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    EINES FÜR WENIGE: Ihr Monument. Ihre Destination. In Salzburg.

    gegen Gebot
    Gewerbefläche ca.:
    800,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    2006
    UNIKAT: die Eingangsseite EINES FÜR WENIGE: Ihr Monument. Ihre Destination. In Salzburg.
    UNIKAT: die Eingangsseite
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    • VERANSTALTUNGSORT: die Rotunde EINES FÜR WENIGE: Ihr Monument. Ihre Destination. In Salzburg.
    • VARIABEL: die Rotunde EINES FÜR WENIGE: Ihr Monument. Ihre Destination. In Salzburg.
    • GIGANTISCH: die Ausblicke EINES FÜR WENIGE: Ihr Monument. Ihre Destination. In Salzburg.
    • MÖGLICH: Ihre Dachterrasse EINES FÜR WENIGE: Ihr Monument. Ihre Destination. In Salzburg.
    • MöÖGLICH: Ihre persönliche Destination EINES FÜR WENIGE: Ihr Monument. Ihre Destination. In Salzburg.

    Gewerbeobjekt kaufen in Salzburg

    Gewerbeobjekt allgemein
    (ID: 15225944)
    5020 Salzburg
    Österreich
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    Anbieter:
    Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH
    Herr Gruber
    Waldperlacher Straße 80
    81739 München
    www.heim-und-leben.de
    089/600797-60
    089/600797-67
    Kosten
    Kaufpreis
    gegen Gebot
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Gewerbefläche ca.
    800,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    50,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    5
    Haustyp:
    Wohn-/Geschäftshaus
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    In einer der besten Lagen in der Stadt Salzburg finden Sie ein skulpturales Unikat, das nicht nur über eine einzigartige Ausstrahlung verfügt, sondern auch in seiner Nutzung konzeptionell sämtliche Freiräume bietet.

    Damit wird es nahezu allen individuellen Ansprüchen seiner Nutzer und Bewohner gerecht.

    Der bekannte Salzburger Architekt Thomas Forsthuber wurde auf einen Architektenwettbewerb folgend beauftragt, die seit 1997 erbaute Rotunde neu zu interpretieren und durch einen ebenbürtigen, wesentlich größeren Baukörper zu einem harmonischen Gesamtensemble zu erweitern.

    Ursprünglich stammte das beeindruckende Bauwerk von den Architekten Christian Prasser (Salzburg) und Philip Lutz (Dornbirn), beides Absolventen der Meisterklasse von Prof. Hans Hollein in Wien.

    Im Herbst 2007 wurden die Arbeiten nach 14-monatiger Bauzeit fertig gestellt.

    Frei, individuell, extravagant

    Über der runden Halle und um sie herum erstreckt sich ein großzügiger Wohnraum, der für einen freiheitsliebenden und individuellen Lebensstil geschaffen wurde.

    Dabei überragt der neuere Baukörper den runden Kubus mit einer 14 Meter langen, zweistöckigen und frei tragenden Stahlkonstruktion, die berührungsfrei den nötigen gegenseitigen Respekt der Architekten zueinander veranschaulicht, ohne dabei auf ein symbiotisches Gesamtgefüge zu schauen.

    Der ehrgeizige Anspruch des Bauherrn war es, dem vielfach publizierten Gesamtkunstwerk Extravaganz, abwechslungsreiche Perspektiven und eine außergewöhnliche Architektur zu verleihen, dabei aber ein zukunftsfähiges Konzept in den Mittelpunkt zu stellen, um je nach Lebensabschnitt und Bedürfnissen in dieser tollen Lage variabel und vielfältig nutzbar zu bleiben.

    Diese hochindividuelle und multifunktionale Nutzung ist voll und ganz gelungen.

    Das Architekturjuwel beeindruckt nicht nur Kenner:
    Glas, Alu, Stahl, Edelstahl und Sichtbeton in extrem aufwändiger Verarbeitung, lichtdurchflutet und kombiniert mit Organischem und vor allem mit Weitblick.


    Die Rotunde... so individuell wie Sie selbst.

    Die kreisrunde Halle bietet durch ihren Durchmesser von 14 Metern und ihre enorme Höhe von rund 5 Metern viele Möglichkeiten und Spielarten.

    Egal ob Sie diesen Raum in seinen Abmaßen belassen, eine Zwischenebene einziehen oder den derzeit geschlossenen Raum mit großen Fensterflächen öffnen und in strahlendem Licht erscheinen lassen, die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

    Kreativ-Atelier

    Sie können den beeindruckenden Raum wie derzeit als Atelier, Fotostudio, Tonstudio oder Veranstaltungsraum nutzen.

    Entspannungsoase

    Oder Sie gestalten dort ein großes Wellnesscenter mit Schwimmbad, Ruhe- und Sportzonen sowie einer vorgelagerten Sonnenterrasse mit grandiosem Ausblick zur Gartenseite hin.

    Show-Room

    Oder Sie integrieren ein Museum oder einen Showroom.

