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Gewerbeobjekt kaufen in OttobrunnGeschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
(K410520712#AZipz / ID: 22321704)
85521 Ottobrunn
Deutschland
Anbieter:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
www.muechner-iq.com
Herr Maximilian Lippka Edelsbergstr. 6 80686 München
+49 89 998297411 (Zentrale)
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf steht dieses sehr schön geschnittene und gut frequentierte Ladenlokal, auch als Büro- oder Praxisräume sowie für Ausstellungsflächen und Gastronomie geeignet.
Durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum liegt der Laden an einer sehr gut frequentierten Lage in Ottobrunn. Die großzügigen Nutz- und Lagerflächen sowie die 3 eigenen Stellplätze an der Immobilie, bieten Ihnen die perfekten Rahmenbedingungen für Ihr vorhaben für die Vermietung sowohl als auch zu Selbstnutzung. Aktuell wird dieser Laden als SB-Bäcker mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten betrieben. Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das helle Ladenlokal mit über 135 m² Verkaufs-/Ladenfläche. Dieser sehr schöne Eck-Laden ist ausgestattet mit ca. 27 Meter laufender Schaufensterfront. Im Erdgeschoss haben Sie noch zwei WC´s jeweils für Damen und Herren und ein Büroraum welcher auch als Ladenfläche genutzt werden kann. Durch die im hinteren Teil befindliche Treppe gelangen Sie in das ca. 110 m² große Untergeschoss, wo sich ein Sozialraum und Lagerräume befinden. Diese Gewerbeeinheit bietet neben einer Terrasse mit über 25 m² für Stühle und Tische, noch zusätzlich drei Kundenparkplätze im Außenbereich und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Hier bieten sich die besten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld = 533,68 € Rücklagen = 278,13 € Miete Freifläche 200,00 € ____________________________ Gesamt = 1.011,81 € Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 12 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2019 insgesamt 92.663,22 € (Anteilig 20.617,57) Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Laden = 750.000 € TG-Stellplatz = 20.000 € 3x Außenstellplatz = 30.000 € Gesamtkaufpreis = 800.000 € ================= Allgemein ================= + 27 Meter Schaufensterfront + Büro auch als Laden nutzbar + 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig + 3 Außenstellplätze / Kundenparkplätze + Sitzgelegenheiten im Außenbereich + Lottoannahmestelle + 3 Münzautomaten ================= Erdgeschoss ================= + Große Schaufensterfronten / Eckladenlokal + Große Verkaufs- bzw. Ladenfläche oder auch anderweitig nutzbar + Zwei Gäste WC´s + Mitarbeiter WC + Büro + Außenbereich mit Nutzungsrecht für Sitzmöglichkeiten der Gäste barrierefrei Fußboden: Fliesen Gesamtfläche: 274.0qm Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach darauf an. Die Vermittlung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Berechnung der Flächen erfolgt in BGF. 3x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Gewerbeeinheit liegt in einer attraktiven und zentralen Ortslage in Ottobrunn unmittelbar an der Hauptstraße.
In nächster nähe befinden sich etliche Einrichtungen wie das Gymnasium Neubiberg und Ottobrunn sowie weitere Real- und Grundschulen. Die nächstgelegene Haltestelle "Am Brunneck" (Buslinie 229) ist nur eine Minute zu Fuß und der Bahnhof Ottobrunn in nur 10 Minuten zu Fus erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof/Marienplatz erreichen Sie in 29 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangen Sie in ca. 44 Minuten. Der naheliegende Biergarten Ayinger-Ottobrunn lädt zum verweilen und entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. REWE, EDEKA, Orterer) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden. 1A-Lage Kontakt
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