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    EINE NEUE GESCHÄFTSIDEE !!!

    99.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    60,00 m²
    Baujahr:
    1983
    Blick von Süden mit Brunnen EINE NEUE GESCHÄFTSIDEE !!!
    Blick von Süden mit Brunnen
    • Blick von Süden mit Brunnen EINE NEUE GESCHÄFTSIDEE !!!
    • Der Weg zum Platz von Norden EINE NEUE GESCHÄFTSIDEE !!!
    • Bügeltisch EINE NEUE GESCHÄFTSIDEE !!!
    • Reingung Blick nach draußen EINE NEUE GESCHÄFTSIDEE !!!
    • Reinigung Keider 1 EINE NEUE GESCHÄFTSIDEE !!!
    • 550152_1_114072_V3.jpg EINE NEUE GESCHÄFTSIDEE !!!

    Gewerbeobjekt kaufen in Rodgau

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (CÜR1.C.1161 / ID: 15770156)
    63110 Rodgau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    99.000,00 €
    Provision
    5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    60,00 m²
    Nutzfläche ca.
    62,00 m²
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Verkaufsflaeche
    Im Herzen von Rodgau Nieder-Roden liegt der schöne Puiseauxplatz. Der Platz bietet als Mittelpunkt einen attraktiven Brunnen mit Sitzflächen, dieser wird gerne als Treffpunkt zum reden und plaudern genutzt. Rund um den Platz haben sich inden letzten Jahren verschiedene Gastronomen und weitere Geschäfte platziert. Weiterhin gibt es seit kurzen ein Sport-Schmuck- und Parfum Geschäft.

    Zum VERKAUF stehe eine Gewerbeeinheit, die über 35 Jahre als Reinigung genutzt würde.
    Diese steht aus Altersgründen zum Verkauf. Die Reinigungsmaschinen sind demontiert worden. Das Ladengeschäft wird im Moment als kleiner Waschsalon und Annahme von Reinigungsarbeiten betrieben.

    Geeignet wären verschiedene Geschäftsideen. Am einfachsten wäre es bei einem zum Waschsalon mit verschiedenen Service-Angeboten, wie zum Beispiel Reinigungsannahme, Schneiderarbeiten oder ähnlichem zu belassen.

    Gerne bin ich Ihnen bei der Umsetzung und der Ideenfindung behilflich.

    Ausstattungsdetails:

    -Kundenstamm über 35 Jahre

    -großes Förderband für die Wäsche von Consec

    -Einschweißgerät

    -Bügeltisch

    -PVC Boden

    -WC Raum

    Fußboden: Kunststoff
    Gesamtfläche: 62.00qm
    Vermietb. Fläche: 62.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.5.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Zusätzliche Informationen:

    Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis der Energie-Effizienzklasse E mit einer Gaszentralheizung als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 1983. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 141 KWh/m² vom 29.05.2008 ist gültig bis 28.05.2018.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Christina Ücker Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Christina Ücker IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Christina Ücker Immobilien zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Christina Ücker Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

    SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Hausgeld: 240,00 EUR
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    141.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    141.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    141.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/05/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 0.50 km
    Entfernung Gymnasium: 1.00 km
    Entfernung Flughafen: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 1.50 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
    Entfernung Bus: 0.50 km
    Direkt im Herzen von Rodgau Nieder-Roden „Puiseauxplatz”, dort wo die Menschen sich treffen und einkaufen möchten. Nieder-Roden hat eine Einwohnerzahl von ca. 15.000 Menschen.

    Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Jügesheim gehört. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.
    Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.

    Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - und die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.

    Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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