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    Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung

    2.990.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    12.241,00 m²
    Baujahr:
    2015
    Titelbild Reserviert Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    Titelbild Reserviert
    • Titelbild Reserviert Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Blick ins Tal Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Jederer Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Essbereich Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Südbalkon Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Küche Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Küche Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Wohnbereich Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Wohnbereich Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Westbalkon Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Schlafzimmer 1 Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Schlafzimmerbalkon Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Schlafzimmer 2 Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Schlafzimmerbalkon Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
    • Badezimmer Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung

    Gewerbeobjekt kaufen in Reit im Winkl

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (6372-PP / ID: 18489800)
    83242 Reit im Winkl
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    2.990.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    12.241,00 m²
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    gewerblich
    Gewerbeeinheiten
    4
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Modernste Technik in historischem Gewand

    Sie lieben den Charme historischer Gebäude, wollen aber trotzdem nicht auf moderne Technik und ansprechenden Wohnkompfort verzichten? Dann nutzen Sie jetzt die seltene Gelegenheit, diesen Berggasthof im historischen Gewand zu erwerben.

    Auf ca. 825 Meter über dem Meeresspiegel ist das Jedereranwesen an der Walm der höchstgelegene Hof des Reit im Winkler Tales. Es handelt sich dabei um einen Ausbruch aus dem Angerbauerwesen in Entfelden (ehemals Blaserwirt Hs.Nr. 13, Chiemseestraße 27) und dürfte aus einer Alm hervorgegangen sein. Laut Dr. Alfons Egger geht der erste Eigentümer auf das Jahr 1721 zurück.
    1789 wird der Berggasthof von Stefan Wimmer- Schmied zu Reit- heute Oberschmied (Hausbergstraße 3) abgebrochen und neu aufgebaut. Die Gaststätte „Café Jederer”, von Familie Huber seit 1950 betrieben, erfährt insbesondere nach dem Bau der Walmbergsesselbahn (1964) und des Meier-Schlepplifts (1968) guten Zulauf. Nach dem Ableben der Jederermutter Katharina Huber am 11.08.2014 schließt der Sohn Anton im darauffolgenden Frühjahr die Gaststätte. Letzter Betriebstag ist der Weiße Sonntag 2015.
    Die derzeitige Eigentümerin baut das Gebäude seit Mai 2017 in Zusammenarbeit mit einem österreichischen Planungs- und Bauleitungsbüro grundlegend um und bietet es seit Sommer 2019 in unfertigem Zustand zum Verkauf an.
    Die konzeptionelle Idee beinhaltet ein exklusives Boutique-Hotel mit 4 Zimmern (Serviced Apartments), mit jeweils eigenem Bad im Obergeschoss sowie einer Gemeinschafts-Bibliothek. Im Erdgeschoss befinden sich der Essbereich/Lounge mit dem Panoramaheizkamin, eine Stube und eine Gastronomieküche, inkl. Lagerraum und Kühlraum. Das Untergeschoss teilt sich in Technikräume hinter der Treppe und dem großen Spa-und Wellnessbereich zur Südseite hin, mit atemberaubendem Ausblick. Dusche und WC, Pool, Sauna und Dampfbad sowie ein Behandlungs-/Massageraum lassen keine Wünsche offen.

    - Echtholzdielenboden
    - Personenaufzug
    - Swimmingpool
    - Sauna
    - Ölheizung
    - Naturstein
    - Doppelcarport
    - zwei weitere Außenstellplätze

    - 580 m² Gebäude- und Freifäche (317)
    - 8.860 m² Grünland (318)
    - 2.801 m² Landwirtschaftsfläche (319)
    - ca. 3469 m² Forstwirtschaftsfläche (320)

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Stein, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 907.84qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Flächenaufschlüsselung:
    UG:
    Gewerblich: ca. 229,47m²
    Privat: 0m²
    EG:
    Gewerblich: ca. 243,49m²
    Privat: 0m²
    OG:
    Gewerblich: ca. 225,05m²
    Privat: ca. 16,46m²
    DG:
    Gewerblich: 0m²
    Privat: 193,37m²

    Gesamtgewerbefläche: ca. 698,01m²
    Gesamtwohnfläche(Privat): ca. 209,83m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 907,84m²

    DIESE IMMOBILIE WIRD ALS KAUF GEGEN GEBOT OFFERIERT

    Der Mindestgebotspreis für dieses Anwesen liegt bei 2.990.000,- €.

    Erläuterungen zum Ablauf:

    Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Kaufangebot annimmt. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses Objekt kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

    Dieses können Sie per Mail an pierre.pester@grafimmo.de, per Fax an 089 66676890 oder mit der Post an Graf Immobilien GmbH, Pierre Pester, Innere Wiener Straße 13, 81667 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Reservierungsauftrag vereinbart. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden.

    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    2x Carport

    2x Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    388.00 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Wärme
    298.20 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    43.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/09/16
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Reit im Winkl

    Im Herzen der Bayerischen Alpen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Chiemsee und zum Nachbarland Tirol und somit in der Gegend, die so treffend der Kaiserwinkl genannt wird, liegt der wunderschöne Luftkurort Reit im Winkl.

    Ob im Winter zum Ski- und Langlauf, Rodeln, Snowboarden und zu jeder Jahreszeit, einen unserer Premiumwanderwege zu erkunden oder um eine Pferdekutschenfahrt erleben. Im Sommer ist es bei uns ideal, um in einen der romantisch gelegenen Seen oder im Freibad zu baden, zum Fahrrad fahren, Gleitschirm fliegen, Rafting, Segeln, Klettern, Golf spielen, oder auch zur Besichtigung von Schloss Herrenchiemsee, Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg, mit Ihren kulturellen Angeboten oder in das berühmte Kitzbühel und anderen Ausflugszielen.
    Am Walmberg in exponierter Lage, die Chiemgauer Alpen im Rücken, bietet der luxuriöse Berggasthof einen einmaligen Blick ins Reit im Winkler Tal, hinter welchem sich das Kaisergebirge erstreckt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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