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    Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1989
    Küche mit Einbauküche Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    Küche mit Einbauküche
    • Küche mit Einbauküche Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    • Wohnzimmer Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    • Bad mit Wanne und Dusche Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    • Große Badewanne Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    • Kinderzimmer Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    • Schlafzimmer Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    • Fließender Grundriss Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    • Helle Zimmer mit Laminatböden Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    • Gästezimmer Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen
    • Ihre Immobilienwirtin Lukrative Kapitalanlage mit gesicherte Mieteinnahmen

    Gewerbeobjekt kaufen in Pressath

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/20/134-134/0137 / ID: 20753591)
    92690 Pressath
    Deutschland / Pressath, Erbendorf
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
    Frau Manuela Spaur
    Sparkassenplatz 1
    92660 Neustadt a.d.Waldnaab
    www.vspk-neustadt.de
    09602 936 6251, 0175 3661064
    09602 936 6239
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.9
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    301,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1989
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    29.370,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Hier bieten wir Ihnen eine ausgezeichnete Kapitalanlage bestehend aus lediglich zwei Mietparteien, einem gewerblichen Mieter und einem Privatmann.
    Der gewerbliche Mieter mietet bereits das gesamte Erdgeschoss und das gesamte erste Obergeschoss. Dieser Mietvertrag wurde gerade im März 2021, ab 01.01.2022 auf weitere 15 Jahre erneuert, mit der Option zwei mal um je 5 Jahre zu verlängern.
    Das Dachgeschoss mietet eine Privatperson mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Nur falls eine militärische Voraussetzung gegeben sein sollte, verkürzt sich die Kündigungsfrist auf 30 Tage.

    Geregelte Mieteinnahmen bedingt durch einen langfristigen, 15 jährigen Mietvertrag
    Weitere Mieteinnahmen durch die Vermietung der Dachgeschoss Wohnung
    Pellet Heizung Baujahr 2011
    Kernsanierung des gesamten Hauses in 1989
    Einbauküche in der Dachgeschoss Wohnung
    Unterkellert
    3 Stellplätze, jedoch genügend weitere Parkmöglichkeiten

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 323qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 323qm


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
    Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.
    Hinweis
    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
    As with all of my services, they are available in German and English.

    Mieteinnahmen (ist): 29370 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 29370 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    In Einzelmaßnahmen prüfen, ob die Dämmung im Dach, den Außwänden oder der Kellerdecke entweder erneuert oder installiert werden sollte.
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    102,88 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/12/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pressath liegt an der B 470 zwischen Eschenbach und Weiden am Rande des Oberpfälzer Waldes. Auch das Fichtelgebirge ist in kurzer Zeit zu erreichen. Autobahnanschluss ca. 20 km zur A 93 (Regensburg - Hof), Bahnanschluss, öffentlicher Nahverkehr, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Altenheim, Betreutes Wohnen, Ärzte, Apotheken, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und kulturelle Einrichtungen.

    Mit dem Auto sind es ca. 0,4 km zur B 299 oder ca. 1,2 km zur B 470. Zur A 9 sind es ca. 19 km, der Nürnberger Flughafen liegt lediglich ca. 88,3 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
    Frau Manuela Spaur
    Sparkassenplatz 1
    92660 Neustadt a.d.Waldnaab
    Telefon 09602 936 6251, 0175 3661064
    Fax 09602 936 6239
    URL www.vspk-neustadt.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.