, Kirchsee und einige kleine Seen wie Deininger Weiher, Tanninger Weiher etc. sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
    Zentral in Sauerlach gelegen, die S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe, ebenso alle Versorgungseinrichtungen, Geschäfte, Ärzte etc. Sauerlach liegt ca. 20 km vom Stadtzentrum München entfernt, ca. 30 Minuten Fahrt mit der S-Bahn zum Münchner Marienplatz, zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur ca. 3 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuss
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    Telefon +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    Fax 08104 / 888854
    E-Mail ihp-preuss@t-online.de
    URL www.ihp-immobilien.de
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