3* Apart-Hotel mit 5 Wohnungen in der beliebten 2 Saisonen Tourismusregion Dachstein West

Kaufpreis	1.490.000,00 €		Preis/m²	1.679,82 €
Provision	Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Gewerbefläche ca.	323,00 m²		Nutzfläche ca.	564,00 m²
Baujahr	1988		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Etagenheizung
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Erfüllen Sie sich Ihren Traum als selbstständiger Gastwirt!

Mit dem Verkauf des familiengeführten, bodenständigen Wirtshauses in der Ortsmitte von Rußbach könnte sich Ihr Traum von der Selbstständigkeit erfüllen. Profitieren Sie von der guten Lage des Betriebes und der bereits erworbenen Beliebtheit bei Tagesgästen und Einheimischen. Mit dem großen Saal, der für rund 120 Personen geeignet ist, findet das Gasthaus samt "Stüberl" und Terrasse auch bei ortsansässigen Vereinen große Zustimmung.

Zum Verkauf stehen eine gemütliche Bar, die ebenerdige Rezeption im Eingangsbereich sowie 5 Apartzimmer ( rund 30qm - teils mit Balkon). Die zu vermietbaren Zimmer befinden sich auf verschiedenen Etagen und sind barrierefrei per Aufzug erreichbar.
Die vermietbaren Einheiten sind ausgestattet mit einer eigenen Küche und einem Bad und eignen sich daher perfekt zur touristischen Vermietung.
Die große Gastroküche ist sofort einsatzbereit und bestens bestückt mit modernen Features. Ein Kühlraum, erneuerte Elektrogeräte sowie ein Lastenlift sind vorhanden und erleichtern den Alltag.

Im Keller gibt es zusätzlich einen Waschraum, einen Lagerraum, einen weiteren Kühlraum, einen Skikeller sowie die Toiletten und den Zugang zur Tiefgarage. In dieser stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. Ihre Gäste parken komfortabel direkt vor und neben dem Gasthaus.

Im Kaufpreis enthalten sind das gesamte Groß- und Kleininventar der Gastronomie sowie die 5 möblierten und vollwertig ausgestatteten Apartzimmer.

Standard-Ausstattung
barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Lastenaufzug

• Aufzug

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 61.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.59, fGEE-Klasse: C
Gültig bis	2020/09/28

Nur wenige Gehminuten vom Einstiegslift des Skigebiets Dachstein West entfernt liegt dieses Aparthotel in ruhiger Lage im idyllischen Rußbach. In unmittelbarer Hotelnähe verläuft ein kleiner natürlicher Bach und auch das Naturbad & Wasserpark Rußbach, das im Sommer für eine schöne Abkühlung sorgt, ist fußläufig erreichbar.
Der kleine Ort Rußbach liegt eingebettet in schöner Natur mit einer einzigartigen Bergwelt, die sommers wie winters für viel Abwechslung und Action sorgt. Urige Gasthäuser sorgen für das leibliche Wohl und versprühen einen typisch österreichischen Charme.
Beliebte Ausflugsziele wie der Hallstätter See mit dem wunderschönen Örtchen Hallstatt, der beliebte Gosausee oder die Lammerklamm sind in nur etwa 20 Autominuten erreichbar.
Der nächste internationale Flughafen befindet sich in der Mozartstadt Salzburg, die ca. 1 Autostunde entfernt liegt und als Ausflugsziel ebenfalls sehr lohnenswert ist.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Dominik Hofer Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

Telefon	+43 662 261666, +43 660 7153290
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