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    Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn

    399.800,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    78,30 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2002
    Titelbild Ansicht 1 Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    Titelbild Ansicht 1
    • Titelbild Ansicht 1 Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Ansicht 2 Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Ansicht 3 Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Hauszugang (Wohnungen) Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Separater Eingang (Gewerbe) Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Terrasse Gewerbeeinheit Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Separater Eingang (Gewerbe) Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Zugang Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Ansicht 4 Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Tiefgaragenzufahrt Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Ansicht 5 Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • Gutschein Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • EG Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn
    • UG Attraktive BÜROEINHEIT / PRAXIS in Bestlage von Ottobrunn

    Gewerbeobjekt kaufen in Ottobrunn

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (17570 / ID: 16245742)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    399.800,00 €
    Provision
    Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    78,30 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    Vorausstl. Frühj. 18
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach ansprechenden BÜRO- oder PRAXISRÄUMEN?

    Dann ist diese Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie: Nur 750 m vom Ottobrunner S-Bahnhof gelegen, betreten Sie die Einheit durch einen separaten Büro-/Ladenzugang, und finden sich im repräsentativen, hellen Empfangsraum wider. Dieser ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen Wartebereich. Von hier gehen drei Büroräume ab, von denen einer Zugang zur eigenen Terrasse hat, auf der man an sonnigen Tagen die Mittagspause genießen kann, oder auch mit Kunden die Möglichkeit hat, im Freien zu sitzen.
    Im zugehörigen Untergeschoss hat man dank eines Lagers noch zusätzlichen Stauraum, und hier befindet sich auch das separate WC.
    Die Einheit ist perfekt geeignet für eine Praxis oder ein kleines Unternehmen mit kurzen Kommunikationswegen. Nicht nur der gute Schnitt, sondern auch die begehrte Lage in Ottobrunn, die bereits zahlreiche namhafte Arbeitgeber wie Airbus, TYCO-Electronics usw. überzeugte, tut ihr Übriges, um diese Einheit so attraktiv zu machen.
    4 Außenstellplätze (je 7.500 €) und 1 Tiefgaragenstellplatz (23.900 €) garantieren ein bequemes, stressfreies Parken.
    Die Soll-Mieteinnahmen liegen bei 1.709 € netto/kalt.

    Wir freuen uns, Ihnen diese Büro-/Praxiseinheit persönlich vorstellen zu dürfen – überzeugen Sie sich selbst!

    Details und Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:


    - Separater Hauseingang

    - großer Lagerraum mit Klimaanlage

    - 4 Außenstellplätze (je 7.500 €)

    - 1 Tiefgaragenstellplatz (23.900 €)

    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung

    - Bewährte Ziegelbauweise

    - u.v.m.

    Gesamtfläche: 78.30qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
    -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Mieteinnahmen (soll): 20508.00 EUR pro JAHR
    4x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.500,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 23.900,00 EUR)
    • 1 Garage
    • 5 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    69.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2024/07/30
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.60 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 1.30 km
    Entfernung Gymnasium: 1.10 km
    Entfernung Autobahn: 4.30 km
    Entfernung Zentrum: 13.40 km
    Ottobrunn ist einer der prestigeträchtigsten Vororte Münchens. Das angebotene Haus liegt nur etwa 750 Meter vom Ottobrunner S-Bahnhof entfernt.

    Die zentrale Lage dieser Immobilie ist umgeben von Einkaufsmöglichkeiten aller Art, feinen Restaurants, Eisdielen usw., sowie den Schulen von Ottobrunn (Gymnasium, Grund- und Mittelschule), der Krabbelstube, sowie der Kindertagesstätte und einem Kino.
    Ottobrunn hat vielfältige attraktive Arbeitgeber angezogen. Über die Grenzen Münchens hinaus bekannt geworden ist der Standort auch durch heutige Global Player wie Airbus, IABG, TYCO-Electronics, etc.

    Im infrastrukturellen Drehkreuz zwischen Flughafen, Österreich und der Landeshauptstadt München gelegen, zählt Ottobrunn dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Umland.
    Mit seinen direkten Autobahnanschlüssen an die A8 und A99 ist die Gemeinde sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn und ein gut ausgebautes und breit flächiges Busnetz mit direkter Anbindung an die Münchner U-Bahn-Linien.
    Zum Flughafen München sind es ca. 32,5 Kilometer und den Münchner Stachus - das Herz der Stadt - erreichen Sie in nur 25 Autominuten.

    Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Das Ortszentrum von Ottobrunn, mit dem „Wolf-Ferrari-Haus” - überregionale Kultur- und Veranstaltungszentrum mit Kino, Festwiese, Biergarten - wissen nicht nur Familien zu schätzen und bieten den Einstieg in die weitreichenden Freizeitangebote des Ortes. Das Jugendzentrum, der Sportpark mit Tennisplätzen, das PHÖNIX Erlebnisschwimmbad mit Saunalandschaft, das Eislaufstadion und das Leichtathletikstadion mit Mehrzweckhalle...nur ein Auszug der weiteren vielseitigen Möglichkeiten.

    Ottobrunn hat es geschafft seinen Charme einer oberbayrischen Ortschaft zu erhalten und bietet mit Vereinsleben wie Trachten-, Schützen- und Burschenvereinen, sowie Feuerwehr und Sportvereinen gemeinschaftliches Zusammenleben und Heimatverbundenheit. Viele traditionelle Feste und Veranstaltungen verteilen sich über das ganze Jahr hinweg, wie Volksfest, Straßenfeste, Sonnwendfeuer und Weihnachtsmärkte; diese laden ein, um heimatnah dem Alltag zu entkommen.
    Ein Ort für ein echtes und dauerhaftes Zuhause, für jeden in der Familie.

    Ottobrunn bietet Ihnen somit alle Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer grünen Gartenstadt!

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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