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    Kapitalanlage mit gutem Potenzial

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    268,40 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Frontansicht Kapitalanlage mit gutem Potenzial
    Frontansicht
    • Frontansicht Kapitalanlage mit gutem Potenzial
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    • Pfronten Kapitalanlage mit gutem Potenzial
    • Ladenlokal Kapitalanlage mit gutem Potenzial
    • Ladenlokal Kapitalanlage mit gutem Potenzial

    Gewerbeobjekt kaufen in Pfronten

    Gewerbeobjekt allgemein
    (13058025 / ID: 16646842)
    87459 Pfronten
    Deutschland
    Anbieter:
    Füssen - Hopfen am See
    Herr Michael Luttmann
    Allgäuer Straße 1
    87459 Pfronten
    www.von-poll.com
    +49 8363 92 988-0, +49 171 45 12 183, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    +49 8363 92 988-11
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    268,40 m²
    Grundstücksfläche ca.
    720,00 m²
    Nutzfläche ca.
    235,66 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler 1-A Geschäftslage in Pfronten an der Hauptdurchgangsstraße nach Füssen, Vils/Reutte und das Tannheimer Tal.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das aktuell zur Vermietung ansteht. Zum Ladengeschäft gehört ein großer Lagerkeller, der mit einem Lastenaufzug erreichbar ist. Vormals befand sich hier ein „Ihr Platz” Drogeriemarkt, der sehr gut frequentiert wurde.

    Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Büro, das derzeit vermietet ist, sowie eine derzeit leer stehende Wohnung.

    Das Dachgebälk neben dem Deckenboden im Vorderbereich muss saniert werden. Aus diesem Grunde würde es sich anbieten, bei der Gelegenheit gleich 2-3 neue Wohnungen zu erstellen.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.8.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    76.40 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    64.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    106.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/08/11
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Der Ferienort Pfronten liegt in 853 m Höhe im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Österreich. Zu Pfronten gehören 13 Ortsteile.

    Der Ort ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
    Die auf 1268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands.

    In der nahen Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten von Weltruf, wie beispielsweise Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau.

    Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die oberhalb von Pfronten gelegenen sind, bieten Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten.

    Sie erreichen den Ort bequem über die Ausfahrt Nesselwang direkt von der A7 kommend über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) oder per Bahn (aus Richtung Kempten oder Österreich/Tirol).

    Pfronten besitzt in drei Ortsteilen eine eigene Bahnstation. Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol, über das Außerfern nach Garmisch.

    Pfronten bietet aber nicht nur Ski- und Wanderspaß. Das Alpenbad, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, die Eissporthalle und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie.

    Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.

    Fast 20 Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee, nur wenige Kilometer entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Füssen - Hopfen am See
    Herr Michael Luttmann
    Allgäuer Straße 1
    87459 Pfronten
    Telefon +49 8363 92 988-0, +49 171 45 12 183, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    Fax +49 8363 92 988-11
    E-Mail Michael.Luttmann@von-poll.com
    URL www.von-poll.com
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