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    Top Gelegenheit - Gewerbeobjekt in Salzburg

    888.000,00 €
    Nutzfläche ca.:
    24.165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1989
    Kl.Geschaeft_01 Top Gelegenheit - Gewerbeobjekt in Salzburg
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    Gewerbeobjekt kaufen in Salzburg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (2045 / ID: 21894588)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    Kosten
    Kaufpreis
    888.000,00 €
    Preis/m²
    3.685,00 €
    Details
    Nutzfläche ca.
    241,65 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    CHAMÄLEON
    Gewerbeobjekt mit viel Potential - Vermietung oder Eigennutzung

    Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch Großzügigkeit und eine ergiebige Auslagenfront. Derzeit ist der große Gewerbe-oder Büroraum in 2 Geschäftseinheiten mit eigenem Eingang geteilt.

    Gewerbeobjekt 1: 38,07 qm mit eigenem WC-Anlage.
    Gewerbeobjekt 2: 202,52 qm mit WC-Anlage, Lager im KG 70,62 qm.


    Geschäftsfläche gesamt EG: 241, 65 qm, Lager (KG) 70,62 qm. (€ 3.685,--/qm)


    Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (€ 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 46,00 qm (für 4 PKW-Stellplätze á 18.000,--) im Freien.

    BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49

    monatliche BK-Vorschreibung 2022
    BK: € 605,35 zzgl. 20% Ust
    Verwaltungskosten: € 104,50 zzgl. 20 % Ust
    Instandhaltungsbeitrag: € 253,93
    ___________________________
    Summe: € 1.105,75 Brutto


    Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten
    geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300

    Kellerfläche: 70.62qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Betriebskosten netto:605.35EUR (USt:121.07EUR)
    Sonstige Kosten netto:358.43EUR (USt:20.9EUR)
    Monatlichekosten netto:963.78EUR (USt:141.97EUR)
    Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 38.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08
    Lage und Besonderheiten
    Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebenste
    und angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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