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    Gewerbeobjekt mit Potential

    534.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    98,10 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1989
    B2_Geschäftsraum Gewerbeobjekt mit Potential
    B2_Geschäftsraum
    • B2_Geschäftsraum Gewerbeobjekt mit Potential
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    • Gastgarten Gewerbeobjekt mit Potential
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    • https://www.ferstl-immo.com/detail/?object_id=2039 Gewerbeobjekt mit Potential

    Gewerbeobjekt kaufen in Salzburg

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (2039 / ID: 21894094)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    Kosten
    Kaufpreis
    534.000,00 €
    Preis/m²
    3.013,54 €
    Details
    Gewerbefläche ca.
    98,10 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um ein Geschäftslokal inklusive einer Bistroeinrichtung und einer Gastroküche.
    Im Erdgeschoß (98,10 qm) befindet sich ein Geschäftsraum sowie eine Gastro-Küche, eine Personaltoilette sowie eine Gästetoilettenanlage.
    Über eine Wendeltreppe gelangt man in den 79,58 qm großen Lagerraum.
    Hierfür liegt ein Bescheid von 1996 vor dass die Lagerfläche in Verkaufsfläche umgewidmet wurde.
    Vor dem Geschäftslokal, angrenzend an den Gehsteig befindet sich eine Grünfläche die nach Abstimmung mit dem Magistrat eventuell als Gastgarten genützt werden kann. (Dient nur als ZusatzInformation - ist nicht Kaufgegenstand)
    Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (á 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 23,00 qm (für 2 PKW-Stellplätze - € 36.000,-) im Freien.

    BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49

    monatliche BK-Vorschreibung 2022
    BK: € 309,94 zzgl. 20% Ust
    Verwaltungskosten: € 53,20 zzgl. 20 % Ust
    Instandhaltungsbeitrag: € 130,01
    ___________________________
    Summe: € 566,14

    Heizung: Fernwärme wird direkt mit Salzburg AG verrechnet.

    Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten
    geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300

    Lagerfläche: 79.10qm


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:309.94EUR (USt:61.99EUR)
    Sonstige Kosten netto:183.51EUR (USt:10.7EUR)
    Monatlichekosten netto:493.45EUR (USt:72.69EUR)
    Stellplatz Freifläche
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 38.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08
    Lage und Besonderheiten
    Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebenste
    und angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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