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    1, 2 oder 3 - Gewerbeeinheiten vielseitig nutzbar - in zentraler Lage

    170.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    130,00 m²
    Baujahr:
    1981
    3 Ladeneinheiten 1, 2 oder 3 - Gewerbeeinheiten vielseitig nutzbar - in zentraler Lage
    3 Ladeneinheiten
    • 3 Ladeneinheiten 1, 2 oder 3 - Gewerbeeinheiten vielseitig nutzbar - in zentraler Lage
    • Blick von Süden mit Brunnen 1, 2 oder 3 - Gewerbeeinheiten vielseitig nutzbar - in zentraler Lage
    • Der Weg zum Platz von Norden 1, 2 oder 3 - Gewerbeeinheiten vielseitig nutzbar - in zentraler Lage

    Gewerbeobjekt kaufen in Rodgau

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (CÜR1.C.1224 / ID: 16464868)
    63110 Rodgau
    Deutschland
    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    170.000,00 €
    Details
    Gewerbefläche ca.
    130,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Verkaufsflaeche
    Vielseitige Ladenflächen direkt am Puiseauxplatz.

    In Rodgau Nieder-Roden liegt der schöne Puiseauxplatz, wo diese drei Gewerbeeinheiten erworben werden können.
    Die Immobilie aus dem Jahr 1980 besteht aus insgesamt fünf Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheiten bestehen aus einer Eisdiele und den drei zum Verkauf stehenden Läden, die momentan von einer Fahrschule, einer Ernährungs-Beratung und einer Änderungsschneiderei genutzt werden.

    Die zu erworbenen drei Gewerbeimmobilien befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der linke Laden verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 57,01 m², der Laden in der Mitte verfügt über eine Gesamtfläche von 49,62 m² und der rechts gelegene Laden verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 52,75 m². Zum Laden in der Mitte gehört noch ein Autostellplatz.

    Die Läden sind hell gefliest und verfügen jeweils über einen attraktiven, lichtdurchfluteten Ladenraum mit großen Schaufenstern. Zudem gehören zu jedem Laden ein Flur, ein WC-Bereich und eine Teeküche. Die Läden können vielfältig genutzt werden z. B. als Verkaufsraum, Ausstellungsraum oder als Dienstleistungsraum; ganz nach Ihren Wünschen planbar. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit gegeben falls zwei Gewerbeeinheiten zu einer Einheit zu verknüpfen.

    Gerne sind wir Ihnen bei der Planung und Umsetzung behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne.

    Ausstattungsdetails:

    Gewerbeeinheit EINS mit ca. 57.01m²
    Gewerbeeinheit ZWEI mit ca. 49,62m² und Stellplatz
    Gewerbeeinheit DREI mit ca. 52,75 m²


    - Baujahr 1980/81

    - Gas-Brennwertkessel 2010

    - Außen Fassade mit Abdichtung der Vordächer 2017

    - große Schaufensterfronten

    - Alle Einheiten sind-Barrierefrei

    - 1 Parkplätze

    - Außenbereich

    - Gaszentralheizung/ 2010

    - Wand-Belag: Tapete

    - Bodenbelag: Fliesen

    - Decke: Abgehängt

    Gerne sind wir bei der Planung und Umsetzung behilflich.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Gesamtfläche: 160.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 4.6.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Für weitere Fragen oder Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und würden uns freuen, Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu können.
    Sie erreichen uns unter:
    Tel.: 06106 – 6394352

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.christina-uecker-immobilien.de, um einen Überblick unserer kompletten Angebote zu erhalten.
    Zusätzliche Informationen:
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 05.06.2018
    Endenergiebedarf: 147,30 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch: 147,30 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1981
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.


    Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    147.30 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    147.30 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    59.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2018/06/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    Im Herzen von Rodgau Nieder-Roden liegt der schöne Puiseauxplatz, wo sich diese drei Ladengeschäfte in bester Lage befinden. Der Platz bietet als Mittelpunkt einen attraktiven Brunnen mit Sitzflächen, der gerne als Treffpunkt zum Reden, Plaudern und Einkaufen aufgesucht wird. Der Puiseauxplatz ist in der Weiterentwicklung. Zahlreiche neue Läden und Dienstleister kommen hinzu und auch die Architektur ist dabei sich zunehmend zu verändern.

    Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Rodgau bietet als Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, die besten Voraussetzungen für die Ansiedlung von Handel, Industrie und Gewerbe.

    Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.

    Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt – sowie die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe und dem Charme der Stadt Rodgau, eine Stadt im „Grünen” zu sein.

    Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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