Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite

Kaufpreis

445.000,00 €

Provision

3,57%

Gewerbefläche ca.	156,54 m²		Nutzfläche ca.	156,54 m²
Baujahr	1993		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Auf der Gesamtfläche von rund 157 m² verfügt die geräumige Büroeinheit in 4 Büroräume, einen geräumigen Eingangsbereich sowie einen Serverraum, einer Teeküche und einer großzügigen Toilettenanlage aufgeteilt. Die Büro- und Flurflächen sind mit einem hochwertigen gewerbetauglichem Teppichboden versehen, die Teeküche (inkl. kleiner dem Mieter gehörenden Küche) sowie die Toilettenanlage sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls ist die gesamte Einheit mit einer entsprechenden, für Büroflächen geeigneten, Beleuchtung sowie mit Kabelkanälen ausgestattet.

Die Raumaufteilung der Büroräume sowie des Eingangsbereiches ist in einer flexiblen Ausführung erfolgt, somit sind Änderungen der Raumaufteilung leicht möglich. Zur Einheit gehören zusätzlich 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex).
Das gesamte Haus wurde 2019/2020 mit energieeffizienten dezentralen Klima- und Heizgeräten ausgestattet.

Die Einheit ist seit 2013 sehr gut vermietet. Mietvertragslaufzeit bis 31.08.2023 mit 5 Jahre Option und Wertsicherungsklausel.
Der Brutto Miet-/Preisertrag berträgt derzeit ca. 3,74 %.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anftrage.

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 156.54qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Wärme: 89,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 30,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Kaufpreiszusammenstellung:
Gewerbeeinheit € 445.000,00 zuzügl.2 TG-Stellplätze = Gesamt € 460.000,00

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Netzwerk
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Ausgestellt am

30.10.2018

Im Jahre 1992/93 wurde das markante und äußerst bekannte Bürogebäude, in Penzberg und Umgebung, bekannt als der "GLASPALAST", zwischen dem Penzberger Stadtzentrum und dem Gewerbegebiet "Grube" hochwertig erbaut. Bekannt durch seine großflächige Glas- und Granitfassade. Äußerst gute und erreichbare Lage – der ideale Firmenstandort.
Das bekannte Gebäude ist sowohl an das Glasfaser- sowie Kabel- und Telefonnetz der Stadt Penzberg angeschlossen. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Personenaufzug, somit sind alle Büroeinheiten bequem sowie barrierefrei erreichtbar. Eine Vielzahl von Gewerbebetrieben sowie Architekten, Ingenieure, Rechtsanwaltskanzlei etc. finden sich hier ein. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude eine ausreichende Zahl an öffentlichen (kostenfreien) Parkplätzen.

Antwort an:

IMMO PLUS Immobilien AG Im Thal 2 82377 Penzberg

Telefon	08856-9266-0 (Zentrale)
Fax	08856-9266-40
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