Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in 94113 Röhrnbach

Kaufpreis	25.000,00 €		Preis/m²	51,54 €
Provision	1785 EUR

Grundstücksfläche ca.	691,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1720		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	teilgewerblich		Heizungsart	Ofenheizung

- Ursprung ca. 1720
- Gesamtwohnfläche ca. 485,05 m²
- Sanierungsbedürftig
- Denkmalschutz
- geschätzte Kosten lt. Denkmalamt für Sanierung ca. 1 Mio. €
- kein Energieausweis erforderlich
- ca. 691 m² Grundstücksfläche in der Ortsmitte von Röhrnbach

Der ehemalige Gasthof erstreckt sich an einer Wegkreuzung am Goldenen Steig mit
mehreren Gebäudeteilen hangaufwärts nach Norden.
Der Komplex besteht aus einem Blockbau an der Südseite, einem massiv aus
Bruchstein und Ziegel gemauerten Mittelbau und einem nordseitigen Stadel mit Bruchsteinmauerwerk im Erdgeschoss und Holzständerwerk im Obergeschoss.
Die Gebäude sind jeweils zweigeschossig angelegt.
Der Blockbau im Süden wird durch einen Fletz mit Eingang von Osten und
Westen erschlossen. Südlich des Fletzes sind Gaststube und Küche untergebracht,
nördlich davon sind Ladenräume und Kühlräume - Metzgerei bis Ende 20 Jh - des
Mittelbaus erschlossen.
Der Treppenaufgang Erdgeschoss - Obergeschoss ist in den mittleren Bauteil
integriert und erschließt die östlichen Räume des Blockbaus und des Mittelbaus
im Obergeschoss.
Die westlichen Räume des Mittelbaus sind über den Innenhof über eine Altane
mit Aufgang zugänglich. Der nördliche Stadel ist von Osten aus und zusätzlich
über den Innenhofe zugänglich. Die Dachkonstruktion des Blockbaus ist als
Pultdach nach Norden steigend mit einem Blechdach zum mittleren Bauteil
überdeckt. Der mittlere Gebäudeteil ist mit zwei unterschiedlichen Dachkon-
struktionen - im Osten als Sparrendach und im Westen als Pfettendach mit
Stützen - aber unter einer einheitlichen Dachhaut aus Blech mit Krüppelwalm
im Osten und Westen ausgestattet. Das Anwesen wurde zuletzt als kleine
Gastwirtschaft mit Wohnung im Obergeschoss und Metzgerei genutzt.
Der Stadel diente als Lagerraum mit Kühlraumeinbauten. Das Anwesen steht
nun seit einigen Jahren leer.

Gesamtfläche: 485.05qm
Vermietb. Fläche: 485.05qm

Zusätzliche Angaben Bürohaus
"Dieses Haus braucht eine liebevolle Sanierung!"

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denkmalgeschützt
ortsüblich erschlossen

• Altbau

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Röhrnbach liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischer Wald. Der Markt befindet sich an der B 12, rund 22 km nördlich von Passau, acht Kilometer westlich von Waldkirchen, zwölf Kilometer südlich von Freyung, 30 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und 28 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt.
Wisssenswertes über Freizeitwert, Wohnwert und den Bauleitplänen: Röhrnbach ist im Regionalplan der Region "Donau-Wald" als Kleinzentrum ausgewiesen. Es führt das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Die letzten Jahrzehnte waren von einer regen Bautätigkeit geprägt, die u. a. den Ausbau des gemeindlichen Straßennetzes, eine Erweiterung der öffentlichen Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung, die Schaffung zahlreicher Freizeit- und Erholungseinrichtungen erbrachte.
Das neue Freizeitgelände am Osterbach in Röhrnbach sorgt für Badespaß bei Jung und Alt! Klares Wasser, herrliche Liegewiesen, mit Kinderspielplatz und Floß zum Überqueren des Badeweihers laden zum Sonnenbaden ein. Der Eintritt im Freizeitgelände ist kostenlos. Im Mehrzweckhaus sind Umkleiden, Duschen und ein WC (auch ein Behinderten-WC) vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Tennisplätze und Stockbahnen. Im Juli 2017 wurde nahe dem Freizeitgelände ein Bewegungsparcours mit Barfußweg eröffnet. Im Winter lädt der zugefrorene See zum Eislaufen oder Eisstockschießen ein.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Röhrnbach unter
www.roehrnbach.de/

Antwort an:

Sparkasse Freyung-Grafenau Frau Johanna Seibold Marktplatz 18 94065 Waldkirchen

Telefon	08551 / 581-2865
Fax	08551 / 581-2209