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    Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    600,00 m²
    Baujahr:
    1991
    Ansicht Süd-West Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    Ansicht Süd-West
    • Ansicht Süd-West Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Passage Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Passage Zugang Hinterhof Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Stellplätze im Hinterhof Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Bestand Erdgeschoss Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Ausbauplanung Obergeschoss Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Ausbauplanung Dachgeschoss Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Schnitte Ausbauplanung Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Ansicht Ausbauplanung Süd-West Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Ansicht Ausbauplanung Nord-Ost Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!
    • Ansicht Ausbauplanung Süd-Ost Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!

    Gewerbeobjekt kaufen in Oberviechtach

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/30/940-940/0199 / ID: 19788778)
    92526 Oberviechtach
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-2038621, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    600,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    370,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    946,00 m²
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Gewerbeobjekt wird derzeit vom Eigentümer zum großen Teil selbst genutzt. Eine weitere Teilfläche ist an eine Bäckerei mit Cafe vermietet.

    Die Immobilie bietet die Möglichkeit (Baugenehmigung vorausgesetzt) das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum auszubauen. Derzeit liegt eine Entwurfsplanung für 7 Wohneinheiten (Maisonettewohnungen) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² vor, die sie auch dem Exposee entnehmen können.

    Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage mit einer Grenzleistung von 28,5 kWp installiert. Diese kann, zusammen mit der Immobilie, erworben werden (nicht im Angebotspreis enthalten), bzw. der jetzige Eigentümer ist bereit eine Pacht für die Dachfläche zu bezahlen, um die Anlage weiter zu betreiben.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Gesamtfläche: 370qm


    Zusätzliche Angaben Gerne sind wir für eine Beratung zum Objekt und einer Besichtigung vor Ort für Sie da.

    Die Immobilie ist beratungsintensiv, da die Ausbaumöglichkeiten besprochen und genehmigungstechnisch beantragt werden müssen.

    Ein Energieausweis für den Bestand liegt vor.

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Frank Hödl
    Tel. 09433-2038621
    mobil: 0172-9652905
    mail: frank.hoedl@lbs-by.de

    ist gerne für Sie da.

    ortsüblich erschlossen
    • 9 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie
    Endenergieverbrauch für Wärme
    65,60 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    71,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.11.2019
    Gültig bis
    2029/11/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    Das Investitionsobjekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Stadt Oberviechtach.

    Die Stadt Oberviechtach mit seinen ca. 5.200 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Versorgungsmärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Ämter sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet ein hervorragendes Angebot an Bildungseinrichtungen - vom Gymnasium über Grund- und Mittelschule, Berufsfachschule bis hin Kindergarten und KiTa ist allles vorhanden. Die romantische Innenstadt mit ihren vielen Geschäften lädt formlich zum Bummeln und Verweilen ein.

    Oberviechtach, die Stadt des berühmten Doktor Eisenbarth, bietet als Stand- und Wohnort eine attraktive und preiswerte Lage direkt an der B22 im Städtedreieck Weiden, Schwandorf und Cham.

    Durch die zentrale Lage in Europa im Brückenland Bayern / Böhmen, direkt an der tschechischen Grenze, bieten sich hervorragende Bedingungen in Oberviechtach zu wohnen und zu arbeiten.

    Die Vorteile:

    > direkte Anbindung zur B22

    > 15 Min. mit dem PKW zur A93 (Hof-Regensburg-München)

    > 20 Min. mit dem PKW zur A6 (Nürnberg, Prag)

    > 1 Std. mit dem PKW zum internationalen Flughafen Nürnberg

    > 1,5 Std. mit dem PKW zum internationalen Flughafen München

    > 20 Min. zur tschechischen Grenze

    In Oberviechtach finden sich rund 140 Branchen und ca. 200 Unternehmen.

    Hier läßt es sich leben und arbeiten!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-2038621, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.