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    EXKLUSIVE CHALETS! EIN JUWEL IN DER FERIENREGION REIT IM WINKL

    auf Anfrage
    Gewerbefläche ca.:
    350,00 m²
    Baujahr:
    1984
    Bild 1 EXKLUSIVE CHALETS! EIN JUWEL IN DER FERIENREGION REIT IM WINKL
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    Gewerbeobjekt kaufen in Reit im Winkl

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (550389 / ID: 19292605)
    Rosenweg 4
    83242 Reit im Winkl
    Deutschland
    Anbieter:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    www.immobilien-ballestrem.de
    0861 - 90 98 78 42
    0861 - 90 98 78 43
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    900,00 m²
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    11/2020
    Etagenanzahl
    3
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das ehemalige bäuerliche Haus, wurde komplett saniert und im Tiroler Chalet- und Landhausstil umgestaltet und renoviert. Das Haus und alle Chalets zeigen ein besonderes Ambiente und man fühlt bereits beim Hauseingang, dass es sich hier um eine Adresse handelt, die mit Liebe ausgestattet und mit vielen wunderschönen Ideen verwirklicht wurde.
    Das „Alpenchalet Reit im Winkl“ bietet im Haus insgesamt 8 Wohnungen zur Vermietung
    und eine besonders schöne Betreiberwohnung* an.
    Sie  könnte zusätzlich vermietet werden und damit wären es
    9 Chaleteinheiten
    Alle Einheiten sind gut voneinander getrennt und bieten entweder Balkon oder Terrasse mit kleinem Garten.
    Die Chalets werden sehr erfolgreich und profitabel während des ganzen Jahres vermietet mit einer sehr hohen Rendite, die durchaus überdurchschnittlich möglich ist.
    Der laufende Betrieb kann mit bestehenden Buchungen übernommen werden
    sowie auch die langjährigen Mitarbeiter.
    Diese Immobilie wird mit der Einrichtung angeboten.
    Ein großzügiger Empfangsbereich mit einer kleinen Rezeption bietet den Zutritt zu allen Chalets, die wie nachstehend räumlich eingeteilt sind:
    Allgemeines
    Diese Immobilie wird komplett mit der Einrichtung und Ausstattung angeboten.
    In der Betreiberwohnung verbleiben die Küche, die Erkeressecke, diverse Einbauten und die Sauna. Die persönlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Einrichtung.
    Betreiberwohnung:
    Wohnfläche: ca. 150 qm auf zwei Ebenen
    Etage Erdgeschoss:
    mit großer Terrasse und Garten
    Wohnbereich:
    Eigene Eingangstüre mit großer Diele
    offenes Wohn-Esszimmer (Erker) mit offenem Kamin
    und offene Küche
    Schlafzimmer: 2
    Bad mit Dusche
    Etage Untergeschoss:
    Schlafzimmer: 1
    Große Ankleide
    Badezimmer mit Badewanne: 1
    Sauna: 1

    Chalet I
    Etage: Erdgeschoss mit kleiner Terrasse und Garten
    Wohnbereich:
    Wohnzimmer mit Schlafsofa
    Küche
    Doppelbett-Schlafzimmer
    Badezimmer
    (Gesamte Übernachtungsmöglichkeit:
    3 Erwachsene oder
    2 Erwachsenen und 2 Kinder)

    Chalet II
    Etage: Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
    Wohnbereich:
    Wohnzimmer mit Schlafsofa
    Doppelbett-Schlafzimmer
    Badezimmer
    Gesamte Übernachtungsmöglichkeit:
    3 Erwachsene oder
    2 Erwachsene und 2 Kinder

    Chalet III
    Etage: 1. Stock mit Balkon
    Wohnbereich:
    Wohnraum mit Schlafbereich für 2 Personen
    Beistellbett für 1 Kind
    Badezimmer
    Küche
    Gesamte Übernachtungsmöglichkeit:
    2 Erwachsene und 1 Kleinkind

    Chalet IV
    Etage: 1.Stock mit Balkon
    Wohnbereich:
    Wohnraum mit Schlafbereich für 2 Personen
    Beistellbett
    Badezimmer
    Küche
    Gesamte Übernachtungsmöglichkeit:
    2 Erwachsene und 1 Kleinkind

    Chalet V
    Etage: 1.Stock mit Balkon
    Wohnraum und Küche sowie Schlafsofa für 2 Personen
    Doppelbett-Schlafzimmer
    Badezimmer
    Gesamte Übernachtungsmöglichkeit:
    2 Erwachsenen + 2 Kinder
    oder 4 Erwachsene

    Chalet VI
    Etage: 2. Stock mit Balkon
    Wohnbereich:
    Wohnraum mit Schlafbereich für 2 Personen
    Sep. kleines Schlafzimmer in der Schräge mit 2 Einzelbetten
    Gesamte Übernachtungsmöglichkeit:
    2 Erwachsene + 2 Kinder
    oder 4 Erwachsene

