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    Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    520,00 m²
    Zimmeranzahl:
    17.5
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    Außenansicht
    • Außenansicht Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Blick in den Hof Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Blick vom Hof Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Blick auf Das Grundstück Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Foto_34065 Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Bewirtungsabteil Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Blick in die Küche Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Toiletten im Erdgeschoss für hintere Gasträume Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Blick in ein Badezimmer mit Wanne Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Garten-Grünanteil Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Außenansicht Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
    • Christina U?cker_LOGO Onoffice_NEU Große Gewerbe- und Wohnfläche auf einem Eckgrundstück

    Gewerbeobjekt kaufen in Rodgau

    Gewerbeobjekt allgemein
    (CÜR1.C.1198 / ID: 16052050)
    63110 Rodgau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    520,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.726,00 m²
    Nutzfläche ca.
    590,00 m²
    Zimmeranzahl
    17.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Liegenschaft mit einem Gebäude zum Wohnen und einem Gewerblich genutztem Teil, liegt in einer zentralen Gegend von Rodgau Dudenhofen.

    Sie erreichen die Liegenschaft in weniger wie 5 Minuten von der Autobahn A3 oder einfach zu Fuß von der S-Bahnstation „Rodgau Dudenhofen” in nur 5 Gehminuten.

    Geprägt ist die Umgebung von einer freundlichen Reihenhaussiedlung, einem bekannten Gymnasium „Claus-von-Stauffenberg-Schule„ und kleineren Firmen.

    Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Gastronomischer Betrieb genutzt. Großräumige Flächen und verschiedene ein und Zugänge bieten unterschiedliche Möglichkeiten und Veränderungen. Verschiedene Nebengebäude, ein angebauter Wintergarten und ein zum Teil überdacht dreihundert Quadratmeter großer Biergarten stehen zur Verfügung. Rund um die Liegenschaft sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die An- und Abfahrt auch mit größeren LKW ist ohne Einschränkungen möglich.

    Erstes Obergeschoss:
    Sie kommen über das gepflegte Treppenhaus in das erste Obergeschoß, in eine 6,5 Zimmer groß und helle Wohnung. Schon der Flur ist riesig und nett mit hellen Fliesen ausgestattet. Vom Flur aus rechts gelangen Sie in die Küche, diese ist mit hochwertige Möbeln ausgestattet ist. Durch eine zweite Tür gelangen Sie zum Ess-Wohnzimmerbereich mit Kamin und Ausgang zur großen Dachterrasse sowie zum Balkon. 5 weitere Zimmer stehen für Ihre Wünsche bereit. Eines verfügt über einen weiteren Balkon mit Südausrichtung. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne- und Dusche ist modern gestaltet. Eine Gäste Toilette rundet die Wohnung ab.

    Zweites Obergeschoss:
    Auf dieser Ebene finden Sie zwei geräumige 3-Zimmerwohnungen mit jeweils einem Süd-Balkon, einer Küche und ein Tageslichtbad.

    Dachgeschoss:
    Im Dachgeschoss angekommen, werden Sie in einem kleinen Flur empfangen. Links herum finden Sie eine charmante 3 Zimmerwohnung mit einer teils offenen und hellen Küche, einem Tageslicht-Wannen-Badezimmer und einer Süd-Dachterrasse,
    Rechtsherum befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Kamin, einer Küche und einem Wannen-Badezimmer.

    Kellergeschoss:
    Die Immobilie ist voll unterkellert. Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Waschmaschinen Platz zur Verfügung. Weitere Räume sind im Moment für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vorgesehen.

    Außenanlage:
    Ein Teilstück des Grundstückes ist mit großen und gepflegten Bäumen sowie zum Teil einer massiven Mauer umgeben. Hinter dem Haus finden Sie ein langes Nebengebäude für Fahrräder, Müll und sonstige Dinge. Im Außen-Bereich befinden sich zwei beachtliche Biergärten und eine Grillstadion, diese sind überwiegend mit Überdachung und zum Teil mit Holzterrassen ausgestattet.

    Detail:

    - Grundstücksgröße: ca.1726 m²

    - Baujahr: 1972

    - Bauweise: Massiv

    - Umfangreiche Sanierung: ca. 2002

    - Heizungsanlage: 2000

    - Eckgrundstück

    - Gebäude Maße Erdgeschoss: ca 380,36 m²

    - Überdachte Biergärten: ca. 122,50 m²

    - Maße 1. Geschoss: ca. 196,18 m²

    - Maße 2. Geschoss: ca. 179,94 m²

    - Maße Dachgeschoss: ca. 143,62 m²

    - Maße Keller: ca. 170,79 m²

    - Maße Nebengebäude: ca. 43,20 m²

    Ausstattung Wohnungen:

    - Rollläden

    - Bodenbelag: Fliesen und Laminat

    - zum Teil sanierte Badezimmer

    - Hochwertige Einbauküchen?

    - Vorhandene Parkplätze: ca. 26

    - Mieteinnahmen auf Anfrage

    - Fenster und Türen - Sicherheitsverglasung

    - Satelliten Anlage

    - Alarmanlage

    - Schließanlage

    - Aufstellung der Gastro-Einrichtung auf Wunsch

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.11.2019.
    Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Gerne beraten wir Sie um Ihre Wünsche zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

    Zusätzliche Informationen:

    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 09.11.2019
    Endenergiebedarf: 160.00 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1972
    Anlagentechnik: 2000
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!


    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    26x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 26 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    160.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2019/11/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet von Rodgau Dudenhofen. Von hier aus gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug rasch zur Anschlussstelle B45, die Ihnen eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen bietet.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 20-30 Auto-Minuten über die A3 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, der S-Bahnlinie S1. Die Anbindung könnte nicht besser sein.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel, z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Desweitern bietet die Stadt Rodgau vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

    Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    E-Mail info@christina-uecker-immobilien.de
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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