MÜNCHNER IG: Gut frequentierte & attraktive Gewerbeimmobilie vielseitig nutzbar!

Kaufpreis

750.000,00 €

Provision

4,64% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	153,00 m²		Baujahr	1968
Verfügbar ab	02/2021		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Zum Verkauf steht diese sehr schön geschnittene und gut frequentierte Ladenlokal, auch als Büro- oder Praxisräume sowie für Ausstellungsflächen und Gastronomie geeignet.

DIE ÜBERGABE DER GEWERBEIMMOBILIE ERFOLGT IM FEBRUAR 2021!

Durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum liegt der Laden an einer sehr gut frequentierten Lage in Ottobrunn. Die großzügigen Nutz- und Lagerflächen sowie die 3 eigenen Stellplätze an der Immobilie, bietet Ihnen die perfekten Rahmenbedingungen für Ihr vorhaben für die Vermietung sowohl als auch zur Selbstnutzung.
Aktuell wird dieser Laden als SB-Bäcker mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten betrieben.

Durch den großzügigen ebenerdigen Eingangsbereich betreten Sie das helle Ladenlokal mit über 135 m² Verkaufs-/Ladenfläche. Dieser sehr schöne Eck-Laden ist ausgestattet mit ca. 27 m² laufender Schaufensterfront. Im Erdgeschoss haben Sie noch zwei WC´s jeweils für Damen und Herren und ein Büroraum welcher auch als Ladenfläche genutzt werden kann.
Durch die im hinteren Teil befindliche Treppe gelangen Sie in das ca. 110 m² große Untergeschoss, wo sich ein Sozialraum und Lagerräume befinden.

Diese Gewerbeeinheit bietet neben einer Terrasse mit über 25m² für Stühle und Tische, noch zusätzlich 3 Kundenparkplätze im Außenbereich und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

Hier bieten sich die besten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Laden = 750.000 €
TG-Stellplatz = 20.000 €
3x Außenstellplatz = 30.000 €
Gesamtkaufpreis = 800.000 €

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Allgemein
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+ 27 Meter Schaufenster
+ Büro auch als Laden nutzbar
+ 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig
+ 3 Außenstellplätze/Kundenparkplätze
+ Sitzgelegenheiten im Außenbereich
+ Lottoannahmestelle
+ 3 Münzautomaten

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Erdgeschoss
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+ große Schaufensterfronten/Eckladenlokal
+ große Verkaufs- bzw. Ladenfläche oder auch anderweitig nutzbar
+ zwei Gäste WC´s
+ Mitarbeiter WC
+ Außenbereich mit Nutzungsrecht für Sitzmöglichkeiten der Gäste
+ Büro

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen
Abstellraum
Gesamtfläche: 274.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 25.0qm

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach darauf an.

Die Vermittlung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Berechnung der Flächen erfolgt in BGF.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Betriebskosten netto:1011.81EUR

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	115,8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.05.2008
Gültig bis	18/05/2028		Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

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Diese Gewerbeeinheit liegt in einer attraktiven und zentralen Ortslage in Ottobrunn unmittelbar an der Hauptstraße.

In nächster Nähe befinden sich etliche Einrichtungen wie das Gymnasium Neubiberg und Ottobrunn sowie weitere Real- und Grundschulen.

Die nächstgelegene Haltestelle "Am Brunneck" (Buslinie 229) ist in nur 1 Minute zu Fuß und der "Bahnhof Ottobrunn" in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Den Münchner Hauptbahnhof/Marienplatz erreicht man in 29 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 44 Minuten. Der naheliegende Biergarten Ayinger-Ottobrunn lädt zum verweilen und entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. REWE, EDEKA, Orterer) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

Stadtteil

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Laila Kassira Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
Fax	+49(89) 9982974 99
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