    Chalet VII
    Etage: 2. Stock
    Wohnbereich:
    Wohnzimmer
    Doppelbett-Schlafzimmer
    Kleines Schlafzimmer in der Schräge mit 2 Einzelbetten
    Balkon
    Gesamte Übernachtungsmöglichkeit:
    2 Erwachsene + 2 Kinder
    oder 4 Erwachsene

    Chalet VIII
    Wohnfläche: auf  zwei Ebenen mit Balkon
    Etage: 1. Stock und DG
    Wohnbereich:
    Wohnzimmer mit offener Küche und Kachelofen
    2 Doppelschlafzimmer
    1 Duschbad
    1 Bad mit Wanne und Dusche
    Dachausbau mit Schlafboden für max. 4 Personen oder Kinder
    Gesamte Übernachtungsmöglichkeit:
    8 Personen








    Zusätzliche Angaben Allgemeines
    Die Küchen sind vorwiegend wie folgt ausgestattet:
    -Kochfeld
    -Kühlschrank
    -Spülmaschine
    -Spülbecken
    -Mikrowelle

    Für die Gäste gibt es einen gemeinsamen
    -Ski-/Fahrradraum
    -10 Pkw-Stellplätze
    -1 Garage

    und für den täglichen Ablauf

    1 Empfangsbüro
    1Waschküche mit Profigeräten
    1 Gartenhaus für Gartengeräte usw.
    Heizungskeller
    Heizanlage: Fernwärme der Gemeinde mit Biomasse-Nahwärme-Versorgung
    Ski-/Sportraum: 1
    Abstellraum allgemein: 1

    Gartenhaus

    Waschküche mit professionellen Geräten
    Heizkeller

    Baujahr: 1984
    Sanierung/Renovierung 2010 bis 2019
    Energieträger: Fernwärme der Gemeinde :
    mit Biomasse-Nahwärme-Versorgung
    Wasser: Entfeldener Quellwasser mit hoher Qualität und Rarität

    Internet: WLAN im gesamten Haus

    Nutzungsform des Hauses:
    - Betreiberwohnung kann privat genutzt werden
    - Sämtliche Wohnungen sind gewerblich nutzbar
    (eine rein private Nutzung des gesamten Hauses ist nicht möglich)

    Gesamtkapazität für Übernachtungen: ca. 34 Personen
    (Betreiberwohnung ist dabei nicht erfasst)

    Bauweise: Massivhaus

    Bezug: ab November 2020 möglich.
    • Altbau
    • Gewerbeobjekt möbliert
    • Zustand innen: sehr gut
    • Zustand außen: sehr gut
    • Keller
    • Speicher
    • 1 Garage
    • 10 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    FernwÄrme
    Endenergieverbrauch für Wärme
    88,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.10.2019
    Gültig bis
    22.10.2029
    Lage und Besonderheiten
    Dieses besondere Anwesen liegt sehr sonnig, sehr ruhig und fußläufig zum Ortszentrum.
    Eine Bushaltestelle ist fast vor der Haustüre.
    Langlaufloipen bieten ihren Einstieg in ca. 1oo m Entfernung.


    Reit im Winkl liegt auf 695 m Höhe und ist umgeben von einer wunderbaren Berg- und Skiwelt und gilt als ein sehr schneesicheres Langlauf- und alpines Skigebiet.

    Der Luftkurort zählt zu den bekanntesten bayerischen Ferienadressen und grenzt unmittelbar an Tirol/Österreich an. Natur, Tradition, Kultur und Sport sind hier zu Hause, wie viele Prominente, wie z.B. Rosi Mittermeier, Maria und Margot Hellwig, Takeo Ischi (der japanische Jodelsänger),
    u.v.m.

    Sportliche Aktivitäten wie
    Wandern, Radfahren, Tennis, Golf, Langlauf, alpines Skifahren, Skitourengehen,
    Reiten sind hier zur angemessenen Jahreszeit vielseitig betreibbar. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wunderschöne Almen, Restaurants und Hotels erleichtern und bereichern hier das tägliche Leben

    Besonders hervor zu heben sind hier die Skigebiete wie Winkelmoosalm verbunden mit der Steinplatte, Kössen, St. Johann und Kitzbühel, die auf
    kürzestem Wege eine Vielzahl von Skiabfahrten und vielseitige Wanderwege ermöglichen.

    Die Nähe zu München, Salzburg, Kitzbühel, Italien macht
    diesen Platz zu einem strategisch guten Standort.


    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 - 90 98 78 42
    Fax 0861 - 90 98 78 43
    URL www.immobilien-ballestrem.de
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