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    Ein Traum - Sommer wie Winter
    Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Baujahr:
    2010
    Titelfoto Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer
    Titelfoto
    • Titelfoto Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer
    • Aussenansicht Nord Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer
    • Luftbild Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer
    • Sonnenterrasse der Pension Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
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    • Gastraum gross Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
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    • Gastraum+Kachelofen Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
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    • Theke im Frühstücksraum Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
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    • Zimmerbeispiel 2 Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer
    • Backofen und Partyhäuschen Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
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    • Blick in die Anlage Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
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    • Impressionen 6 Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer
    • Frühling Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer
    • Wohngebäude Blick Gartenanlage Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer
    • FEWO 6 Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
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    • FEWO 3 Ein Traum - Sommer wie Winter  <br />
Alleinlage im Bayrischen Wald für Anleger oder Eigennutzer

    Gewerbeobjekt kaufen in Philippsreut

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (1/30/940-940/0254 / ID: 20765877)
    94158 Philippsreut
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0991-37199911, 0173/ 3888249
    0991-37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    9.726,00 m²
    Baujahr
    2010
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    - Pension/Ferienwohnungen mit Sonnenterrasse und gemütlichem Gastraum mit Kachelofen
    - moderne Zimmer/Wohnungen, teils mit Balkon, mit weissen sehr gepflegten Duschbädern
    - separates Wohnhaus mit 2 WE (je ca 140m²)
    (davon eine Ferienwohnung für 6 Personen)
    - herrlicher parkähnlicher Garten
    - Kinderspielplatz und Gästeparkplatz
    - Backhäuschen - Meditationspavillion - Naturteich - Schwammerlwald

    ideal für Skifahrer - Wanderbegeisterte - Ruhesuchende - Naturliebhaber

    passend für Seminare - Konferenzen - Schulungen.......

    Energiebedarfsausweis Pension: Endenergiebedarf Wärme:270,6 kWh/m²a / Endenergiebedarf Strom: 12,2 kWh/m²a
    Energiebedarfsausweis Wohnhaus: Endenergiebedarf 75,6 kWh/m²a
    HWK regenerativ, HWK fossil, Holzvergaserheizungmit zusätzlicher Ölheizung

    Wohnfläche: Wohnhaus ca 240m²,
    Pension Gesamtnutzfläche ca 1000m²
    Grundstücksfläche: ca. 9726 m²
    Baujahr: Wohnhaus: 2010
    Pension: 1920 erweitert, modernisiert und saniert 1995 und 2015
    Zimmeranzahl:
    Pension: variabel nutzbar, 2 Familienappartements, 5 DZ, 1 EZ oder nur wahlweise nur Wohnungen und
    eine 6-Pers.Ferienwohnung (Im 2. Wohnhaus)

    Seminarräume: gr. Raum bis ca 45 Personen, kl. Raum 10 Personen
    Befeuerung/Heizung: 40 kW Holzvergaser-Heizung
    mit Anfahrtrampe zur Holzbestückung
    zusätzlich für Spitzenlastabdeckung, 63kW Ölheizung, 1o.oool Öltank
    im Gastraum /Pension zusätzlich ein Kachelofen

    Wasserver-/entsorung: Wasserversorgung durch eigene Quelle, mit Entsäuerungsanlage und UV-Desinfektionsanlage modernster Bauart, jährl.Kontrolle durch Gesundheitsamt für beste Wasserqualität, 3-Kammer-Grube

    Kommunikation/Internet: Glasfaseranschluß, 5 WLAN-Points im Haus (Pension)

    Fenster: schreinergefertigte Holz-Fenster, isolierverglast, teils mit Fensterläden

    Zustand: gepflegt: kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung

    Aktuelle Nutzung: Eigentümer bewohnt und bewirtschaftet die Pension/Anlage

    Stellplatz: grosser Gästeparkplatz, Doppelgarage und priv.Stellplätze

    Besonderheiten: Häuschen mit Holzbackofen, Meditations-Pavillon, Naturteich, diverse Ruheoasen zum Entspannen und Lesen u.v.m.

    Nebengebäude: für Holzlager, Geräte wie Radlader, Schneefräse etc, Spielgräte
    Verfügbar ab: nach Absprache

    ACHTUNG:
    Im Kaufpreis ist enthalten und verhandelbar:
    - die komplette Ausstatung der Pensionsküche, inkl. Pizzaofen etc
    - Frühstücksraum samt Frühstückstheke und Bestuhlung,
    - Gastraum inkl. Bestuhlung
    - alle Zimmerausstattungen/Badaustattungen
    - Fuhrpark: Radlader, Schneefräse, div. Rasenmäher und Gartengeräte,
    - hauseigene SUV für Gästetransport und zur Bewirtschaftung
    - Gartenliegen, Garten-Design-Objekte, Terrassenbestuhlung u.v.m

    Gesamtfläche: 1000qm


    Zusätzliche Angaben 2 Wohnhäuser - Gastrobereich und herrlicher Sonnenterrasse sowie Nebengebäuden

    Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein umfangreiches Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und Informationen zur Region zu.
    Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern abstimmen.

    Sie haben Fragen vorab? - jederzeit gern. Wir bemühen uns Ihnen schnellstmöglich die gewünschten Informationen zu liefern.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Kwk fossil, Kwk regenerativ
    Endenergiebedarf
    75,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/09/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen im Bayerischen Wald, herzlich Willkommen in Philippsreut ! Philippsreut ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der gleichnamige Hauptort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Gemeindeverwaltung.
    Zur Anreise: Philippsreut ist gut über die A3 (Regensburg-Passau) Abfahrt Aicha vorm Wald oder über die B85 (Cham-Passau), ab Grafenau Richtung Freyung (B533) und Richtung Grenze zu CZ über die B12 zu erreichen......
    Auf der B12 biegen Sie nicht in den Ort Phillipsreut sondern rechts Richtung Haidmühle ab und finden nach etwa 300 m die: PENSION KRICKLSÄGE

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991-37199911, 0173/ 3888249
    Fax 0991-37199920
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.