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    Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden

    145.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    101,00 m²
    Baujahr:
    1982
    Blick auf das ganze Haus mit Gewerbeeinheiten (2) Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    Blick auf das ganze Haus mit Gewerbeeinheiten (2)
    • Blick auf das ganze Haus mit Gewerbeeinheiten (2) Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Eingangsbereich Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Große Fensterfront mit Markise Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Blick zur Gewerbeeinheit Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Empfangsbereich 2 Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Empfangsbereich Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Kabine 1 Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Kabine 2 Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Kabine 3 Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Keller-Lagerraum Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Blick zum Puiseauxplatz Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • Küche Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden
    • 875972_1_149524_V1.jpg Ladengeschäft in bester Lage von Rodgau-Nieder-Roden

    Gewerbeobjekt kaufen in Rodgau

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (CÜR1.C.1199 / ID: 16084675)
    63110 Rodgau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    145.000,00 €
    Details
    Gewerbefläche ca.
    101,00 m²
    Nutzfläche ca.
    18,00 m²
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Gewerbeeinheiten
    3
    Objekt und Ausstattung
    Verkaufsflaeche
    Im Herzen von Rodgau Nieder-Roden liegt der schöne Puiseauxplatz. An der Ecke der Rodensteiner Straße findet sich die große Gewerbeeinheit mit sehr großer Fensterfront.

    Die Gewerbeeinheit kann im Wohngebiet unterschiedlich genutzt werden. Im Vordergrund steht ein Betreiber der dem Wohle der Gegend dient. Suchen Sie für Ihr Unternehmen ca.100 m² Fläche auf einer Ebene mit ca. 17 Metern Fensterfronten in einer guten Lage.

    Im Jahr 1982 wurde die Immobilie mit insgesamt 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 8 Wohnungen und einer Penthaus-Wohnung erbaut. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungsarbeiten getätigt. Im Moment ist die Gewerbeeinheit vermietet. Gerne können Sie auch den Mietvertrag übernehmen. Die jetzigen Mieter haben mit Leichtbauwänden eine für Sie passende Unterteilung der großen Fläche vorgenommen. Diese ist leicht herausnehm- oder veränderbar.

    Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Toilette und ein Kellerraum mit 18m².

    Es sind vielfältige unterschiedliche Branchen angesprochen.

    Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne.

    Details:

    - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Penthauswohnung

    - Baujahr 1982

    - Ladenfläche 101 m²

    - Gute Lage/ Ecklage

    - Schaufensterfront ca. 17 m

    - Kellerraum 18m²

    - Gaszentralheizung: 2013

    - Dachsanierung: 2006

    - Fassadensanierung: 2017

    - Hausmeisterservice

    - Wand-Belag: Tapete

    - Bodenbelag:
    - WC & Küche: Fliesen
    - Ladenfläche: Laminat

    - Decke: Abgehängt

    - Die Gewerbeeinheit ist vermietet

    Gerne sind wir bei der Planung und Umsetzung behilflich.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat
    Gesamtfläche: 101.00qm
    Lagerfläche: 18.00qm
    Kellerfläche: 18.00qm
    Vermietb. Fläche: 101.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 25.4.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Gerne sind wir bei der Planung und Umsetzung behilflich.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.
    Zusätzliche Informationen:

    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 25.04.2018
    Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1982
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Anlagentechnik: 2013

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Die Provision ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Hausgeld: 320,00 EUR
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    128.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    128.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    128.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2018/04/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    Lage und Besonderheiten
    Direkt im Herzen von Rodgau Nieder-Roden am „Puiseauxplatz”, dort wo die Menschen sich treffen und einkaufen möchten.

    Der Puiseauxplatz ist ein attraktiverer Treffpunkt von Rodgau Nieder-Roden und ist in der Weiterentwicklung. Zahlreiche neue Läden und Dienstleister kommen hinzu und auch die Architektur ist dabei sich zunehmend zu verändern.

    Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.

    Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.

    Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe.

    Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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