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    Erstbezug Gewerbe Rechts: Neue und helle Büro- und Praxisfläche in Penzberg

    360.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    178,92 m²
    Baujahr:
    2020
    Lage direkt an den Alpen Erstbezug Gewerbe Rechts: Neue und helle Büro- und Praxisfläche in Penzberg
    Lage direkt an den Alpen
    • Lage direkt an den Alpen Erstbezug Gewerbe Rechts: Neue und helle Büro- und Praxisfläche in Penzberg
    • Schönes Stadtbild Erstbezug Gewerbe Rechts: Neue und helle Büro- und Praxisfläche in Penzberg
    • Großarbeitgeber Roche Diagnostics Erstbezug Gewerbe Rechts: Neue und helle Büro- und Praxisfläche in Penzberg
    • Traumhafte Berglandschaft Erstbezug Gewerbe Rechts: Neue und helle Büro- und Praxisfläche in Penzberg
    • Eingangsbereich Beispiel Erstbezug Gewerbe Rechts: Neue und helle Büro- und Praxisfläche in Penzberg
    • Außenansicht von Süden Erstbezug Gewerbe Rechts: Neue und helle Büro- und Praxisfläche in Penzberg
    • Grundriss Erstbezug Gewerbe Rechts: Neue und helle Büro- und Praxisfläche in Penzberg

    Gewerbeobjekt kaufen in Penzberg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (14686 / ID: 19170723)
    82377 Penzberg
    Penzberg-Nonnenwald
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    178,92 m²
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    Ende 2020
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive Büro- und Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss, eines im Rahmen einer Kernsanierung auf Neubauniveau entstehenden, hochwertig ausgestatteten, modernen Wohn- und Geschäftshauses in der attraktiven Stadt Penzberg im grünen Viertel Nonnenwald direkt zwischen dem Stadtzentrum und dem Sitz des Pharma-Konzerns Roche Diagnostics. Das Wohn- und Geschäftshaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Büro- und Praxisfläche erstreckt sich auf ca. 178 m² und verfügt über einen vollkommen frei konzipierbaren Grundriss, so daß eine optimale Raumnutzung ermöglicht wird. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Büro- und Praxisfläche, einen oder mehrere große Einzel-Außenstellplätze direkt am Haus auf dem Grundstück zu erwerben. Für die Büro- und Praxisfläche können zusätzliche Lagerräume im Kellergeschoß erworben werden.

    Die Büro- und Praxisfläche wird modern und hochwertig ausgestattet:

    * Grundriss und Ausstattung noch frei wählbar
    * Über die gesamte Front raumhohe und bodentiefe Fenster (Schaufenster)
    * Eigene Schleißung und vollkommen getrennter Zugang vom übrigen Wohn- und Geschäftshaus
    * Sprechanlage mit Kamera
    * Vollwärmeschutz-Fassade
    * 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung, Fensterrahmen in pflegeleichtem Kunststoff
    * Fußbodenheizung
    * Böden: Dielen-Parkett, Fliesen
    * hochwertige Sanitärausstattung, Fabrikate von Hans Grohe, Keramag und Kaldewei.

    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Gesamtfläche: 178.92qm


    Zusätzliche Angaben Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Außen-/Einzelstellplätze direkt am Haus auf dem Grundstück miterworben werden. Der Preis pro Einzelstellplatz beträgt 7.500 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

    Das Kernsanierungsprojekt auf Neubauniveau ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

    Allgemeine Hinweise / Prospektvorbehalt:
    Änderungen in der Planung und den vorgegebenen Materialien bleiben vorbehalten soweit diese baurechtlich erforderlich, bzw. geboten erscheinen und durch gleichwertige Lösungen/Materialien ersetzt werden. Bauseitige oder durch Auflage der Behörden bedingte Änderungen der Bauausführung bleiben ebenfalls vorbehalten. Der Verkäufer verpflichtet sich jedoch ein Höchstmaß an Normgerechtigkeit herzustellen. Des Weiteren ist der Verkäufer berechtigt, Änderungen am Bauvorhaben vorzunehmen soweit nicht das Sondereigentum des Käufers grundsätzlich davon berührt wird. Abweichungen vom angegebenen Flächenmaß durch Vormauerungen, Rohrverkleidungen, Innenputz, bzw. konstruktiv bedingte Gründe, etc. sind möglich und bleiben vorbehalten. Maße für Einrichtungszwecke, Einbauküchen, usw. sind grundsätzlich am Bau zu nehmen. In den Plänen dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und sonstige nicht fest eingebaute Teile sind nicht Gegenstand des Leistungsumfangs, sondern stellen lediglich einen Möblierungsvorschlag dar. Die Lage von Sanitärobjekten kann von den Prospektdarstellungen und Planunterlagen abweichen.
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    Lage und Besonderheiten
    Penzberg ist eine Stadt am Nordrand der Kochelsee-Moore, mit Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen, und liegt sehr verkehrsgünstig. In ca. 25 Autominuten erreicht man über die A 95 die Landeshauptstadt München, Garmisch und viele andere Skigebiete. Ein Bahnanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich zu Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium findet man in Penzberg außerdem Kindergärten, eine Montessori Schule, eine spezielle Förderschule sowie natürlich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze, etc. Das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama oder große, kulturelle Veranstaltungen erleben kann, sollte ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten – Schwimmen in herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren – alles liegt fast vor der Haustür. Der nahe gelegene Starnberger See lädt zu sämtlichen Wassersportaktivitäten ein. Das Objekt selber befindet sich am Rande des Zentrums von Penzberg, im Viertel Nonnenwald, direkt neben ausgedehnten Wiesen und Wäldern und nur einen Kilometer zum Großarbeitgeber Roche Diagnostics.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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