    Der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

    Durch die großzügige Raumhöhe können Sie dort Exponate in mehreren Sichtebenen präsentieren oder aber auch sehr hohen oder großen Gegenständen und Skulpturen genügend Raum und Weite gönnen.

    Privat oder beruflich – entscheiden Sie selbst!



    Zusätzliche Angaben Zahlen Daten Fakten

    Grundstücksgröße: 1.015 m²

    derzeitige Wohnfläche: ca. 500 m2

    Wohnfläche nach Ausbau ca. 800 m², je nach Größe der Terrassen

    Nutzfläche ca. 200 m²

    PKW Stellplätze 13 Stück vor dem Gebäude

    Baujahr Rotunde Herbst 1997

    Baujahr Gebäude Herbst 2006

    Bauweise:
    In der Hauptsache aus Sichtbeton, teilweise in WU-Qualität

    Fassadenmaterial:
    Hochwertigst in Edelstahl und Alu

    Heizkosten jährlich: ca. € 3.500,00

    Heizungsart:
    Pelletsheizung aus dem Jahre 2010 mit Mobilfunkeinheit

    Alle Räume im Haupthaus mit Fußboden-, in der Rotunde mit Deckenheizung

    Heizwärmebedarf Hauptgebäude 82 kWh (m2a) (HWB)
    Heizwärmebedarf Rotunde 132 kWh (m2a) (HWB)

    Derzeitige Nutzung:
    Gesamtgebäude zu gewerblicher Nutzung genehmigt

    Nutzungsänderung:
    Umwidmung in ein Wohngebäude, auch teilgewerblicher Nutzung.

    Nutzungsmöglichkeiten:  
    EFH, MFH, Wohnung und Gewerbe oder nur Gewerbe

    Konzept:
    Es gibt bereits ein eingereichtes Konzept, aufgeteilt in 6 Wohneinheiten.

    Erwerbsnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer aus dem jeweiligen Kaufpreis;
    2,0% zzgl. 20% MwSt. Notariatskosten (Kaufvertragseinrichtungskosten);
    1,1% Eintragungsgebühr

    Maklercourtage Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

    Kaufpreis:

    Bitte sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir erläutern Ihnen die Vorstellungen in einem persönlichen Gespräch.
    • Zustand innen: neuwertig
    • Zustand außen: sehr gut
    • 13 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Strom
    82 kWh/(m²a)
    Lage und Besonderheiten
    SALZBURG:

    Salzburg ist ein durch und durch privilegierter Platz mit guten Flugverbindungen
    sowie per Auto nur eine gute Stunde von München und Kitzbühel, sowie zweieinhalb
    Stunden von Wien gelegen. Die landschaftliche Besonderheit dieser Lage hatte man
    bereits in der frühen Römerzeit erkannt, 1997 wurde sie schließlich von der UNESCO
    zum Weltkulturerbe gekrönt.
    Neben den altehrwürdigen Gässchen in der Salzburger Innen- und Altstadt, zählen die weiten und ruhigen Flächen rund um das Schloss Hellbrunn und die Hellbrunner Allee mit den unverbaubaren Grünlandflächen, an denen sich das besagte Grundstück befindet, zu den besten und wertvollsten Lagen in Salzburg.

    Anders als in der lebendigen Innenstadt mit ihren doch sehr begrenzten Freiräumen finden hier, inmitten eines Villenviertels mit grandiosem Rundumblick, die imposante Bergwelt und weltberühmte Bauwerke zusammen.

    Es vermischt sich Altes mit Neuem, Weltkulturerbe mit modernem Wirtschaftstreiben.

    Durch Untersuchungen und Marktforschungen wurde festgestellt, dass Salzburg die stärkste Stadtmarke Österreichs ist, noch vor Wien, Graz und Innsbruck.

    Dies spiegelt sich laut Umfragen in seiner „Einzigartigkeit“, „Attraktivität“ und „Lebensqualität“ wieder und führt nicht nur im Tourismus, sondern auch in wirtschaftlicher Hinsicht zu einem hochattraktiven Standort mit weiterem Expansions-
    und Entwicklungspotenzial. Kunst & Kultur, Sehenswürdigkeiten, Seen, Wander-, Jagd- & Skigebiete – wo sonst findet man dieses Füllhorn an Möglichkeiten? Logistisch und zentral zwischen vielen Weltstädten, direkt an den Alpen und nahe dem Meer gelegen – die Lage Salzburgs ist nicht ohne Grund so beliebt.

    Man kann also mit Fug und Recht behaupten, dass der Makrostandort Salzburg nicht nur jetzt, sondern insbesondere auch in Zukunft immer noch mehr an wirtschaftlicher Bedeutung gewinnen wird.


    Kontakt
    Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH
    Herr Gruber
    Waldperlacher Straße 80
    81739 München
    Telefon 089/600797-60
    Fax 089/600797-67
    E-Mail info@heim-und-leben.de
    URL www.heim-und-leben.de
    Anbieter kontaktieren
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