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    Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1928
    Hausansicht vom Osten Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
    Hausansicht vom Osten
    • Hausansicht vom Osten Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
    • Hausansocht von Osten Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
    • Blick vom Balkon nach Südwesten Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
    • Laden im EG Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
    • Wohnzimmer im OG Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
    • Schlafzimmer im OG Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
    • Spitzboden Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
    • Keller Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

    Gewerbeobjekt kaufen in Pöcking

    Wohn- und Geschäftshaus
    (3543 / ID: 16157904)
    82343 Pöcking
    Deutschland
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    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    603,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1928
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein Hausmaß von 9,2 m x 12,7 m mit Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 81 m² großer Laden, welcher seit 01.12.2004 an den heutigen Mieter vermietet ist.

    Im OG mit den zugehörigen Spitzboden befindet sich eine ebenfalls vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon.
    Des weiteren stehen zwei Garagen und mehrere PKW- Stellplätze zur Verfügung.

    Der gesamte Nettomietertrag beträgt rund € 11.500,00 p.a.

    Im Kellergeschoss nutzt der derzeitige Eigentümer noch Flächen für einen Notschlachtplatz mit Gefrierzelle (ist im Kaufpreis enthalten, ca. 15 Jahre alt/Neupreis ca. € 10.000,00).

    Die Gebäudegrundsubstanz ist überwiegend gut bis zufriedenstellend.
    Im Jahre 2012 wurden die Fenster im OG und Spitzboden und die Seitenhauseingangstüre erneuert. Geheizt wird mit Einzelöfen (im EG mit Strom, im OG mit Holz).

    Das Objekt liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes im Mischgebiet. Es sind 130 m² Grundfläche und eine Geschossfläche von 240 m² und Satteldach mit 24 Grad, EG mit Gewerbe, OG mit Gewerbe oder Wohnnutzung, höchstzulässige Außenwandhöhe 6,5 m gemessen bei 663,4 m über NN zulässig. Der Bebauungsplan ist von 2006, wobei an diesem Grundstück im Prinzip nur der Altbestand erfasst wurde. Am gegenüberliegenden Grundstück ist die zulässige Baudichte wesentlich höher.

    Bei näheren Interesse organisieren wir gerne eine Besichtigung.

    Gesamtfläche: 166.00qm
    Vermietb. Fläche: 250.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1928
    Energiekennwert: 270 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Befeuerung/Energieträger: Holz
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Ofenheizung
    Energieeffizienzklasse: H
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • 2 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    270.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Lage und Besonderheiten
    Pöcking/Possenhofen bietet durch seine unmittelbare Lage direkt am See zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmen, Golf spielen, Segeln, Fahrrad fahren und vieles mehr. Der Freizeit und Erholungswert ist groß. Hier leben, wo andere Urlaub machen!
    Pöcking/Possenhofen ist eine original bayerische Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt am Westufer des Starnberger Sees mit mehr als 5.500 Einwohnern und befindet sich etwa 20 km südwestlich von München. Sie ist durch die Autobahn A95 gut und schnell erreichbar. Eine praktische S-Bahn-Anbindung ist ebenfalls vorhanden. Durch das Gebiet der Gemeinde Pöcking führt die Bundesstraße 2, die Starnberg mit Weilheim verbindet und quer durch das sogenannte "Fünfseenland" verläuft. Somit ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben.
    Pöcking/Possenhofen ist kulturell äußerst interessant. Man findet dort unter anderem das Kaiserin Elisabeth Museum, das Max-Planck-Institut für Ornithologie und viele Baudenkmäler aus der König und Kaiserzeit. Sozial- und Bildungsstätten, wie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich in den nahen Nachbarorten und sind mit der S-Bahn schnell und gut erreichbar. Ferner ist ein Hallenbad und eine Gemeindebücherei direkt im Ort.
    Geschäfte für den täglichen Bedarf, einladende Cafés und bekannte Restaurants, sowie eine hervorragende medizinische Versorgung, in einem Ärztehaus, komplettieren das großzügige Angebot. Viele idyllische, bayerische Biergärten laden zudem zum Genießen und Verweilen ein.

    Objektlage:
    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer wesentlichen Hauptstraße, nahezu direkt im Ortszentrum.
    An der südwestlichen Grundstücksgrenze beginnt der örtliche Friedhof und sichert einen dauerhaft freien Blick.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
    Anbieter kontaktieren
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