Außerordentliche Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum

Kaufpreis

1.800.000,00 €

Provision

3,57 %

Baujahr	2010		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erdwärme

Zum Verkauf steht eine Büroetage mit langfristigem Mietvertrag an die AOK und garantiert somit eine sichere und attraktive Anlage. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht die Möglichkeit nach Beendigung des Mietverhältnisses die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln. Die südliche Ausrichtung, das Sondernutzungsrecht des Gartens, sowie die Lage und der Schnitt machen diese Option sehr attraktiv.

Die derzeitigen Mieteinnahmen pro Monat betragen € 3.411,18 (erhöht zum Juni 2022). Es wurde ein Indexmietvertrag vereinbart, somit ist die Miete inflationsgesichert.

Sehen Sie sich gerne vorab den virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Um diesen zu starten, kopieren Sie einfach nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser: https://my.matterport.com/show/?m=fT4TVapAsaZ

Dachform: Satteldach
barrierefrei
Vermietb. Fläche: 245.0qm

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

• Kapitalanlage
• 8 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergiebedarf	103.39 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.06.2014
Gültig bis	05/06/2024		Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Herzlich Willkommen im wunderschönen Prien am Chiemsee!
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof (Zugverbindung Salzburg-München) sowie das Erlebnisbad „Prienavera” sind fussläufig sehr gut erreichbar.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater oder vielseitige Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte
Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das "Prienavera". Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Wohngebiet

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Karin Stephan Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

Telefon	+49 177 6450606, +49 8051 9656488 (Zentrale)
E-Mail	ks@immobilien-stephan.com
URL	www.immobilien-stephan-salcher.de