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    Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in der Innenstadt von Rain am Lech

    590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    420,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1900
    Wohn-Geschäftshaus Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in der Innenstadt von Rain am Lech
    Wohn-Geschäftshaus
    • Wohn-Geschäftshaus Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in der Innenstadt von Rain am Lech
    • Grundriss-EG Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in der Innenstadt von Rain am Lech
    • Grundriss-OG Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in der Innenstadt von Rain am Lech
    •  Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in der Innenstadt von Rain am Lech

    Gewerbeobjekt kaufen in Rain am Lech

    Gewerbeobjekt allgemein
    (2115 / ID: 17243772)
    86641 Rain am Lech
    Deutschland / Rain
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Ralf Beni
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.Immobilien-Ried.de
    08231 / 957 38 00, 0152 / 317 287 11, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    590.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    420,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    218,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus steht zentral im belebten Altstadtzentrum von Rain am Lech auf einem ca. 218 Quadratmeter großem Grundstück. Es wurde ca. 1902 in massiver-Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder ausgebaut und modernisiert, zuletzt 1992. Die umliegende Bebauung besteht ebenfalls aus Geschäfts- und Wohnhäusern. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Verkaufsraum und ein WC. Eine Stahltreppe im Anbau verbindet das Erdgeschoß mit einer Teilfläche im 1.Obergeschoß. Über einen separaten Eingang und das zentrale Treppenhaus ist der Zugang zu den Räumen im 1. Obergeschoß, im 2.Obergeschoß und im Dachgeschoß gegeben. Im 1.Obergeschoß gibt es 3 Zimmer, ein Bad und ein WC. Wohn-, Esszimmer und Küche befinden sich in einem großen Raum. Die Küche trennt nur eine Schrankwand vom Wohn- und Essbereich. Die Wohnebene im Altbau des 2.Obergeschoß hat 5 Zimmer und eine großzügige Dachterrasse mit ca. 80 m2 auf dem Dach vom Anbau. Das Dachgeschoß mit ca. 90 m2 bietet durch seine beeindruckende Höhe viele Möglichkeiten für einen kreativen Ausbau.

    Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr ganz den heute üblichen Standards und besitzt somit Potenzial zur persönlichen Gestaltung. In der Ladenfläche im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß sowie auf der Stahltreppe ist Teppichboden verlegt. In den Räumen im 1.Obergeschoß und 2.Obergeschoß gibt es als Bodenbelag teilweise Teppichboden und teilweise Dielenboden. Die Holzfenster sind 2-fach verglast. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung und Heizkörper.

    Gesamtfläche: 510.00qm


    Zusätzliche Angaben Energiebedarf: 244,5 kWh/(m²*a) (ANGABEN ZU STROM UND WÄRME)
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1900
    Energieausweis gültig bis: 03.07.2028

    Bei der Übergabe der Immobilie sind die Eigentümer sehr flexibel.

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
    • Altbau
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Gültig bis
    2028/07/03
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Rain am Lech liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries an der Romantischen Straße. Einkäufe jeglicher Art tätigt man im näheren Umfeld. Kindergarten sowie Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt. Rain am Lech liegt an der Bahnstrecke Ulm-Donauwörth-Ingolstadt. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man die B16 (Füssen – Regensburg) in ca. 3 Minuten, die B2 (Augsburg – Donauwörth) in ca. 10 Minuten, die A8 (Stuttgart – München) bei Gersthofen in ca. 30 Minuten und die A9 (Ingolstadt – München) bei Manching in ca. 35 Minuten. Rain am Lech hat mit der sehenswerten Altstadt und der Nähe zu Lech und Donau viel zu bieten. Die Lech-Donau-Mündung ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen. Rain am Lech ist ein lebenswertes Städtchen mit einladender Umgebung und bietet beste Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Ralf Beni
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08231 / 957 38 00, 0152 / 317 287 11, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.Immobilien-Ried.de
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