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    Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite

    445.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    156,54 m²
    Baujahr:
    1993
    Hausansicht Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite
    Hausansicht
    • Hausansicht Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite
    • Objektlage Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite
    • Grundriss des Büros Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite
    • helle große Räume der Büros Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite
    • Eingangsbereich Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite
    • helle WC-Anlagen Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite
    • moderne Liftanlage Top Kapitalanlage mit Brutto 3,74 % Mietrendite

    Gewerbeobjekt kaufen in Penzberg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (3623 / ID: 21686301)
    82377 Penzberg
    Deutschland
    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    445.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    156,54 m²
    Nutzfläche ca.
    156,54 m²
    Baujahr
    1993
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf der Gesamtfläche von rund 157 m² verfügt die geräumige Büroeinheit in 4 Büroräume, einen geräumigen Eingangsbereich sowie einen Serverraum, einer Teeküche und einer großzügigen Toilettenanlage aufgeteilt. Die Büro- und Flurflächen sind mit einem hochwertigen gewerbetauglichem Teppichboden versehen, die Teeküche (inkl. kleiner dem Mieter gehörenden Küche) sowie die Toilettenanlage sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls ist die gesamte Einheit mit einer entsprechenden, für Büroflächen geeigneten, Beleuchtung sowie mit Kabelkanälen ausgestattet.

    Die Raumaufteilung der Büroräume sowie des Eingangsbereiches ist in einer flexiblen Ausführung erfolgt, somit sind Änderungen der Raumaufteilung leicht möglich. Zur Einheit gehören zusätzlich 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex).
    Das gesamte Haus wurde 2019/2020 mit energieeffizienten dezentralen Klima- und Heizgeräten ausgestattet.

    Die Einheit ist seit 2013 sehr gut vermietet. Mietvertragslaufzeit bis 31.08.2023 mit 5 Jahre Option und Wertsicherungsklausel.
    Der Brutto Miet-/Preisertrag berträgt derzeit ca. 3,74 %.

    Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anftrage.

    barrierefrei
    Fußboden: Teppich
    Gesamtfläche: 156.54qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert Wärme: 89,9 kWh/(m²*a)
    Energiekennwert Strom: 30,7 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Baujahr: 1993
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Kaufpreiszusammenstellung:
    Gewerbeeinheit € 445.000,00 zuzügl.2 TG-Stellplätze = Gesamt € 460.000,00
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    30.10.2018
    Lage und Besonderheiten
    Im Jahre 1992/93 wurde das markante und äußerst bekannte Bürogebäude, in Penzberg und Umgebung, bekannt als der "GLASPALAST", zwischen dem Penzberger Stadtzentrum und dem Gewerbegebiet "Grube" hochwertig erbaut. Bekannt durch seine großflächige Glas- und Granitfassade. Äußerst gute und erreichbare Lage – der ideale Firmenstandort.
    Das bekannte Gebäude ist sowohl an das Glasfaser- sowie Kabel- und Telefonnetz der Stadt Penzberg angeschlossen. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Personenaufzug, somit sind alle Büroeinheiten bequem sowie barrierefrei erreichtbar. Eine Vielzahl von Gewerbebetrieben sowie Architekten, Ingenieure, Rechtsanwaltskanzlei etc. finden sich hier ein. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude eine ausreichende Zahl an öffentlichen (kostenfreien) Parkplätzen.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
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