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    Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage

    920.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Ansicht Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    Ansicht
    • Ansicht Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Eingang Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Parkplatz Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Flur Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Büro Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Büro Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Büro Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Büro Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Büro Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Büro Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • Teeküche Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • WC Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • WC Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • KG Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
    • EG Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage

    Gewerbeobjekt kaufen in Paderborn

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (TMP2.K044 / ID: 15323634)
    33098 Paderborn
    Deutschland
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    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    920.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    460,00 m²
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    gewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    5
    Objekt und Ausstattung
    Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage in der Innenstadt von Paderborn.
    Das Büro- und Wohngebäude bietet auf über 580 m² vermietbarer Fläche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1969 erbaut aber in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und umgebaut;
    - 2010 wurde das Haus gedämmt, neue Fenster eingebaut und das Flachdach wurde erneuert.
    - Eine Photovoltaikanlage mit 14 KW wurde installiert.
    - Der Heizkessel der Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000.
    - Im vergangenen Jahr wurden die Toiletten erneuert inkl. der Steigleitungen.
    - Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit 11 Stellplätzen und zwei Garagen.
    Einzig die Strom- und Wasserleitungen sind noch aus dem Baujahr.

    Im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss werden zurzeit ausschließlich als Büroflächen genutzt.
    Im 2.OG befinden sich eine Wohnung und ein Büro. Im Penthouse findet man eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und einer Loggia.
    Alle Etagen verfügen über ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche, das Penthouse ist etwas kleiner als die anderen Etagen und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Gestaltung.
    Im Keller des Hauses befindet sich eine ca. 70 m² großer Seminarraum und weitere Sanitäreinrichtungen.

    Sie können diese Immobilie weiter als Wohn- und Bürogebäude nutzen oder es zu einem reinen Wohngebäude umbauen. Durch den gelungenen Grundriss der Etagen, ist eine Nutzungsänderung mit einigen kleinen Umbauten schnell umsetzbar.

    Haben Sie Fragen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und wir beraten Sie gern zu allen Fragen, die Sie zu dieser Immobilie haben.

    * Baujahr 1969
    * Wohn- und Geschäftsfläche ca. 585 m²
    - 3.OG: 125m² (Wohnung)
    - 2.OG: 130m² (Wohnung + Büroräume)
    - 1.OG: 130m² (Büroräume)
    - EG: 130m² (Büroräume)
    - KG: 70m² (2 Schulungsräume)

    * Grundstücksfläche ca. 680 m²
    * 2010 modernisiert inkl. Dämmung, Fassade, Fenster, etc.
    * Photovoltaikanlage mit 14 KW vorhanden
    * Heizkessel aus dem Jahr 2000
    * 11 Stellplätze und 2 Garagen (Rolltor)
    * WCs inkl. Steigleitung (ausgetauscht und in 2015 vollständig erneuert)

    * Bodenrichtwert liegt bei 340,- Euro/m²

    Gesamtfläche: 585.00qm
    Freifläche: 683.00qm
    Kellerfläche: 70.00qm
    Vermietb. Fläche: 585.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.7.2020.
    Endenergiebedarf beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

    Für weitere interessante Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website. Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien schnell und auf einen Blick.

    ** provisionsfrei für den Käufer **

    ** Die Fotos stellen die Erdgeschoss-Etage dar und sollen nur einen Anhaltspunkt für den guten Zustand der Immobilie geben **

    Energiepass gültig bis 2020/07/12
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    70.80 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    55.80 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen Rathenaustraße und Friedrichstraße wohnen Sie hier nur wenige Schritte von der Neuhäuser Straße entfernt.
    Es sind nur wenige Hundert Meter bis zum Neuhäuser Tor und zum Riemekepark, sodass Sie die Kernstadt im inneren Ring fußläufig oder mit dem Bus über 1-2 Haltestellen in wenigen Minuten erreicht haben.

    Im Umkreis von 5-10 Minuten Fußweg finden Sie mehrere Ärzte und Apotheken, zahlreiche Discounter und Supermärkte mit Bäckereien, ebenso wie Banken und Getränkehändler.

    Im Innenstadtgebiet von Paderborn haben Familien mit Kindern die Auswahl zwischen zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten. Alles lässt sich problemlos auch mit dem Fahrrad oder den Padersprinterlinien erreichen, sodass ein Pkw nicht zwingend benötigt wird.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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