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    Familiengerechte Wohnanlage im Grünen

    720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    430,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1954
    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Röttenbach Familiengerechte Wohnanlage im Grünen
    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Röttenbach
    • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Röttenbach Familiengerechte Wohnanlage im Grünen
    • Wohnbereich Einfamilienhaus Familiengerechte Wohnanlage im Grünen
    • Wohnbereich mit Kachelofen (Teilfachferwerk) Familiengerechte Wohnanlage im Grünen
    • Wohnzimmer Zweifamilienhaus (EG) mit Kachelofen Familiengerechte Wohnanlage im Grünen
    • Kinderzimmer Zweifamilienhaus (EG) Familiengerechte Wohnanlage im Grünen
    • Blick in den Garten Familiengerechte Wohnanlage im Grünen
    • Ansicht Nebengebäude (Einliegerwohnung) Familiengerechte Wohnanlage im Grünen
    • Straßenansicht Familiengerechte Wohnanlage im Grünen
    • Südwestansicht (Zugangsbereich) Familiengerechte Wohnanlage im Grünen

    Gewerbeobjekt kaufen in Röttenbach

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/20/355-355/1641 / ID: 15647351)
    91341 Röttenbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Höchstadt a.d. Aisch
    Herr Christian Gall
    Marktplatz 1
    91315 Höchstadt a.d.Aisch
    www.kreissparkasse-hoechstadt.de
    09193 30-22 11
    09193 30-29 22 00
    Kosten
    Kaufpreis
    720.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    430,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    803,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1954
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese große Wohnimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Röttenbach und besteht aus mehreren einzelnen Gebäuden aus unterschiedlichen Baujahren mit einer Gesamtwohnfläche von über ca. 430 m².
    Das Zweifamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend umgebaut und modernisiert. Es unterteilt sich in eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung und eine 5-Zimmer-Maisonette-OG-Wohnung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Im Jahre 1984 wurde das Scheunengebäude abgerissen und dafür ein Wohnhaus angebaut. Dieses neu errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von über 180 m² und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Bis 2016 wurden an diesem Wohnhaus Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In einem weiteren, bereits vorhandenen, kleineren Nebengebäude befindet sich ein leerstehendes 1-Zimmer-Apartement. Diese Wohnung wurde nachträglich ausgebaut. Zum abstellen der Fahrzeuge stehen neben einer großen Einzelgarage drei Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten (ca. 803 m² groß) ist von der Straßenseite her komplett eingebaut, bzw. eingewachsen und nicht einsehbar.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 430qm
    Vermietb. Fläche: 430qm


    Zusätzliche Angaben Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Röttenbach

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    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    131,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/11/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die große Wohnimmobilie befindet sich mitten in Röttenbach. Röttenbach liegt ca. 10 km nordwestlich von Erlangen. Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet. Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort. Täglich verkehren mehrere Busse nach Erlangen. Der Autobahnzubringer zur A 3 „Erlangen-West”, ist 7 km entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Höchstadt a.d. Aisch
    Herr Christian Gall
    Marktplatz 1
    91315 Höchstadt a.d.Aisch
    Telefon 09193 30-22 11
    Fax 09193 30-29 22 00
    E-Mail zaztj9tn5p@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.kreissparkasse-hoechstadt.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.