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    TOP Kapitalanlage! 4,22 % Miet/Kaufpreisertrag

    120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    43,98 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1989
    Blick auf den Laden mit zwei Schauflächen TOP Kapitalanlage! 4,22 % Miet/Kaufpreisertrag
    Blick auf den Laden mit zwei Schauflächen
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    • Energieausweis25.09.2014 TOP Kapitalanlage! 4,22 % Miet/Kaufpreisertrag

    Gewerbeobjekt kaufen in Penzberg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (3538 / ID: 16655898)
    82377 Penzberg
    Deutschland
    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Herrn Pierre Flory
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    43,98 m²
    Gewerbefläche ca.
    43,98 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    TOP Kapitalanlage! Laden mit 4,22 % Miet/Kaufpreisertrag

    Der Laden wurde im Erdgeschoss, in einem kleinen attraktiven Mehrfamilienhaus welches über eine äußerst solide Bausubstanz verfügt und in mehreren Bauabschnitten errichtet wurde, integriert.

    1951: Bau eines Einfamilienhauses, Außenmaß: ca. 9,86 m x 8 m mit KG, EG, OG und DG.

    1957: Anbau im Westen, Außenmaß: ca. 4,25 m x 8 m mit KG, EG, OG und DG und einer großen Garage mit Satteldach.

    1989: Umbau und Erweiterung nach Süden, Außenmaß ca. 3,5 m x 14,11 m mit KG, EG, OG und DG, wobei der Keller größtenteils um 5,5 m Breite erweitert und mit einer Kelleraußentreppe versehen wurde.
    Der Dachstuhl inkl. Dacheindeckung wurde komplett erneuert, eine zusätzliche Widerkehre nach Süden errichtet, sowie große und helle Fensterelemente und drei separate Balkone erstellt. Des weiteren erhielt das Haus neue Fenster, einen neuen Außenputz, diverse neue Bodenaufbauten.

    2004 bis 2006 wurden eine Vielzahl von Renovierungsmaßnahmen vorgenommen wie z.B.: die Erneuerung der Heizungszentrale, Oberböden, z. T. Bäder und Türen.

    2014 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und gedämmt.
    2016 wurden 3 Carports errichtet und das Treppenhaus saniert.
    2017 wurde die Fassade und die außenliegenden Holzteile gestrichen.

    Die reizvolle Ladeneinheit ist seit November 2012, an ein Kosmetikstudio, solvent vermietet. Der Mietpreis beträgt ab 01.7.2018 € 440,00, netto pro Monat, inkl. einem PKW-Stellplatz. Die Betriebskosten belaufen sind derzeit auf nur rund € 60,00 pro Monat inkl. Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, etc., welcher jedoch der Mieter trägt.
    Die Ladeneinheit ist somit auch für Kapitalanlager bestens geeignet, und verfügt ab 01.07.2018 über einen Miet-/Kaufpreisertrag von ca . 4,224 % mit 2 jährlicher Steigerung.

    Fußboden: Fliesen
    Gesamtfläche: 43.98qm


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
    Energiekennwert: 125,2 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1951 bis 1989
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energie mit Warmwasser: Nein

    Kaufpreiszusammenstellung:
    Laden: € 120.000,00
    2 oberische Stellplätze € 5.000,00
    Gesamtkaufpreis: € 125.000,00

    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 2.500,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    125.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.09.2014
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Penzberg in Oberbayern!
    Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie HAP, Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Näheres unter: www.penzberg.de

    Zur Objektlage:
    Die gepflegte Ladeneinheit befindet sich absolut zentral, im begehrten Ortsteil Steigenberg von Penzberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in ca. 500 m Entfernung zur Verfügung. Die BAB-Auffahrt Penzberg ist nur wenige Minuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Herrn Pierre Flory
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
    Anbieter kontaktieren
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