MÜNCHNER IG: Großzügige und vielfältige Gewerbefläche mit 6% Rendite - Zum Sofortbezug!

Kaufpreis

749.500,00 €

Provision

siehe Provisionshinweis

Baujahr	1968		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Zum Verkauf steht diese sehr schön geschnittene und gut frequentierte Ladenlokal, auch als Büro- oder Praxisräume sowie für Ausstellungsflächen und Gastronomie geeignet.

Durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum liegt der Laden an einer sehr gut frequentierten Lage in Ottobrunn. Die großzügigen Nutz- und Lagerflächen sowie die eigenen Stellplätze an der Immobilie, bieten Ihnen die perfekten Rahmenbedingungen für Ihr vorhaben für die Vermietung als auch zur Selbstnutzung. Aktuell wird dieser Laden als SB-Bäcker mit Lottoannahmestelle und Spielautomaten betrieben.

Durch den großzügigen ebenerdigen Eingangsbereich betreten Sie das helle Ladenlokal mit über 135 m² Verkaufs/Ladenfläche. Dieser sehr schöne Eck-Laden ist ausgestattet mit ca. 27 Meter laufender Schaufensterfront. Im Erdgeschoss haben Sie noch zwei WCs jeweils für Damen und Herren und ein Büroraum, welcher auch als Ladenfläche genutzt werden kann.
Durch die hinterer Treppe gelangen Sie in das ca. 110 m² große Untergeschoss, wo sich ein Sozialraum und Lagerräume befinden.

Diese Gewerbeeinheit bietet neben einer Terrasse mit über 25 m² für Stühle und Tische, noch zusätzlich drei Kundenparkplätze im Außenbereich und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Hier bieten sich die besten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:

+ Beauty Salon
+ Eis-Diele
+ Architektur-/Ing. -Büro
+ Lager/Post Annahme
+ Kita
+ Ausstellung
+ u.v.a Varianten möglich

Laut Teilungserklärung werden keine Gewerbe ausgeschlossen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Laden =752.000 €
TG-Stellplatz =25.000 €
3c Außenstellplatz =25.500 €
Gesamtkaufpreis = 802.500 €

Allgemein
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+ 27 Meter Schaufenster
+ Büro auch als Laden nutzbar
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ 3 Außenstellplätze / Kundenparkplätze
+ Sitzgelegenheiten im Außenbereich
+ Lottoannahmestelle
+ 3 Münzautomaten
=================
Erdgeschoss
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+ Große Schaufensterfronten / Eckladenlokal
+ Große Verkaufs- bzw. Ladenfläche oder auch anderweitig nutzbar
+ 2 Gäste WCs
+ Mitarbeiter WC
+ Büro
+ Außenbereich mit Nutzungsrecht für Sitzmöglichkeiten der Gäste

Gesamtfläche: 274.0qm

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Die Vermittlung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Von uns erstellte/grafische aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Berechnung der Flächen erfolgt in BGF.

3x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.500,00 EUR)

• Aufzug
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	115.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.05.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	18/05/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Diese Gewerbeeinheit liegt in einer attraktiven und zentralen Ortslage in Ottobrunn unmittelbar an der Hauptstraße.

In nächster Nähe befinden sich etliche Einrichtungen, wie das Gymnasium Neubiberg und Ottobrunn, sowie weitere Real- und Grundschulen.

Die nächstgelegene Haltestelle "Am Brunneck" (Buslinie 229) ist nur eine Minute fußläufig und der Bahnhof Ottobrunn in 10 Minuten zu erreichen.

Den Münchner Hauptbahnhof/Marienplatz erreichen Sie in 29 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A8) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen "Franz Josef Strauß" gelangen Sie in ca. 44 Minuten. Der naheliegende Biergarten Ayinger-Ottobrunn lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. REWE, Edeka, Orterer,) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

1A-Lage

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Herr Maximilian Lippka Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 998297411 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com