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    Investieren oder selber nutzen im Herzen von Pegnitz

    307.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,42 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1965
     Investieren oder selber nutzen im Herzen von Pegnitz
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    Gewerbeobjekt kaufen in Pegnitz

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/30/940-940/8842 / ID: 16844012)
    91257 Pegnitz
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sabrina Keller (Immobilienfachwirtin (IHK), Immobilienwirtin (DIA))
    Maximilianstraße 76
    95444 Bayreuth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0921/ 75956-59, 0170/ 2982437
    0921/ 75956-56
    Kosten
    Kaufpreis
    307.000,00 €
    Preis/m²
    820,92 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,42 m²
    Grundstücksfläche ca.
    281,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1965
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese Gewerbeimmobilie ist in Pegnitz ein wahres Traditions-Objekt. Über 50 Jahre lang befand sich eine Bäckerei in dem Gebäude. Hier findet sich Platz für über 90 Sitzplätze. Die Räumlichkeiten lassen sich vielseitig nutzen: egal ob als Café, Restaurant oder Bäckerei. Bestuhlung und Bäckereieinrichtung ist bereits vorhanden.

    Neben einer großen Bäckerei mit Caféraum im Erdgeschoss, befindet sich im Obergeschoss ein weiterer Gastraum. Von dort aus können Gäste einen tollen Ausblick über Pegnitz genießen.
    Das ganze Gebäude ist voll unterkellert. Es sind zwei separate Wohnungen vorhanden sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

    Das gesamte Gebäude wurde 1965 erbaut und im Jahr 2000 komplett modernisiert. Ein besonderes Schmankerl ist die Dachterrasse. Für das Gebäude gibt es einen Ensemble-Schutz.

    Energieausweis Wohngebäude: bedarfsorientiert, Bj 1850 - Anbau 1965 - Umbau 1995, Heizung: Öl, EEK: G, 216,60 kWh/(m².a)

    Gesamtfläche: 373.97qm
    Vermietb. Fläche: 373.97qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten an! Vielen Dank für Ihr Verständnis.

    denkmalgeschützt
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Hauptgebäude unklar, vor 1900
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie
    Endenergiebedarf für Wärme
    334,9 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    31,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.04.2018
    Gültig bis
    2028/04/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Pegnitz - Die sich als Moderne- und Schulstandort präsentierende Stadt Pegnitz, welche am Tor zur Fränkischen Schweiz und zum Veldensteiner Forst liegt, hat einiges zu bieten.

    Vorort finden Sie diverse Ärzte und auch das Krankenhaus von Pegnitz. Für Groß und Klein gibt es alle Schulen und Kindergärten. Die zahlreichen Restaurants in der Stadt, laden ein, mit der Familie essen zu gehen.

    Die Highlights der Stadt sind jedoch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtbad (Hallen- und Freiluftschwimmbad) – diverse Wanderwege bis in die fränkische Schweiz – Kunsteisstadion – diverse Sportvereine - örtliches Kino – und vieles Mehr.

    Durch die hervorragende Anbindung zur A9 erreichen Sie in nur ca. 20 Fahrminuten die Stadt Bayreuth. Auch eine tolle Zuganbindung ist vorhanden. Nicht nur nach Bayreuth, sondern auch nach Nürnberg gibt es eine sehr gute Anbindung. Hier erreichen Sie beispielsweise in nur 45 Fahrminuten die Stadt Nürnberg.

    Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, direkt in der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel. Sowohl der Bahnhof, als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sabrina Keller (Immobilienfachwirtin (IHK), Immobilienwirtin (DIA))
    Maximilianstraße 76
    95444 Bayreuth
    Telefon 0921/ 75956-59, 0170/ 2982437
    Fax 0921/ 75956-56
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.