Gewerbeimmobilie (Solarium & Geburtshaus) in citynaher Lage in der Hansestadt Rostock zu kaufen!

Kaufpreis

947.900,00 €

Provision

PROVISIONSFREI!

Nutzfläche ca.	891,31 m²		Baujahr	1975
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Mieteinnahmen	66.814,20 EURO

Die Gewerbeimmobilie befindet sich mitten im Herzen der Hansestadt Rostock, in bevorzugter Lage.

Sie bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Gewerbefläche von ca. 891 m², aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten. Davon sind ca. 673 m² für 6,00 €/m² an ein Sonnenstudio und ca. 218 m² für 7,00 €/m² an ein Geburtshaus vermietet. Das Sonnenstudio ist seit 2001 Mieter und das Geburtshaus seit 2010.

Das Gebäude wurde 1975 in Stahlbetonplattenbauweise errichtet und 1999 umgebaut und modernisiert.
Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden Kunststofffenster und neue Türen installiert. Die Elektroanlage, sämtliche Versorgungsleitungen, Fußboden und Decken sowie das Dach wurden erneuert und ein Blockkraftheizwerk installiert.

Für Sie als Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Lage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Gewerbeeinheiten hervorzuheben.

Das Geburtshaus befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist über ein eigenes Treppenhaus mit Empfangsbereich oder mit dem Aufzug zu erreichen und verfügt über folgende Ausstattung:

Fußboden:
Übungsräume, Empfangsbereich: Laminat oder Fliesen
Sanitärräume, Küche: Fliesen
Büro: Teppichbelag

Wände:
Übungsräume, Empfangsbereich, Büro: Putz mit Anstrich
Sanitärräume: Fliesen, deckenhoch
Küche: Fliesenspiegel, Putz mit Anstrich

Decken:
in allen Räumen: abgehängte Kassettendecken, zum Teil mit Lüftung

Das Sonnenstudio erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie über eine Teilfläche im 1. Obergeschoss. Beide Teilflächen sind durch eine geräumige, innenliegende Treppe miteinander verbunden und folgendermaßen ausgestattet:

Fußboden.
in allen Räumen: Fliesen

Wände:
Sanitärräume: Fliesen, türhoch, Putz mit Anstrich
alle anderen Räume: Putz mit Anstrich

Decken:
in allen Räumen: abgehängte Kassettendecke, zum Teil mit Lüftung

Allgemein in beiden Bereichen:
Fenster: wärmegedämmte Kunststofffenster
Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzfurnier
Heizung / Warmwasseraufbereitung: Blockkraftheizwerk.

Vermietb. Fläche: 891.31qm

Zusätzliche Angaben Praxishaus
Im selben Gebäude steht noch 1 weiteres Renditeobjekt der Eigentümergesellschaft zum Kauf. Beide Renditeobjekte können sowohl einzeln oder auch als Gesellschaftspaket erworben werden.

Die Einrichtungsgegenstände und Geräte sind Eigentum der Mieter und kein Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Mit freundlichen Grüßen

Edelmann-Immobilien-MV

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hausgeld: 1.556,65 EUR
Mieteinnahmen (ist): 66814.2 EUR pro JAHR

• vermietet
• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	98.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2019/01/19

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1975

Die Hansestadt Rostock, mit über 200.000 Einwohnern MV’s größte Stadt, liegt an der Mündung der Warnow und ist das sowohl wirtschaftliche als auch touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Das Renditeobjekt im Stadtteil "Rostock Stadt-Mitte", befindet sich in der Nähe der Langen Straße, der Einkaufsmeile "Kröpeliner Straße" und des Hauptbahnhofs. Durch die werbewirksame Lage an der stark frequentierten Straße zwischen Zentrum und der Rostocker Südstadt ist die Immobilie zu 100 % ausgelastet.

Durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn ist die Lage aber auch für alle Betreiber und Kunden lukrativ, die Ihr Auto gerne mal stehen lassen und öffentlichen Verkehrsmitteln den Vorzug geben.

Edelmann-Immobilien-MV Herr Lars Edelmann Grubenstraße 35 18055 Rostock

Telefon	038144431670, 038144431670 (Zentrale)
Fax	038144431671
URL	www.edelmann-immobilien-mv.de