Altstadthaus direkt in der Linzergasse - Kapitalanlage für Generationen!

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	840,00 m²		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	sonstiges		Wohneinheiten	5
Gewerbeeinheiten	1

Kapitalanlage für Generationen - gesamtes Altstadthaus im beliebten Zentrum der Rechten Altstadt

Dieses lukrative und ertragreiche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone der Rechten Salzburger Innenstadt, in der Linzergasse. Der Hoftrakt grenzt direkt an den Kapuzinerberg und bildet somit eine stimmige Ruhezone inmitten der Altstadt samt großzügigen Freiräumen welche für modernen und urbanen Wohnflair sorgen.

Das Gebäude wurde bis auf das Erdgeschoss von diversen Einbauten bereinigt, die Tragkonstruktion verstärkt sowie die technische Infrastruktur komplett erneuert. Zeitgemäße sanitäre Einbauten, wie auch der Ausbau des Dachgeschosses mit Zusammenlegung der darunter liegenden Wohnung samt Adaptierung der übrigen Wohnungen, schaffen im Ganzen ein modernes Wohnkonzept im historischen Gemäuer.

Aufstellung der zugehörigen Einheiten:

Top 1 / EG - Geschäftslokal mit 229 m² Fläche
Top 2 / 1.OG - Wohnung mit ca. 61 m² Wfl.
Top 3 / 1. OG Wohnung mit ca. 89 m² Wfl.
Top 4 / 2. OG Wohnung mit ca. 59 m² Wfl.
Top 5 / 2. & 3. OG Wohnung mit Balkon und Terrasse, Podest und Dachgarten mit ca. 191 m² Wfl.
Top 6 / 3. OG & DG Wohnung mit Balkon und Dachterrasse mit ca. 211 m² Wfl.

Die Grundrisse sowie eine aktuelle Zinsliste wird auf Wunsch gesondert nachgereicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Vermietb. Fläche: 840.00qm

• Kapitalanlage

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 51.10

Das historische Zentrum der Stadt Salzburg ist als UNESCO-Welterbestätte ein kulturelles und architektonisches Highlight. Daneben besticht die weltbekannte Altstadt mit einer besonders attraktiven Infrastruktur und einer vielfältigen und erstklassigen Gastronomie. Schlendern Sie auf Mozarts Spuren durch die charmanten Altstadtgässchen und nutzen Sie die erlesenen Einkaufsmöglichkeiten im einzigartigen Ambiente der Stadt Salzburg.

Antwort an:

Marlies Muhr Immobilien GmbH Firma Müllner Hauptstraße 2 5020 Salzburg

Telefon	+43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
Fax	+43 662 43 15 45 10
URL	www.muhr-immobilien.com