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    Attraktive Gewerbeeinheit im Süden von Regensburg - kann auch als Wohnraum umgewidmet werden!

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1985
    Eingangstotale Attraktive Gewerbeeinheit im Süden von Regensburg - kann auch als Wohnraum umgewidmet werden!
    Eingangstotale
    • Eingangstotale Attraktive Gewerbeeinheit im Süden von Regensburg - kann auch als Wohnraum umgewidmet werden!
    • Grundriss Istzustand Attraktive Gewerbeeinheit im Süden von Regensburg - kann auch als Wohnraum umgewidmet werden!
    • Entwurf Wohnung Attraktive Gewerbeeinheit im Süden von Regensburg - kann auch als Wohnraum umgewidmet werden!
    • 2 TG-Stellplätze Attraktive Gewerbeeinheit im Süden von Regensburg - kann auch als Wohnraum umgewidmet werden!
    • Ihre Aussicht Attraktive Gewerbeeinheit im Süden von Regensburg - kann auch als Wohnraum umgewidmet werden!

    Gewerbeobjekt kaufen in Regensburg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/30/940-940/0020 / ID: 20603400)
    93051 Regensburg
    Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen
    Deutschland / Regensburg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-2038621, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1985
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügig ausgelegte Gewerbeeinheit überzeugt durch eine pragmatische Aufteilung in einer exponierten Lage im Süden von Regensburg. Zu dieser attraktiven Immobilie gehören noch 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz.

    Das Besondere:

    Die Gewerbeeinheit kann in Wohnraum und damit in Wohnungseigentum umgewidmet werden - eine äußerst attraktive Option angesichts des Wohnungsbedarfs in der ständig wachsenden Boom-Town Regensburg! Entsprechende Beschlüsse der Eigentümerversammlung wurden bereits in der Vergangenheit für andere Gewerbeeinheiten gefasst.
    Nutzen Sie den beiliegenden Grundriss um sich eine Bild von der derzeitigen Aufteilung zu machen und planen Sie bereits jetzt gestalterisch - ein Grundrissentwurf für eine Wohnung ist bereits anhängig!

    Gesamtfläche: 72qm


    Zusätzliche Angaben Die Einheit ist mit überschaubarem Aufwand als Wohnung umnutzbar, entsprechende Beschlüsse der Eigentümerversammlung sind auch in der Vergangenheit gefasst worden.
    Unglaublich schöne Aussicht auf Regensburg!

    Gerne beraten wir sie zu dieser äußerst attraktiven Immobilie und besichtigen vor Ort mit ihnen.

    Ein neuer Energieausweis liegt vor.

    Ihr Ansprechpartner ist

    Frank Hödl
    LBS Beratungscenter Nabburg
    Tel.: 09433-2038621
    mobil: 0172-9652905
    mail: frank.hoedl@lbs-by.de
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    184,40 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    76,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.04.2021
    Gültig bis
    2031/04/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige und angenehme Lage in einem Mischgebiet im Stadtteil Ziegetsdorf. Perfekte Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Park, und Ärztehaus in nächster Umgebung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden sich ebenso vor Ort.

    Eine Bushaltestelle ist nur 100m vom Haus entfernt, Altstadt und Uni von Regensburg sind schnell und bequem mit privaten wie öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
    Die historische Altstadt von Regensburg wurde 2006 zum Unesco Weltkulturerbe erhoben und genießt einen weltweiten Bekanntheitsgrad.

    Regensburg bietet mit Universität, Uni-Klinikum, Technischer Hochschule und zahlreichen weiterführenden Schulen eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die nahezu 32.000 Studenten, die derzeit in Regensburg studieren, geben der Stadt einen besonderen jugendlichen Flair und lassen diese Stadt pulsieren.

    Als Wirtschaftszentrum mit Firmen wie BMW, Siemens, Continental, Osram, Infineon, um nur einige zu nennen, rangiert der Großraum Regensburg deutschlandweit unter den Top 10 bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und des Entwicklungspotenzials.

    Regensburg ist mit ca. 168.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Bayerns und wird in den nächsten Jahren lt. qualifizierter Prognosen weiter wachsen.
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    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-2038621, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.