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    WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair

    4.980.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    316,00 m²
    Baujahr:
    1902
    Hausansicht WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    • Restaurant WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    • Gastraum WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    • A Heimspui WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    • Terrasse WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    • Terrasse vorne WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    • Pavillon WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    • Pavillon innen WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    • Terrasse hinten WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair
    • Bar WALSER: Denkmalgeschütztes Juwel: Das Waldschlösschen – Top-Investment mit historischem Flair

    Gewerbeobjekt kaufen in Ottobrunn

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (11321 / ID: 15947002)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Königinstr. 9
    80539 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089)66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    4.980.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    316,00 m²
    Nutzfläche ca.
    575,00 m²
    Baujahr
    1902
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Restaurant
    Das denkmalgeschützte Gründerzeitgebäude aus dem Jahre 1902 wird als ältestes Gebäude Ottobrunns geführt und hat seit jeher große Bedeutung für den Ort, da es erst durch seinen Bau zur Besiedlung der heute ca. 21.000 Einwohner umfassenden Gemeinde Ottobrunn kam. Einst als zweigeschossiger Zweiflügel-Eckbau mit eingestelltem Zeltdachturm in historischen Formen errichtet und als Gaststätte mit Fremdenzimmern geführt, wird heute schon seit vielen Jahren ein sehr etabliertes, beliebtes italienisches Restaurant betrieben. Die darüberliegenden 11 Fremdenzimmer sind derzeit als Personalwohnungen gut vermietet. Die Gastronomiefläche beträgt rund 316m² zzgl. Terrassen sowie Lagerfläche im UG. Das OG und DG bieten ca. 310m² vermietbare Fläche. Laufend wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt nach wie vor ein echter Blickfang ist. Nicht nur Altbauliebhaber erliegen dem Charme des über die Grenzen Ottobrunns hinaus bekannten Waldschlößels. Neben zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten rundum das Objekt, steht ein Privatparkplatz vor dem Haus und im Hof zur Verfügung. Weiterhin werden 7 TG-Parkplätze im Nachbarhaus mitverkauft. Unabhängig von den gängigen Renovierungen wurden folgende nachhaltige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
    1992: Umfassende Sanierung
    1994: Pavillonanbau zur Erweiterung des Restaurants
    2001: Dacherneuerung inkl. Dachstuhl
    2001: Umfassende Fassadensanierung, Erhaltung der alten Details inkl. Uhrwerk im Turm
    2009: Terrassenerneuerung mit Markisen
    2010: Erneuerung der Zentralheizung
    2010: Erneuerung der Restaurant-Küchenanlage inkl. Schänke
    Insgesamt ist die Liegenschaft in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der aktuelle Pachtvertrag der Gastronomie läuft noch 9 Jahre mit Verlängerungsoption. Die Kaltmiete beträgt derzeit p.a.: €157.878,-

    - aufwändiger, neuwertiger Bewirtungspavillon
    - neue, ansprechende Terrassengestaltung, teilw. mit Überdachung vor und hinter dem Haus
    - 11 Zimmer (1-2 Zimmer-Einheiten zzgl. Wirtewohnung), teilw. renoviert mit Bädern
    - Lastenaufzug EG-UG
    - uvm.

    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Gesamtfläche: 782.00qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Keller
    • 7 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen im Münchener Südosten – herzlich Willkommen in Ottobrunn!
    Ottobrunn zählt seit Jahrzehnten zu den Top-Standorten für Luft- und Raumfahrttechnik, entsprechend hoch ist die Einwohnerzahl. Ottobrunn weist durch die Häufung von Technologie und Wissenschaftsunternehmen einer der höchsten Akademikerquoten Bayerns auf. Ottobrunn und Umgebung mit seinen zahlreichen großen Firmen lockt jedoch nicht nur mit einem attraktiven Job-Angebot, sondern auch mit bester Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, gute bis sehr gute Gastronomiebetriebe, Eisdielen, Sporthalle mit Hallenbad und Eislaufbahn, neu errichtetes Gymnasium, Realschule, drei Grundschulen, zahlreiche Kitas uvm. sind im Ort vorhanden. Die Gemeinde erreicht man von auswärts rasch über die A8 und A99 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier ist besonders zu erwähnen, dass sowohl die S7 in nur 22 Minuten vom Marienplatz nach Ottobrunn führt, als auch etliche Busverbindungen vorhanden sind.
    Das Objekt befindet sich äußerst verkehrsgünstig an einer Durchgangsstraße, welche Brunnthal, Ottobrunn und Neubiberg verbindet.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Königinstr. 9
    80539 München
    Telefon 089 66 59 60, (089)66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    E-Mail an.savic@walser-immobiliengruppe.de
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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