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    Werkstatt/Lagergebäude mit Büros und Wohnung in prominenter Lage!

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²

    Gewerbeobjekt kaufen in Rosenheim

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (6614 / ID: 17246012)
    83026 Rosenheim
    Deutschland / Rosenheim (Stadt)
    Anbieter:
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr Rene Grasdanner
    Münchener Straße 62
    83022 Rosenheim
    www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
    +49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    +49(8031) 3041818
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    687,00 m²
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesemObjekt handelt es sich um eine Werkstatt/Lagergebäude mit Bürotrakt, Lagerräumen sowie einer Betriebsleiterwohnung.

    Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.849 qm groß und befindet sich in exponierter und werbewirksamer Lage zwischen den Autobahnanschlüssen an die A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck, direkt an der Hauptstraße.

    Im Erdgeschoss befinden sich im Bürotrakt zwei Einzelbüros sowie ein großer Empfangs- und Wartebereich sowie zwei WCs, allesamt mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich die rd. 455 qm große Werkstatt- bzw. Lagerfläche, welche mit zwei mechanischen sektionalen Rolltoren (zur Durchfahrt), Bodenablauf und Betonboden ausgestattet ist. Zusätzlich befinden sich in dem Bereich mehrere Direktannahmen in den Größen von 24 bis 54 qm, sowie Teilelager/Lagerflächen und Mitarbeiter-WC.

    Im Keller befinden sich neben der Technik weitere Lagerräume, sowie ein Aufenthaltsraum und die Umkleiden.

    Im Obergeschoss liegt eine moderne Betriebsleiterwohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche, bestehend aus einem großen Wohn-, Ess-, Kochbereich, einem Bad mit Wanne und einem separaten WC, einer Kammer, einem zweiten, nicht ausgebauten Badezimmer, sowie zwei miteinander verbundene Zimmer.

    Der Bürotrakt und die Wohnung stammen aus dem Jahr 1969/70 und wurden im Jahr 2007/08 saniert. Außerdem wurde die das Gebäude um die Halle erweitert. im Jahr 2013 kam zusätzlich die große Direktannahme.

    - moderne 3 Zimmer Wohnung

    - Bürotrakt

    - Werkstatt/Lager

    - Rolltore

    - Sanierter Altbau

    Gesamtfläche: 1000.00qm
    Kellerfläche: 110.00qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweis:
    Bedarfsausweis
    Energieträger: Erdgas
    Energiebedarf Wärme: 190 kWh/(qm*a)
    Energiebedarf Strom: 28 kWh/(qm*a)
    • Altbau
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Gültig bis
    2028/09/30
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

    Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

    Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

    Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

    Kontakt
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr Rene Grasdanner
    Münchener Straße 62
    83022 Rosenheim
    Telefon +49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    Fax +49(8031) 3041818
    URL www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
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