AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Ottobrunn

Kaufpreis

2.550.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	308,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.491,00 m²
Zimmeranzahl	12		Baujahr	1967
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	sonstiges

In einem schönen, ruhigen Wohngebiet auf einem ca. 1.491m² großem Grundstück, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967.
Das Haus ist aufgeteilt in ein unterkellertes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, eine Einliegerwohnung im Zwischenbau und dem Gewerbeteil, welcher sich auch über zwei Vollgeschosse plus Keller erstreckt. Hier befindet sich aktuell ein Lager und dazu gehörende Büroräume des Mieters.
Zur Einliegerwohnung und zum Einfamilienhaus gehört jeweils ein großer und schöner Garten mit unverbaubaren Blick ins idyllische ??Gemeindewäldchen??. In Summe umfassen alle drei Einheiten eine Fläche von ca. 788m² und erzielen eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.632 Euro (p.a.).
Auch eine Drittverwertung des Grundstücks ist möglich. Das Baurecht nach § 34 BauGB für dieses Grundstück bietet viel Potenzial für die Zukunft. Wie Sie aus den beigefügten Lageplan entnehmen können, ist ein Beispiel sicher das linke Nachbargrundstück, auf dem sich drei Baukörper befinden.
Eine weitere Möglichkeit, die sich Ihnen bietet, ist das Grundstück zu teilen und den Gewerbebau in Wohneinheiten umzunutzen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.

- Kapitalanlage mit drei Einheiten
- 2 x Garagenstellplatz, 4 x Außenstellplatz
- Flexible Bebauung nach § 34 BauGB möglich
- Einfamilienhaus mit großzügigen Garten in Südausrichtung
- Einliegerwohnung mit eigenem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Lastenaufzug
- Lagerhalle mit Büroräumen

Vermietb. Fläche: 788.00qm

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1967

• vermietet
• Kapitalanlage
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• 4 Stellplätze

Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München, umfasst ca. 20.500 Einwohner und ist sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A8 und A99, gelegen. Mit dem PKW erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben. In Ottobrunn und der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessori-Schule), sowie Ärzte, internationale Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Mikrolage ist besonders bei Familien äußerst begehrt. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Gemeinde u.a. das Phönix Schwimmbad, Sportplätze, das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion im Winter, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Zum Shopping geht es in das ISAR-Einkaufscenter oder in das nur 10 Minuten mit dem Auto entfernte PEP. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Hagebaumarkt, Metro und diverse Supermärkte sowie Textil- und Schuhgeschäfte) ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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