*Rendite-Objekt mit Steigerungspotenzial!* Renovierte Wohnanlage in St. Oswald/Riedlhütte

Kaufpreis	799.000,00 €		Provision	4 %
Rendite	4.13

Wohnfläche ca.	499,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.252,00 m²
Zimmeranzahl	18		Baujahr	1920
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	4
Zustand	saniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	33.000,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus in exponierter Lage ist vollständig vermietet und bietet eine solide Altersvorsorge.
Das genaue Baujahr dieser 2011/12 generalsanierten Wohnanlage ist nicht bekannt. Es wurde als Bürogebäude für die ehemalige Glasfabrik genutzt und von den jetzigen Eigentümern liebevoll und hochwertig saniert. Das Objekt wurde in Massivbauweise, auf einer Fläche von 1252m² erbaute und ist mit einer Nahwärme-Zentralheizung ausgestattet.
Das Objekt verfügt über 7 helle und großzügige Wohnungen welche individuell gestaltet wurden. Alle Bäder sind modisch und zeitlos ausgestattet, die Böden mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden belegt. Die hellen und hervorragend aufgeteilten Wohneinheiten verfügen über Kellerabteile, Balkon, Terrassen, bzw. kann der Garten nutzen.
Der Keller verfügt teilweise über Gewölbedecken, die Drainage wurde 2011 vollständig erneuert, inkl. Revisionsschacht. Die Gemeinde St. Oswald hat keinen Beschluss bzgl. der Zuweisung von KFZ-Stellplätzen, am Objekt finden 5-6 Fahrzeuge Platz, wobei weitere öffentliche Parkplätze nur wenige Meter entfernt sind und genutzt werden dürfen.
Eine vollständige Wohnungs- und Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Mietanpassung kann die Rendite noch deutlich steigern.

- Generalsanierung 2011/12
- Vollwärmeschutz 16cm
- Einbauküchen
- ausreichend KFZ-Stellplätze
- Nahwärme- Zentralheizung
- Kellerabteile
- Balkon, Terrassen, Garten

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 499qm
Vermietb. Fläche: 499qm

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Mieteinnahmen (ist): 33000 EUR
Mieteinnahmen (soll): 33000 EUR
ortsüblich erschlossen

• Altbau
• vermietet
• Kapitalanlage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Endenergiebedarf	72,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	27.02.2023
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2033/02/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Der staatlich anerkannte Erholungsort Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
Grafenau liegt ca. 8 km nördlich.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

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