Top Gelegenheit - Gewerbeobjekt in Salzburg

Kaufpreis

888.000,00 €

Preis/m²

3.685,00 €

Nutzfläche ca.	241,65 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1989		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Fernwärme

CHAMÄLEON
Gewerbeobjekt mit viel Potential - Vermietung oder Eigennutzung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch Großzügigkeit und eine ergiebige Auslagenfront. Derzeit ist der große Gewerbe-oder Büroraum in 2 Geschäftseinheiten mit eigenem Eingang geteilt.

Gewerbeobjekt 1: 38,07 qm mit eigenem WC-Anlage.
Gewerbeobjekt 2: 202,52 qm mit WC-Anlage, Lager im KG 70,62 qm.


Geschäftsfläche gesamt EG: 241, 65 qm, Lager (KG) 70,62 qm. (€ 3.685,--/qm)


Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (€ 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 46,00 qm (für 4 PKW-Stellplätze á 18.000,--) im Freien.

BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49

monatliche BK-Vorschreibung 2022
BK: € 605,35 zzgl. 20% Ust
Verwaltungskosten: € 104,50 zzgl. 20 % Ust
Instandhaltungsbeitrag: € 253,93
___________________________
Summe: € 1.105,75 Brutto


Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten
geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300

Kellerfläche: 70.62qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Betriebskosten netto:605.35EUR (USt:121.07EUR)
Sonstige Kosten netto:358.43EUR (USt:20.9EUR)
Monatlichekosten netto:963.78EUR (USt:141.97EUR)
Stellplatz Freifläche

• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 38.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08

Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebenste
und angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Caroline Iglseder-Jurikovszky Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

Telefon	+43 664 2442907, +43 664 2442907
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