ATTRAKTIVE Ladenfläche in BESTER Lage von Ottobrunn!

Kaufpreis

347.500,00 €

Provision

Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Gewerbefläche ca.	87,23 m²		Baujahr	1983
Verfügbar ab	01.03.2023		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Sie sind auf der Suche nach ansprechenden BÜRO- oder LADENFLÄCHE?

Dann ist diese Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie:

GROßZÜGIGKEIT I PERFEKTE INFRASTRUKTUR I PRAKTISCHER GRUNDRISS

Die Einheit ist perfekt geeignet für ein kleines Unternehmen mit kurzen Kommunikationswegen, so zum Beispiel für Freiberufler wie Steuerberater, Architekten, Software Entwickler udgl. oder aber auch als Laden wie für ein Nagelstudio. Außerdem ist das Objekt bequem mit dem Pkw zu erreichen, da ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Nicht nur der gute Schnitt, sondern auch die....mehr gibt´s im Exposé!



Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

- Kellerraum
- praktischer Vorraum
- große Fensterfronten
- TG-Stellplatz

Bürofläche: 87.23qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Tiefgarage (Kaufpreis: 12.500,00 EUR)

• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	128.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Endenergieverbrauch für Strom	128.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2022/11/30

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Entfernung Kindergaerten: 0.26 km
Entfernung Grundschule: 0.16 km
Entfernung Realschule: 1.42 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.06 km
Entfernung Gymnasium: 1.32 km
Entfernung Fernbahnhof: 1.10 km
Entfernung Autobahn: 1.82 km
Entfernung U/S-Bahn: 3.09 km
Entfernung Bus: 0.13 km
Entfernung Gaststaetten: 0.07 km
Entfernung Zentrum: 10.45 km
Entfernung Hauptschule: 6.81 km
OTTOBRUNN: PURE WOHN- UND LEBENSQUALITÄT IN STADTNÄHE

Ottobrunn bietet jungen Unternehmen wie Start ups den geeigneten Standort, um sich dort niederzulassen, zumal die Gemeinde ein wundervolles Refugium für Familien und all denjenigen bietet, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen, aber dennoch nicht auf all die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten möchten.

Dies sind in der heutigen Zeit des Personalmangels entscheidende Vorteile um Mitarbeiter zu finden, die den hohen Freizeitwert Ottobrunns dem rein urbanen Leben in der Stadt vorziehen.

In diesem Zusammenhang bietet Ottobrunn mit den umliegenden Wäldern mit mehreren Rad- und Wanderwegen eine gute Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen.

Ottobrunn bietet pure Lebensqualität: zu Fuß erreichbar sind sämtliche Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulen. Schüler müssen nicht extra in die Münchner Innenstadt fahren, um auf die Schule zu gehen. Gleich drei Grundschulen sowie ein Gymnasium, welches das fünftgrößte im Landkreis ist, sind fußläufig zu erreichen. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen. Der Kulturkreis besteht aus einer Volkshochschule, Musik- und Ballettschule und das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern und Operetten, Musicals und Kabarett und diversen Ausstellungen in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Ottobrunn. Ein Kino rundet das Angebot in Ottobrunn für die ganze Familie ab.

Gleichwohl ist aber auch die Münchner City mit ihren Vergnügungs- und kulturellen Angeboten problemlos zu erreichen, so zum Beispiel mit der S-Bahnlinie S7 innerhalb von 20 Minuten. Des Weiteren ist die Ortschaft mit seinen Nachbarorten und München durch mehrere Busverbindungen verbunden. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 und ist ein idealer Ausgangspunkt am Stadtrand von München.

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

Telefon	+49 89 632 872 30, +49 176 80727634, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
Fax	+ 49 89 632 872 29
URL	www.egger-immo.de